В Стокгольме дешевеет недвижимость

До недавнего времени жилой рынок Стокгольма постоянно шел в гору. Однако в 2012 стоимость жилья в шведской столице начала снижаться.

Шведская экономика с минимальными потерями вышла из финансового кризиса, что позитивно сказалось на стоимости жилья. В последние пять лет ежегодный рост цен составлял от 3 до 10%. Этому также способствовал недостаток предложения: начиная с 2007 в Швеции возводили всего 12–18 тыс. новых домов в год.

В Стокгольме строят много офисной недвижимости, но не жилой. При этом растет число людей, желающих купить, а не арендовать дом или квартиру. Результат — высокие цены: так, квартира площадью 175 м² на набережной Страндваген в центре Стокгольма продается почти за 1,6 млн евро. Пентхаус с пятью спальнями с видом на парк Хумлегарден можно купить за 3,4 млн евро. Есть и предложения по недвижимости топ-премиум класса: например, замок XII века, расположенный в 40 минутах езды от Стокгольма, выставлен на продажу за 14,2 млн евро.

Стокгольм, наравне с Лондоном, Лазурным Берегом и Швейцарией, привлекает риелторов, специализирующихся на дорогой недвижимости. В шведской столице на продажу выставлено немного объектов элитного жилья, но они отвечают самым высоким стандартам качества.

Основными причинами падения цен в 2012 эксперты считают ужесточение условий кредитования и государственную политику по сдерживанию роста цен. Еще год назад ипотеку можно было взять на 95% от стоимости недвижимости, а сейчас — только на 85%.

Кроме того, произошли изменения в шведском налоговом законодательстве. До 2008 ежегодный налог на недвижимость зависел от площади объекта. Когда дети вырастали и покидали дом, многие родители меняли большее жилье на меньшее: так они могли сократить размер налога. Теперь ежегодный налог стал меньше, зато прибыль от продажи любого жилья стала облагаться по ставке 22%. В результате сократилось количество сделок на рынке недвижимости.

Есть изменения и на рынке аренды жилья. В последние годы большинство многоквартирных домов получили статус кондоминиумов, поэтому теперь, чтобы сдать свои апартаменты в аренду, владельцы квартир должны получить согласие ассоциации собственников. Государство также устанавливает ограничения на размер арендной платы: она не должна быть намного выше среднего уровня в данной местности. Это очень неудобно для тех, кто сдает недвижимость премиум-класса.

Единственный сегмент рынка, который по-прежнему процветает,— это дома для проведения отпуска. Многие покупатели такой недвижимости — иностранцы, в том числе норвежцы, финны, немцы, американцы и россияне. Они охотно приобретают дома в сельских районах Швеции, тем более что в этой стране нет ограничений на владение недвижимостью зарубежными гражданами.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru