В США ведется строительство самого большого и дорогого особняка

В 2017 году на холмах Лос-Анджелеса возвысится самое дорогое и большое поместье в США. Инициатором проекта выступил известный кинопродюсер и по совместительству девелопер элитной недвижимости Нил Найями (Nile Niami).

Найями задумал возвести поместье площадью 9 300 м² в престижном районе Города Ангелов — Бел Эйр. В поместье разместится спальня площадью 450 м², гараж на 30 автомобилей и казино в стиле «Монте-Карло». Желающим приобрести это особняк придется выложить рекордную сумму в 500 млн долл. У этого особняка будут все известные в мире удобства»,— заявляет Найями.

Поместье Найями претендует на то, чтобы стать самым большим жилым домом в США в этом веке. По своему размеру оно превзойдет виллу в Уиндермире (Флорида), чья площадь составляет 8 300 м².

«Дом будет оборудован водосберегающей техникой. Она поможет справиться с нехваткой воды, от которой страдает вся Калифорния,— заявил Пол Макклин (Paul McClean), архитектор поместья.— В то же время нельзя сказать, что этот дом будет энерегоэффективным и экологичным»,— добавил он.

Примечательно, что Пол Макклин, который проектирует уже не первое поместье, специализируется на строительстве отелей и коммерческих зданий. Сам он говорит, что столь большие особняки по своим функциям скорее ближе к общественным зданиям, нежели жилым домам.

Как пентхаусы на Манхэттене или поместья в лондонском Мейфэре, так и виллы в Лос-Анджелесе привлекают самых обеспеченных бизнесменов и звезд шоу-бизнеса, которые коллекционируют дома как произведения искусства. В 2014 году по всему миру было продано пять подобных объектов стоимостью более 100 млн. Еще не менее 20 объектов, чья стоимость исчислялась девятизначными числами, были выставлены на продажу, по данным Christie’s Real Estate.

Самый дорогой дом — пентхаус в Лондоне — был продан в 2011 году за 221 млн долл. Среди подобных предложений на рынке: поместье на Французской Ривьере за 425 млн долл., пентхаус в Монако за 400 млн и поместье в Лондоне за 365 млн.

Наиболее дорогим домом, который продается в США, является поместье Palazzo di Amore в Беверли-Хиллз (Калифорния). Владелец, миллиардер Джеф Грин (Jeff Greene), считает, что Palazzo di Amore сто́ит по меньшей мере 195 млн долл.

Таким образом, Найями может побить не только американский, но и мировой рекорд, если продаст виллу в Лос-Анджелесе за 500 млн долл.

Между тем, у проекта уже появились свои критики. «Я настроен скептически,– заявил Джонатан Миллер, директор оценочной компании Miller Samuel Inc.— Я засмеялся, когда услышал про этот дом. Однако мы живем в необычное время, когда ожидать можно чего угодно».

Поместье расположится на террасе площадью 1,6 га и позволит своим будущим жильцам насладиться панорамным обзором Лос-Анджелеса, Тихого Океана, Беверли-Хиллз и долины Сан-Фернандо. Чтобы создать эту террасу строители удалят около 30 тыс. кубометров грунта на холме.

Найями отказался огласить источники инвестирования проекта, который также предполагает строительство 4-х бассейнов и почти 2 тыс. м² газона с синтетической травой. Средняя стоимость строительства элитной недвижимости в Лос-Анджелесе составляет примерно 8-9 тыс. долл. за один квадратный метр, по данным архитектора Питера Маккоя (Peter McCoy), который занимался похожим поместьем в районе Бел Эйр.

Район Бел Эйр пользуется популярностью у бизнесменов из высокотехнологичных отраслей, звезд шоу-бизнеса. По завершении президентства здесь проживал Рональд Рейган.

Многие дома для Нила Найями проектируются под заказ. Так, в сентябре 2014 года дом по его проекту был продан шоумену Шону Комсу (Sean Combs) за 40 млн долл. В декабре того же года поместье Найями было приобретено разработчиком игр Маркусом Перссоном (Markus Persson) за 70 млн долл. Наконец, в январе 2015 директор хедж-фонда Стивен Коэн (Steven Cohen) приобрел дом в Беверли-Хиллз за 30 млн долл.

«За последние 30 лет дома в Лос-Анджелесе стали намного больше. Раньше считалось, что отдельные дома площадью 1,6 – 1,8 тыс. м² являются слишком большими,— говорит проектировщик Питер Маккой (Peter McCoy).— Когда кто-то берется за сооружение столь специфичных домов, он рискует не меньше, чем заядлый азартный игрок в Лас-Вегасе».

Иван Чепижко, «Транио»