В 2016 году иностранцы будут покупать ещё больше недвижимости в Турции

По данным Турецкого института статистики (Turkish Statistical Institute) за 2015 год иностранцы приобрели в Турции 22 830 объектов недвижимости. Эксперты прогнозируют, что в 2016 эта цифра увеличится.

Согласно данным Ассоциации инвестиционных компаний, работающих в сфере недвижимости в Турции (Association of Real Estate Investment Companies in Turkey), объекты на местном рынке наиболее популярны у покупателей из Саудовской Аравии, Великобритании, Кувейта и Германии. Так, инвесторы с Аравийского полуострова являются рекордсменами по площади приобретённого в Турции жилья: с 2014 по 2015 они стали владельцами 1 240 000 квадратных метров в этой стране. Британцы, в свою очередь, стали самыми многочисленными покупателями: только за первые девять месяцев 2015 жильё в Турции приобрели 4 251 подданный Её Величества. В то же время на рынке значительно сократилось число инвесторов из России, а отток туристов с местных курортов после охлаждений русско-турецких отношений и рост уровня террористической угрозы заставил турецких предпринимателей выставить на продажу около 1 300 отелей на побережье, сообщает газета Today's Zaman.

Действительно, всё больше российских инвесторов продают свою недвижимость в Турции по цене ниже рыночной, чтобы купить что-то на родине. В первую очередь это связано с ослаблением рубля по отношению к доллару и евро, но на такое развитие событий повлияло и ухудшение русско-турецких отношений в целом.

Ещё одним важным трендом 2016 года становятся инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно в Стамбуле — этот рынок остаётся оживлённым и востребованным, несмотря ни на что.

Мария Жарая Руководитель турецкого направления

По прогнозам Ассоциации инвесткомпаний, в 2016 году объём продаж турецкой недвижимости иностранцам увеличится на 5–6%. Этого сценария придерживаются и аналитики Стамбульской строительной ассоциации (Istanbul Constructors Association), недавно объявившие о том, что зарубежные инвестиции в турецкий рынок недвижимости в 2015 составили порядка 5,5 млрд долл.

Эксперты связывают рост интереса к недвижимости в Турции со стороны зарубежных покупателей с ситуацией на валютном рынке: за последние два года турецкая лира (TRY) значительно ослабла по отношению к американскому доллару и британскому фунту стерлингов.

При этом с 2014 года общая сумма иностранных инвестиций в турецкую недвижимость снижается: за первые 11 месяцев 2015 года иностранные покупатели потратили на жильё в Турции лишь 10,8 млрд долл., тогда как за тот же период 2014 — 42,7 млрд долл. Всё это происходит на фоне корректировки Всемирным банком прогнозов по ожидаемому росту ВВП страны до 2018 года (эксперты банка ожидают рост в 3,5% в 2016–2017 и 3,4% в 2018, для сравнения: в 2015 этот показатель составил 4,2%), а также борьбы правительства с безработицей, которая в связи нестабильной политической и экономической ситуацией удерживается на уровне 10,5%.

Несмотря на это, увеличение доли иностранного капитала на рынке недвижимости Турции заметно. Более того, оно является одной из причин роста стоимости жилья в целом. Так, согласно отчёту Knight Frank, в III квартале 2015 цены здесь выросли на 18,8% по отношению к III кварталу 2014, в то время как аналогичный среднемировой показатель составил 2,7%. Эту тенденцию подтверждают и данные Центрального банка Турецкой Республики. По сообщению регулятора, с января 2011 по ноябрь 2015 средняя стоимость квадратного метра в Турции выросла с 900 до 1 800 лир (или с 575 до 625 долл.).

Наибольший рост индекса цен на жильё в стране (20% и более) был отмечен в таких популярных у туристов локациях, как Средиземноморское побережье на юго-западе страны и побережье Эгейского региона (от Анамура и Алании до Измира), а также в Стамбуле. Примерно на 15–20% увеличились цены и на западе Турции, в районах, граничащих с Грецией и Болгарией.

Материал подготовлен для RegionalRealty.ru

Tranio