Тихая гавань: зарубежная недвижимость российской элиты на рубеже XIX – XX веков

В конце XIX – начале XX веков русские аристократы и деятели культуры покидали родину — на время или навсегда — в обмен на тёплое местечко во Франции или Швейцарии. Многих тревожила нестабильная обстановка в России, грозившая потерей личных сбережений, а то и жизни.

Переселялись за границу и сторонники перемен. Иногда говорят, что революция творилась главным образом в съёмных квартирах Швейцарии. Эта страна была излюбленным местом Ленина, его соратников и конкурирующих деятелей протестного движения. После революции у некоторых из них, в том числе у Ленина, остались банковские счета в «тихой гавани» Европы. Что касается дворян, то после 1917 года многие из них нашли приют во Франции — в Париже и Ницце.

Франция

Во Франции исторически были два основных центра русской эмиграции: Париж и Лазурный Берег. На юг страны приезжали отдыхать или переселялись насовсем с середины XIX века. В Париж российская аристократия устремилась после революции 1917 года.

Во второй половине XIX века Ницца стала популярным курортом в среде русской знати. В 1856 году в этот город прибыла вдовствующая императрица Александра Фёдоровна. В 1859–69 годах она снимала виллу Bermond. К ней приезжали члены её семьи с прислугой, всего около 200 человек. В бухте Вильфранш была приобретена земля и построены здания для императорского дома. Вскоре в Ницце обосновались около 400 русских семей, владевших жильем и землёй.

В 1913 году русская колония в Ницце насчитывала около 3,3 тыс. человек, а уже в 1930 там жили более 5 тыс. наших соотечественников, покинувших Россию в годы революции. Во время Второй мировой войны многие из них переселились в США.

Великий князь Михаил Михайлович и его жена Софья Николаевна с 1899 года владели виллой «Казбек» в Каннах. Здание было названо в честь горы в Грузии. Семья жила, ни в чем себе не отказывая. На вилле служили пять лакеев, дворецкий, слуга, служанка, няня и шесть поваров. Михаил Михайлович оплачивал жилье и работу прислуги из дохода от своей фабрики по производству минеральной воды в Боржоми. Позже вилла «Казбек» стала домом их дочери, графини Надежды Михайловны де Торби. С 1900 года Михаил Михайлович также арендовал Keele Hall, дом в Стаффордшире (Англия), а в Каннах жил лишь часть года.

Великий князь Алексей Александрович, адмирал, брат императора Александра III, владел домом в Париже на авеню Габриэль, рядом с Елисейскими Полями, в котором жил до своей смерти в 1908 году.

После революции великий князь Борис Владимирович с женой Зинаидой Рашевской жили в парижском особняке на улице Мариньян, недалеко от Елисейских Полей. В 1970-х годах здание снесли для строительства многоквартирного дома. От матери, великой княгини Марии Павловны, Борис Владимирович унаследовал изумруды, продав которые, смог приобрести замок Sans Souci в Мёдоне, недалеко от Парижа. Во время Второй мировой войны супруги испытывали финансовые трудности, им пришлось продать замок и переехать на улицу Фэзандери в Париже. Впоследствии Sans Souci тоже снесли, теперь на его месте стоят современные здания.

Андрей Владимирович, брат Бориса Владимировича и последний великий князь дома Романовых, в 1913 году купил в Кап-д’Ай виллу Alam с видом на Средиземное море. Вместе с супругой, знаменитой балериной Матильдой Кшесинской, он переехал туда после женитьбы в 1921 году и жил до 1936. Кшесинская страдала от игровой зависимости, она часто посещала Монте-Карло. Интересно, что дом был куплен на деньги другого великого князя — Сергея Михайловича, которого многие историки называют любовником Кшесинской и отцом её сына Владимира.

Великая княжна Анастасия Михайловна тоже увлекалась азартными играми и была постоянной посетительницей казино в Монте-Карло. Ей принадлежала вилла «Фантазия» в городе Эз, недалеко от Ниццы. Внучка Николая I переехала туда после окончания Первой мировой войны и скончалась там в 1922 году.

Великий князь Николай Николаевич, дядя последнего русского императора Николая II, и его жена Анастасия Черногорская жили в замке Шуаньи, расположенном недалеко от Парижа, в Сантени. Представитель дома Романовых превратил дом в настоящую крепость и построил православную часовню.

В 1928 году у Николая Николаевича ухудшилось здоровье. Он переехал на Лазурный Берег, в Антиб, на виллу Thénard, где и скончался год спустя.

В 1920 году представитель другого знатного рода, князь Феликс Феликсович Юсупов, с супругой Ириной Романовой приобрёл дом в Булонь-Бийанкуре, пригороде Парижа. Одно крыло здания перестроили в театр, который обставил художник Александр Яковлев. Там по субботам устраивали светские вечера. У Юсуповых также был дом в Париже на улице Пьера Герена.

Недвижимость во Франции была не только у членов царской семьи и других русских аристократов. Например, оперный певец Фёдор Шаляпин в 1938 году приобрёл виллу Chanson («Песня») в Жанври, в Эсоне, недалеко от Парижа. Дом построен в первой половине XIX века, два крыла были добавлены в 1906 году.

Знаменитый бас владел также несколькими объектами недвижимости в Тироле (Австрия), виллой в Сен-Жан-де-Люз (город к югу от Биаррица), квартирой в Нью-Йорке и домом в Калифорнии. Вилла в Сен-Жан-де-Люз расположена на холме Сент-Барб и имеет вид на Бискайский залив. Ещё у Шаляпина была квартира в Париже, где он скончался. Его неосуществленной мечтой было строительство большого особняка, где после его смерти за счёт его наследства содержались бы обездоленные молодые люди.

Великобритания

Первые русские эмигранты появились в Лондоне ещё во времена Бориса Годунова, когда он отправил нескольких людей для обучения, а они отказались возвращаться на родину.

В XIX веке многие приезжали в британскую столицу по политическим причинам. С начала 1850-х по 1865 год самой заметной личностью в русском Лондоне был писатель, публицист, философ и революционер Александр Герцен. Он арендовал в городе много квартир и постоянно переезжал с места на место, поскольку ему надоедали бытовые неудобства и однообразие помещений. Одно время Герцен жил в Laurel’s House — особняке, окутанном плющом и окруженном кустами сирени и жасмина. В Лондоне проводил время и близкий друг Герцена — поэт, публицист, революционный деятель Николай Огарев вместе с супругой Наталией Тучковой.

После революции 1917 года и Гражданской войны в Лондоне оказались около 50 тыс. человек, представлявших почти все слои русского общества. Помимо политических и общественных деятелей, среди них были представители творческой интеллигенции, учёные и белогвардейские офицеры.

В числе эмигрантов Лондона была и великая русская балерина Анна Павлова, которая с 1912 года до своей смерти в 1931 году жила в Ivy House, расположенном на Норт-Энд-роуд. Она приезжала отдыхать в этот дом летом 1911, а год спустя купила его. В переводе название означает «Дом плюща», поскольку это растение обвивало каменную стену вокруг строения. В первой половине XIX века Ivy House арендовал английский художник Уильям Тёрнер.

Анна Павлова устроила в этом доме свою студию. Во дворе было озеро с лебедями; эти птицы считаются главным источником вдохновения балерины, прославившейся благодаря хореографической миниатюре «Умирающий лебедь». После смерти Павловой Ivy House вместе с обстановкой был продан с аукциона. Сейчас в доме расположен еврейский культурный центр.

Швейцария

Швейцария исторически считалась самым благоустроенным и относительно дешевым местом в Западной Европе. Правда, после революции 1917 года русскую эмиграцию больше притягивал Париж, а в Швейцарии оставались в основном те, кто не был связан с политикой.

До революции сюда переезжали многие революционеры и представители интеллигенции. Но они чаще всего не приобретали, а арендовали недвижимость, постоянно перемещаясь с места на место.

Владимир Ильич Ленин снимал квартиры в Цюрихе (на улицах Шпигельгассе и Гайгергассе), Женеве (Каруж Давид Дюфур, Дё-Пон и Марэшэ) и Берне (Доннербюльвег и Дистельвег). Шпигельгассе — самый известный русский революционный адрес в Цюрихе, но квартира, которую Ленин там снимал, не нравилась Надежде Константиновне.

«Старый мрачный дом, постройки чуть ли не XVI столетия, окна можно было отворять только ночью, так как в доме была колбасная и со двора нестерпимо несло гнилой колбасой»,— вспоминала Крупская.

Некоторые наши соотечественники приезжали в Швейцарию из других стран Западной Европы. Например, Герцен переместился сюда из Лондона. В 1860-х годах у него было поместье Boissière в Женеве. Особняк с террасами на всех этажах называли просто «дача». Внизу находились кухни и помещения для прислуги, на первом этаже — просторная столовая, гостиная и кабинет. Наверху были спальни. Особняк был окружён большим тенистым садом, а перед парадным входом простирался зелёный газон, окаймленный дорожками, которые спускались к огороду. Ранее, с 1838 по 1860 годы, в Boissière жила великая княгиня Анна Федоровна, вдова Константина, несостоявшаяся императрица России.

В Цюрихе Герцен также бывал неоднократно, выбирая жильё. «Домов здесь много, с мебелью, со всем просят 2 500,— отдадут за 2 250»,— писал он в 1868 году. Но так и не поселился там окончательно: город пришёлся ему не по душе.

Среди тех, кто стал гражданином Швейцарии, был Павел Бирюков — публицист, общественный деятель, друг Льва Толстого. В 1920-х годах он жил в собственном доме в коммуне Онэ (кантон Женева) на Бернской улице.

Композитор Сергей Рахманинов в 1932 году приобрел участок в Хертенштейне (кантон Люцерн) у Фирвальдштетского озера и построил на этой земле виллу, которую назвал «Сенар». Там он с женой жил до 1939 года. Русское имение стало местной достопримечательностью: оно выделялось красотой сада, где росли тысячи видов роз. В этом доме Рахманинов написал рапсодию на тему Паганини и Третью симфонию.

* * *

Недвижимость за рубежом — хороший резерв на случай политической или экономической нестабильности. Многие русские дворяне и состоятельные представители других сословий вовремя обосновались за границей и благополучно дожили свой век, пока на родине правила советская власть.

После эмиграции, вызванной революцией и гражданской войной, последовали еще две волны эмиграции. С начала Великой Отечественной войны до распада СССР страну покинули примерно 1 млн человек. Однако это не идет ни в какое сравнение с количеством людей, уехавших из России, начиная с последних лет Советского Союза и до наших дней — около 3 млн. Многие из них приобрели недвижимость за рубежом. Одна из причин этого — опасения за политическую и экономическую ситуацию на родине. По данным исследования Tranio.Ru «Русские покупатели недвижимости за рубежом — кто они?», этот фактор указали почти 30% опрошенных.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru