За последние три года лондонская недвижимость стала вполовину дороже

Лондонский рынок недвижимости премиум-класса сопротивляется глобальному кризису. С марта 2009 года цены в этом сегменте выросли на 49%, и сегодня жилье стоит на 14% дороже по отношению к докризисному периоду марта 2008.

Рынок подогрели прошедшие Олимпийские игры. Сегодня недвижимость стоит на 6% дороже, чем в начале 2012 года. По мнению экспертов Knight Frank, цены приближаются к пику.

С июня 2011 по июнь 2012 единственным городом мира, в котором элитная недвижимость подорожала больше, чем в Лондоне, был Майами. Британская столица опередила Нью-Йорк, Женеву, Дубай и другие города.

Спрос не ослабевает

В I квартале 2012 года объем продаж недвижимости стоимостью до 2 млн фунтов стерлингов превысил прошлогодние показатели на 10%, во II квартале — на 22%. За первые три месяца этого года спрос на жилье в ценовом диапазоне от 2 до 5 млн вырос на 17% в годовом исчислении. Во II квартале продажи недвижимости дороже 2 млн фунтов стерлингов сократились на 20% — из-за увеличения гербового сбора. Однако спрос на жилье стоимостью от 5 млн остался неизменным.

Иностранцев становится больше

Внутренний спрос ослабел, но пыл иностранцев не утих. Если в 2008 году квартиры и дома в центре Лондона покупали представители 38 стран, то теперь — 62.

В сегменте недвижимости стоимостью от 2 млн фунтов стерлингов преобладают покупатели из континентальной Европы. С 2008 по 2010 годы их доля выросла с 10 до 20%. Прибавилось инвесторов из России, стран Азии, Ближнего Востока и Африки.

Спрос со стороны иностранцев растет и на рынке аренды. За последние 12 месяцев 59% договоров о сдаче недвижимости заключали гости из-за рубежа, среди которых больше всего было американцев, французов и итальянцев.

Рост арендных ставок замедлился

Сегодня аренда элитной недвижимости стоит на 25% дороже, чем в 2009 году. Однако пик пришелся на октябрь 2011 года, и теперь жилье сдается на 2% дешевле. Это объясняется тем, что экономика Лондона замедлилась в росте с наступлением кризиса в еврозоне. По мнению экспертов, арендные ставки вырастут в 2012 году не больше, чем на 1%. Однако из-за Олимпийских игр спрос вырос: в первой половине 2012 было сдано на 22% больше объектов, чем за аналогичный период 2011 года.

Доходность элитной недвижимости в центре Лондона составляет 3,5%. По этой причине внимание большинства инвесторов сфокусировано на суммарной доходности — приросте капитала при перепродаже в совокупности с доходом от аренды. Среднегодовой суммарный доход от недвижимости по данным за последние три года составляет 11,4%.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Knight Frank