В 2023 году стал заметен тренд на снижение иностранного спроса на недвижимость в Турции по сравнению с пиковыми показателями 2022 года. Тренд в начале этого года сохраняется.
Хотя после рекордного спроса в 2022 году каждое новое усложнение процедуры по ВНЖ и паспорту Турции приводило к падению числа заявок и сделок у россиян, в 2023 году они остались главными покупателями недвижимости среди иностранцев и приобрели 10 560 объектов недвижимости в Турции.
В декабре 2023 года продолжается тренд на снижение иностранного спроса на недвижимость в Турции по сравнению с пиковыми показателями прошлого года.
В ноябре продажи турецкой недвижимости снизились на 20,6% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, но сохранились на уровне октября 2023 года, составив 93 514 объект.
В октябре продажи турецкой недвижимости снизились на 8,7% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составив 93 761 объект. 29 230 объектов недвижимости были проданы в новостройках в октябре. Они составили 31,2% от всего количества проданной недвижимости в этом месяце и продемонстрировали продолжающийся рост интереса инвесторов к новостройкам при выборе недвижимости.
2023 год стал непростым для Турции. Но, возможно, самой важной характеристикой турецкой экономики за последние два десятилетия является тот факт, что она всегда оказывалась выше ожиданий, и демонстрировала способность преодолевать трудности, несмотря на чувствительный этап, который проходит турецкая лира.
В сентябре продажи турецкой недвижимости снизились на 9,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 18,9% по сравнению с августом 2023 года, составив 102 656 объектов.
В Турции российские инвесторы могут получить гражданство при полностью возвратных инвестициях. Через 3 года недвижимость можно продать, сохранив паспорт. Средства с продажи можно свободно реинвестировать в другие активы в любой стране. Стамбул — наиболее подходящий турецкий город как для участия в программе гражданства, так и для сохранения капитала.
Стамбул по праву считается одним из лучших городов для шопинга и был популярен среди россиян и до того, как многие крупные бренды ушли с российского рынка. А к 2023 году турецкий мегаполис уже стал главным направлением для шопинг-туров, в которых можно совместить отдых и покупки.
Самое время воспользоваться ситуацией на рынке Стамбула и приобрести объекты для сдачи в аренду. Эксперты Tranio выяснили, в какие районы выгоднее всего инвестировать.
В 2022 году в Стамбуле безопаснее сдавать квартиру иностранцам, после каждого арендатора красят стены, а нормальной доходностью от долгосрочной аренды считается 4% годовых.
В 2022 году правительство Турции ограничило регистрацию новых ВНЖ в тех кварталах, где доля иностранцев по отношению к местному населению превысила 20%.
Владимир рассказывает о том, как им с женой удалось в последний момент успеть пройти по старым правилам гражданства Турции за инвестиции до увеличения минимального порога с 250 тысяч до 400 тысяч долларов США.
Рынок недвижимости является одним из важнейших драйверов роста турецкой экономики. В последние годы бурное развитие сектора поддерживалось государственной программой по сносу ветхого и небезопасного жилья, активностью среднего класса на фоне снижения ипотечных ставок, а также притоками иностранных инвестиций.
Международный брокер недвижимости Tranio выяснил, какие страны и города мира наиболее интересны покупателям из Москвы, планирующим приобрести второй дом.