В Швейцарии инвесторы выбирают недвижимость вместо облигаций

На фоне низкой доходности облигаций инвесторы перенаправили финансы на недвижимость, пишет The New York Times.

Местные и зарубежные инвесторы продолжали инвестировать в швейцарский рынок недвижимости в 2020 году, поддерживая спрос и рост цен, сообщает издание. По данным консалтинговой компании из Цюриха Wüest Partner, к концу 2020 года цены на квартиры в Швейцарии выросли на 5,1%, а на дома — на 5,4%.

Швейцарский рынок недвижимости привлекает международных инвесторов своей стабильностью и налоговыми преимуществами. Однако, несмотря на низкие процентные ставки, рост цен на жильё делает его всё более недоступным для многих покупателей, а жёсткие ограничения для иностранцев усложняют покупку, пишет The New York Times.

Влияние пандемии на рынок жилой недвижимости Швейцарии было ограниченным, считает Тобиас Юст, профессор Бизнес-школы международной недвижимости Регенсбургского университета Германии. «Учитывая, что доходность облигаций очень низкая, инвесторы перенаправили капитал на недвижимость в поисках безопасного убежища», — говорит эксперт.

По оценкам Wüest Partner, швейцарский ВВП сократился на 3,3% в 2020 году. Однако аналитики прогнозируют существенное восстановление в 2021 году, отчасти потому что швейцарский рынок недвижимости продолжает привлекать международных инвесторов. «В начале 2020 года, конечно, была неопределённость, но инвестиции в жилую недвижимость быстро вернулись, и банки продолжили финансирование жилья», — сказал профессор Юст.

«2020 год начался не очень хорошо, но во второй половине спрос на недвижимость резко вырос, и уже в конце года швейцарский рынок закрылся положительно», — рассказывает Симон Инкир, владелец и исполнительный директор компании Engel & Volkers Lugano-Sottoceneri. «Мы ожидаем, что 2021 год станет ещё лучше. Благодаря распространению дистанционной работы, увеличилось значение  недвижимости, люди стали больше ценить своё жилище», — говорит он.

Иностранцы могут покупать дома только в туристических районах Швейцарии, таких как Санкт-Мориц, Гштаад, Вербье и некоторые районы на озере Люцерн. В других областях, таких как Цюрих, Цуг или Женевское озеро, иностранцы обычно работают и для покупки недвижимости должны сделать Швейцарию своим основным местом жительства. В некоторых регионах иностранцы должны получить специальное разрешение на покупку жилья с ограничениями в отношении локации и размера.

«Поскольку покупатели жилья обычно должны иметь вид на жительство в Швейцарии, они часто находятся уже здесь, и поэтому пандемия не оказала негативного воздействия на спрос. Хотя на рынке аренды влияние оказалось сильным, поскольку в страну не могли приехать новые работники», — говорит Вивьен Энглер из Engel & Volkers Zürichsee Freienbach.

По словам брокеров, в Большом Цюрихе предложение жилья значительно уменьшилось с 2014 года, что удерживает высокие цены. «На рынке не так много недвижимости», — сказала Энглер. «Особенно пожилые люди стараются оставаться в своих домах как можно дольше, поэтому цены продолжают расти», — отмечает она.

Дом в Большом Цюрихе в начале 2021 года в среднем стоит 2,5 миллиона швейцарских франков (2,8 миллиона долларов), согласно отчёту Engel & Volkers. Это на 7,8% больше, чем в 2019 году. Средняя цена кондоминиума — 1,4 миллиона швейцарских франков (1,6 миллиона долларов), что на 6,2% больше, чем в 2019 году.

Большинство иностранных покупателей недвижимости в Швейцарии приезжают из Германии, Италии, Нидерландов, Великобритании, Франции и Бельгии.

Источник: The New York Times

Автор: Ани Мурадян