В 2013 году цены на жилье в Дубае продолжат расти

Дубай — крупнейший город ОАЭ, космополитичный мегаполис, место, где соседствуют старое и новое, Запад и Восток. Он привлекает миллионы иностранцев высококлассной инфраструктурой и круглогодичным солнцем. Поток туристов ежегодно растет на 10%, недвижимость становится всё более востребованной среди зарубежных покупателей, которые считают Дубай надежной гаванью для инвестиций.

Спрос: россияне в числе лидеров по объемам инвестиций

Среди держателей крупных капиталов Дубай — самый популярный город на Ближнем Востоке. Экономическая ситуация в этой части света выгодно отличается от положения Еврозоны, которая продолжает бороться с кризисом. Количество частных инвесторов, вложивших средства в ближневосточный регион, с 2011 года выросло на 60%, и 80% из них планируют продолжить вкладывать капитал в 2013 году, сообщается в исследовании Cluttons.

Интерес инвесторов в Дубае распределяется так: 40% намерены вложить средства в жилые проекты, столько же — в гостиничный сектор и досуговые объекты, 20% обращают внимание на торговые помещения. Те, кто планирует приобрести квартиры или дома, готовы потратить на покупку сразу нескольких объектов в среднем 13–22 млн долл. (50–80 млн дирхамов). Наибольшим спросом пользуются восьми- и двенадцатиэтажные здания, часть которых представляет собой помещения смешанного использования (магазины, фитнес-центры и т. п.), квартиры при этом должны сдаваться в аренду.

Согласно статистике Tranio.Ru, в 2012 году россиян интересовали в Дубае исключительно квартиры, спроса на виллы почти не было. Самые популярные районы — Пальма-Джумейра, Джумейра-Бич-Резиденс и Дубай-Марина. Те, кто желал арендовать квартиру, рассчитывал в среднем на 120 долл. в сутки. Бюджет покупателей составил в среднем 380 тыс. долл.

По данным Земельного департамента Дубая, по объему покупок недвижимости в Дубае россияне занимают четвертое место среди иностранцев после граждан Индии, Великобритании и Пакистана. В первой половине 2012 года наши соотечественники приобрели 694 объекта общей стоимостью 388,8 млн долл. (1,44 млрд дирхамов).

Цены: виллы дорожают быстрее, чем квартиры

С 2008 по 2011 годы, во время кризиса, цены на жилье в Дубае упали более чем на 50%, но за прошедший год рынок успел восстановиться. Согласно данным Knight Frank, в III квартале 2012 цены на элитную недвижимость в Дубае выросли на 10–20% в годовом исчислении. По этому показателю он является мировым лидером наряду с Майами.

По данным Global Property Guide, в III квартале 2012 года цены на недвижимость в Дубае выросли на 13,46% в годовом исчислении. Для сравнения, в 2011 году они упали на 1,8%.

Согласно информации Jones Lang LaSalle, с III квартала 2011 по III квартал 2012 больше всего подорожали виллы — на 23%. Цены на квартиры выросли лишь на 4%. Ситуация разнится в зависимости от района. Так, недвижимость в Дубай-Силикон-Оазис в 2012 году подорожала на 35–40%, сообщает Emirates Business 24|7. Это объясняется выигрышным местоположением проектов и комфортабельными условиями проживания.

По данным Reidin.com, в ноябре 2012 недвижимость в Дубае подорожала на 18,9% в годовом исчислении. Цены на квартиры выросли на 11,6%, на виллы — на 23,7%. Аренда за тот же период подорожала в среднем на 7,2%, квартиры стали сдаваться на 6,6% дороже, виллы подорожали на 6,2%.

Строительство и сдача объектов в Дубае идут полным ходом, несмотря на то, что многие проекты были заморожены во время кризиса. В III квартале было завершено возведение самого высокого жилого здания в мире — Princess Tower (414 м). Кроме того, закончились работы в таких проектах, как Latifa Tower на шоссе шейха Зайеда, Orra Marina Tower в Дубай-Марина, были сданы в эксплуатацию объекты в Дубай-Силикон-Оазис, Джумейра-Парк и Джумейра-Хейтс. Кроме того, состоялось открытие 53-этажной башни The Distinction высотой 195 м, включающей 295 элитных обслуживаемых апартаментов.

По информации Numbeo.com, квартиры в центре Дубая стоят в среднем 3 700 долл./м², на периферии — 2 200 долл./м². Это примерно в два–три раза дешевле, чем в Париже. Снять апартаменты с одной спальней в центре Дубая можно за 1 500 долл. в месяц, с тремя спальнями — в среднем за 3 164 долл.

По данным Tranio.Ru, квартиры в Дубае стоят от 50 тыс. долл. (апартаменты площадью 40 м² off-plan) до 19 млн долл. (квартира площадью 1 244 м² с четырьмя спальнями и шестью санузлами в Дубай-Марина). Виллы продаются по цене от 280 тыс. до 16 млн долл.

Прогноз: рост продолжится, но темпы замедлятся

Согласно данным Knight Frank, в 2013 году Дубай наряду с Москвой и Майами окажется на первых строчках рейтинга городов с самым большим ростом цен на жилье. Среди покупателей будет расти число инвесторов из Индии и Ирана.

Самыми перспективными районами Дубая останутся Пальма-Джумейра и Эмирэйт-Хиллз. Здесь не хватает элитных объектов, поэтому цены продолжат расти.

Аналитики Knight Frank считают, что в 2013 году роскошные виллы в Дубае подорожают на 5–10%. Спрос со стороны британцев и граждан азиатских стран будет расти, в то время как предложение останется на прежнем уровне.

Специалисты Cluttons прогнозируют стабильный рост на рынке элитного жилья в Дубае в 2013 году. Среди покупателей вилл самыми популярными районами будут Пальма-Джумейра, Медоуз и Эмирэйтс-Хиллс, среди тех, кто планируют приобрести квартиры — Даунтаун-Дубай.

«Несмотря на то, что, как я думаю, что рост будет более сдержанным по сравнению с 2012 годом, цены на жилье в определенных сегментах рынка всё же продолжат повышаться. Наибольшее подорожание квартир в 2013 году произойдет в ключевых элитных районах, таких, как Даунтаун-Дубай. В целом, рост цен на жилье продолжится в качественных проектах, отличающихся продуманным дизайном и, что самое важное, выгодным местоположением»,— рассказывает Ричард Пол, помощник директора Cluttons Dubai.

Моханад Альвадия, директор-распорядитель Harbor Real Estate, тоже считает, что в 2013 году недвижимость в Дубае продолжит дорожать: «Цены на жилье, в особенности виллы, значительно выросли за последние 18 месяцев. Наибольший скачок — около 25% — за прошедший год зафиксирован в проектах Villa и Arabian Ranches. Было бы нереалистично предполагать, что подорожание продолжится такими же высокими темпами, но вполне можно рассчитывать, что цены поднимутся примерно на 7%».

Он полагает, что виллы в престижных районах останутся чрезвычайно привлекательными для инвестиций.

«Это связано с тем, что качественных предложений будет не хватать еще, по крайней мере, три года, и тем, что за последние 18 месяцев вырос приток капитала из-за рубежа. Увеличился также внутренний спрос, что объясняется улучшением экономической ситуации, доступностью кредитов и ростом населения»,— говорит Моханад Альвадия.

Власти опасаются, что на рынке Дубая может образоваться «пузырь», поэтому в качестве инструмента, сдерживающего рост цен, был предложен регулятор рынка ипотечного кредитования. В частности, в конце декабря 2012 года Центральный банк ОАЭ объявил, что граждане страны смогут взять кредит в размере не более 70% от стоимости недвижимости, а иностранцы — 50%. С наступлением нового года банковский комитет предложил повысить эти планки до 80 и 60% соответственно. Однако пока не ясно, пойдет ли Центральный банк на уступки.

В связи с тем, что размер ипотечного кредита будет ограничен, аналитики рынка недвижимости предсказывают снижение процентных ставок в 2013 году, поскольку банки страны будут вынуждены бороться за клиентов. Ajman Bank, один из местных банков, уже опустил процентную ставку по ипотечному кредиту до 2,99%. Это предложение будет действовать только в течение года и только для клиентов, получающих зарплату через этот банк. Для россиян, не являющимися резидентами ОАЭ, ипотека всё еще недоступна.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru