Вьетнам — перспективный рынок для российских инвесторов

До недавнего времени Вьетнам оставался закрытой страной, но сейчас иностранцы, особенно россияне, сингапурцы, японцы и корейцы, рассматривают его как важное инвестиционное направление. На это есть несколько причин.

Снятие ограничений для иностранцев

Сейчас внимание многих инвесторов и специалистов рынка недвижимости приковано к Вьетнаму, поскольку в ноябре 2014 власти хотят ввести законодательные изменения, согласно которым иностранцам будет разрешено покупать недвижимость на физическое лицо.

Частные лица из зарубежных стран имеют право купить только одну квартиру в лизгольд на 50 лет для личного проживания. Причем нужно соблюсти еще и дополнительные требования (совершить прямые инвестиции в экономику, вступить в брак с гражданином или гражданкой Вьетнама, занимать руководящую должность в местной компании или внести особый вклад в развитие страны).

Теперь власти предлагают разрешить иностранцам покупать недвижимость в стране при наличии визы во Вьетнам со сроком более трех месяцев, приобретать более чем одну квартиру и сдавать недвижимость в субаренду конечным пользователям (для иностранных компаний).

Благоприятные макроэкономические показатели

За последние 20 лет экономика Вьетнама растет в среднем на 7,8% в год, а доход на душу населения вырос в четыре раза. В период с января по сентябрь 2014 рост ВВП Вьетнама составил 5,62%, в III квартале — 6,19%. Увеличивается экспорт, с каждым годом снижается инфляция. Так, в 2011 году она составляла 18,6%, в 2012 году — 9,2%, в первом полугодии 2013 — 6,7%.

Быстрыми темпами в стране развиваются нефте- и газодобыча, горнодобывающая и другие виды промышленности. Сейчас во Вьетнаме наблюдается устойчивый спрос на профессии, связанные с добычей нефти и других полезных ископаемых, геологоразведкой, кораблестроением. Для привлечения иностранных специалистов, и особенно россиян, правительство Вьетнама внедряет специальные программы по их привлечению, упрощает процедуры выдачи рабочих виз.

Кроме того, растут города, увеличивается доля среднего класса, более 50% населения страны — люди моложе 30 лет.

Развитие туризма

«Больше всего во Вьетнаме мне понравилось то, что там всегда было куда идти»,— говорил персонаж фильма «Форрест Гамп».

Вьетнам — динамичная, культурно богатая страна с интересной историей и разнообразной природой: здесь встречаются пляжи с белоснежным песком, зеленые холмы и горы, покрытые тропическими лесами. Страна обладает длинной береговой линией моря (более 3 тыс. км), на которой находятся красивые пляжи, один из которых — Ми Кхе в Дананге — был признан Forbes одним из самых лучших в мире. На территории страны площадью всего 330 тыс. км² (как две Карелии) находятся 8 объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, 31 национальный парк, 8 биосферных заповедников и 9 международных аэропортов.

Вьетнам — относительно молодое туристическое направление: для иностранцев стало возможным свободное перемещение по стране только с 1997 года. Сейчас туристическая инфраструктура интенсивно развивается, что делает страну привлекательной для зарубежных гостей. Туристический сектор составляет до 13% экономики страны и продолжает стремительно расти. С 1995 по 2013 годы количество иностранцев, приезжающих во Вьетнам, выросло в семь раз. Особенно заметен рост числа туристов из России, поток которых увеличивается на 20–30% каждый год последние несколько лет.

Согласно информации Национального управления по туризму Вьетнама, в 2013 году страну посетили более 7,5 млн иностранцев, что на 10,6% больше, чем в 2012 году. По данным Hayes &amp Jarvis, в 2013 году Вьетнам вошел в семерку самых популярных туристических направлений среди британцев, опередив даже Таиланд. Самыми активными туристами остаются азиаты — граждане Китая, Южной Кореи и Японии. По данным Генерального офиса статистики Ханоя, с января по сентябрь 2014 количество иностранных туристов в городе выросло на 17,1% в годовом исчислении до 1,5 млн посетителей. Больше всего увеличилось число отдыхающих из Кореи (+48%), Англии (+42%), Франции (+37%), США (+23%) и Таиланда (+21%).

Рост числа туристов означает увеличение спроса на курортное жилье и хорошие перспективы для инвесторов, вкладывающих средства в аренду. Это особенно актуально для курортных районов, таких как Дананг, Муйне, Нячанг и Фукуок.

Растущий объем инвестиций

C тех пор как в конце 2013 года премьер-министр Вьетнама Нгуен Тан Зунг объявил о том, что необходимо упростить процесс покупки недвижимости для иностранцев, спрос на местные объекты стал расти.

За первую половину 2014 года зарубежные инвестиции в недвижимость Вьетнама составили 692,3 млн долл., что на 65% больше по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. По сообщению Reuters, за первые семь месяцев 2014 число сделок с недвижимостью увеличилось в Ханое в два раза до 5 100 и выросло на 30% в Хошимине.

Большим спросом со стороны иностранцев пользуются курортная недвижимость вдоль побережья и элитные кондоминиумы в центральных районах Ханоя и Хошимина.

Вьетнам также привлекает крупные иностранные компании, в числе которых — CapitaLand, крупнейший застройщик Юго-Восточной Азии, и Mapletree Investments.

Более низкие цены по сравнению с другими странами

Вьетнам предлагает качественную недвижимость, которая в других странах стоит гораздо дороже. По данным Numbeo.Com, квадратный метр в Ханое и Хошимине стоит в среднем 1 600 – 1 800 долл. Для сравнения, в Бангкоке жилье продается в среднем примерно за 3 300 долл./м².

В 2013 году цены на недвижимость во Вьетнаме упали на 10–30%, однако в ближайшее время ожидается восстановление рынка.

По данным Savills, в III квартале 2014 средние цены на квартиры в Ханое опустились лишь на 0,8% в квартальном исчислении. По прогнозам, в IV квартале ценовая ситуация пойдет на поправку. В III квартале виллы и таунхаусы в Ханое подешевели на 0,6% за квартал, что тоже является незначительным отклонением. Средняя цена составила 2 585 долл./м² для вилл и 2 632 долл./м² для таунхаусов. Наибольшая цена зафиксирована в районе Тайхо — около 5 тыс. долл./м².

Если ограничения будут сняты, иностранцы могут повлиять на рост цен не во всей стране, а только на цены на новую дорогую недвижимость в прибрежных районах. За год после этого цены на такие объекты могут вырасти до 10–15%.

Благоприятное налогообложение

При покупке квартиры в ее стоимость входит НДС в размере 10%. Приобретая здание или землю, инвестор платит гербовый сбор, минимальный размер которого — 0,5%.

Ближайшие родственники не платят налог на наследство и дарение, для всех остальных применяется ставка 10%, которая считается низкой, если сравнивать с другими странами. Кроме того, во Вьетнаме отсутствуют налоги на роскошь и имущество (если только сборы за пользование землей).

Между Россией и Вьетнамом заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Это значит, что наши соотечественники не платят налоги на доходы дважды.

Активный рынок строительства

Согласно информации CBRE, по состоянию на III квартал 2014 количество стартовавших в Хошимине новых строительных проектов выросло на 95,8%. По данным Savills, к концу 2015 года в Ханое стартуют 19 проектов на 12,7 тыс. квартир. С 2016 и далее на рынок выйдут 72 проекта на 58 тыс. квартир, 60% проектов еще находятся на стадии планирования. Кроме того, на ближайшее время в Ханое запланированы 85 проектов по строительству вилл и таунхаусов, 12% из которых находятся на стадии создания инфраструктуры. В Хошимине с 2015 по 2017 годы на рынок выйдут 70,1 тыс. квартир в 95 проектах, до 2022 года — 52 890 вилл и таунхаусов в 135 проектах.

Один из крупнейших проектов — строительство гостиничного и жилого курорта в бухте Вунгро. Стоимость проекта — 2,5 млрд долл. Он будет реализовываться при участии Rose Rock Group, фирмы, занимающейся управлением инвестициями, за которой стоит семья Рокфеллеров, и нефтяной компании Vung Ro Petroleum. Проект будет включать 350 мест для яхт, отель на 760 номеров, 4 300 квартир, 100 таунхаусов и несколько магазинов.

Еще один мегапроект запланирован крупнейшей вьетнамской компанией по управлению фондом VinaCapital Group и предусматривает строительство курорта с казино на побережье в провинции Куангнам. Стоимость — 4 млрд долл.

Одна из крупнейших строительных компаний на рынке Вьетнама — Vingroup. При ее участии возводятся жилые комплексы, отели, курорты, медицинские центры и школы. В июле 2013 застройщик открыл крупнейший торговый центр Вьетнама площадью более 200 тыс. м². Система Vinhomes от Vingroup управляет более чем 15 тыс. апартаментами и 1 700 виллами.

Рассказывает Елена Сокирка, директор представительства Vingroup в России и Украине: «Вначале был остров Хон Че в Нячанге. Его сегментировали и построили пятизвездочный отель Vinpearl Resort Nha Trang, потом парк развлечений Vinpearl Land, гольф-клуб Vinpearl Golf Club, отель Vinpearl Luxury Nha Trang. Это единый комплекс. Сейчас на этом острове строятся новые отели и виллы. В Дананге был построен отель Vinpearl Luxury Danang и на его же территории — комплекс вилл Vinpearl Villas Danang. И это тоже единый комплекс. Вся инфраструктура отеля — к услугам жильцов вилл. Для управления был создан бренд Vinhomes, сервисная система, оказывающая услуги жильцам от оформления покупки недвижимости и до бытового обслуживания».

В портфеле Vinhome сеть отелей Vinpearl (В Дананге, Нячанге, на Фукуоке, в Хойане и Хошимине), жилые комплексы с роскошными и современными апартаментами в Ханое (Vincom Center Bà Triệu, Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City), торговые и развлекательные центры (Vincom Center Đong Khoi, Vincom Center Bà Triệu, Vincom Mega Mall Royal City, Vincom Mega Mall Times City, Vincom Center Long Biên), а также экологический комплекс вилл Vinhomes Riverside.

Инвестиционная программа построена по такой схеме: владельцы вилл получают 60–85% прибыли от аренды, могут проживать в своих домах 30 дней в году, получая скидку на аренду 50% в низкий сезон и 30% в высокий сезон, а также льготы и скидки на услуги Vingroup.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru