Туристическая недвижимость в Австрии для собственного отдыха и сдачи в аренду

Все чаще местные власти на популярных австрийских курортах присваивают новым жилым объектам категорию «туристическое назначение». Это касается участков под строительство и недвижимости в Австрии в самых популярных туристических местах. Местные власти хотят быть уверены, что такая недвижимость будет использоваться максимально интенсивно, принося прибыль местной туристической инфраструктуре и муниципалитету.

«Туристическое назначение» подразумевает, что в этих популярных местах будут строиться отели и/или апартаменты с гостиничным сервисом, которые сдаются в аренду, приводя за собой постоянно высокое количество проживающих. Как результат, на сегодняшний день мы имеем в самых популярных регионах Австрии рынок недвижимости по системе покупки и последующей сдачи в аренду (buy-to-let). Это удобная форма владения, при которой собственники жилья проживают в нем самостоятельно в течение определенного (заранее оговоренного) количества недель в году, а в остальное время — сдают недвижимость через специально созданную управляющую компанию. Чаще всего эта же управляющая компания выступает и в роли домоуправления (Hausverwaltung).

Недвижимость такого типа — это отличная возможность получить во владение апартаменты или шале на горнолыжном или бальнеологическом курорте и получать доход от сдачи в аренду без хлопот, которые возлагаются на плечи управляющей компании. В этом случае также есть налоговое преимущество — возможность возврата НДС, что в Австрии составляет до 20% от стоимости недвижимости.

Форма недвижимости «buy-to-let» популярна и в других странах Центральной Европы. Например, во Франции она успешно действует уже не менее 30 лет. В Австрии — это пока молодой, но бурно развивающийся рынок. Покупка недвижимости для сдачи в аренду — это прекрасная альтернатива для тех, кто желает инвестировать в туристическую отрасль Австрии, но при этом не планирует переезжать на постоянное место жительства и самостоятельно заниматься своей гостиничной недвижимостью. Несколько апартаментов в одном или разных курортах Австрии принесут не меньший доход, чем мини-отель на одно- или двухсезонном курорте под собственным управлением.

Для неграждан ЕС особенно важно, что такие апартаменты во многих случаях можно приобрести на частное лицо иностранцу, даже если недвижимость находится в горных регионах, обычно предполагающих сложную процедуру покупки.

Не всем покупателям нравится идея ограниченного срока своего проживания в собственной недвижимости. Но подумайте: а как часто в реальной жизни вы будете приезжать в Австрию на каникулы? И захотите ли вы всегда приезжать в одно и то же место? Объекты каникулярного назначения имеют массу преимуществ для тех, кто не собирается жить в Австрии постоянно:

1. Ваша недвижимость будет всегда под присмотром управляющей компании.
2. Вы будете получать доход от сдачи в аренду, который вы можете накапливать на счету в австрийском банке и использовать для поездок не только по Австрии, но и по всей Европе
3. Вы приобретете недвижимость лучшего качества — мы предлагаем только новостройки.
4. Вы приобретаете недвижимость только в самых топовых туристических районах, где обычно самые сильные ограничения для покупки иностранцами.
5. Вы инвестируете в самую процветающую отрасль экономики Австрии – в туризм.
6. Почти во всех случаях покупка объекта туристического назначения дает вам возможность получить «вторую прописку» (Zweiwohnsitz) в Австрии. Это – основа для получения Вами длительной шенгенской визы в Австрийском консульстве. Вы также можете являться приглашающим лицом для Ваших родственников, друзей и туристов для получения визы для них.
7. Для тех, кто хочет попробовать себя в отельном бизнесе, но не может пока переехать на ПМЖ и взять мини-отель в свое управление, каникулярная недвижимость – это прекрасная возможность, с минимальными рисками попробовать себя в качестве отельера. Возложив «грязную» работу на управляющую компанию, Вы можете дать волю своему творчеству и предприимчивости и заняться разработкой маркетинговых стратегий для привлечения туристов в свои номера.

Многих наших клиентов сначала пугает, что их недвижимостью будет пользоваться кто-то другой. Но вы же живете в отелях, когда путешествуете? Только вы не получаете доход в те месяцы, когда не проживаете там. Кроме того, туристы, заселяющиеся в ваши апартаменты, всегда будут находиться под присмотром управляющей компанией.

Австрийские партнеры Tranio.Ru предлагают апартаменты и шале с гостиничным сервисом в таких популярных курортных регионах, как Баден-под-Веной, Южный Термальный регион, Зальцкаммергут, Шладминг-Дахштайн.

Новые апартаменты в историческом районе Бадена-под-Веной

Проект располагается в одном из самых престижных районов Бадена, в окружении великолепных исторических вилл, на краю знаменитого Венского Леса. Он находится в очень спокойном и тихом спальном районе, утопающем в зелени зрелых садов, но в то же время в центральной части Бадена.

В комплексе 21 апартамент люкс-класса, площадью от 30 м² до 140 м² и стоимостью от 103 тыс. евро. Они будут сданы «под ключ» летом 2015 года. Для проживающих в комплексе предусмотрены частная парковка, кафе, русская баня, детская площадка, площадка для барбекю, каминный зал в старинном подвале.

Термальный комплекс бассейнов Штрандбад расположен в 5 минутах ходьбы; 15-минутная прогулка по зеленым улицами прекрасного Бадена приведет Вас к знаменитой купальне Ремертерме. В 7 минутах ходьбы от комплекса находится Баденский Розарий — красивейший парк с фонтанами, где растут 600 сортов роз.

Непосредственно за воротами комплекса находится Венский лес, где можно заниматься бегом, или проехать на велосипеде, или просто побродить по тропинкам и посетить развалины замков Рауэнштайн и Рауэнек, вид на которые открывается прямо из окон комплекса. Также видна из сада еще одна достопримечательность Бадена — исторический акведук, построенный последним императором Австро-Венгрии для доставки чистейшей питьевой воды из альпийских источников в Вену.

Казино, театр и знаменитый городской парк Бадена (Курпарк) — на расстоянии 20-минутной прогулки вдоль улиц, застроенных старинными виллами, каждая из которых,— часть богатой истории Бадена.

Автобусная остановка находится прямо у комплекса.

Апартаменты с гостиничным сервисом на термальном источнике на юге Австрии

40 стильных апартаментов при спа-отеле уровня 4****S ждут своих новых владельцев. Приобрести такую недвижимость можно на частное лицо, даже если покупатель не является гражданином ЕС. Собственники могут пользоваться всеми услугами, предоставляемыми отелем, а также посещать веллнес- и спа-центр на 3-х этажах с крытым плавательным бассейном, сауной и паровой баней, тренажерным залом, террасой с шезлонгами и т. д. Апартаменты находятся непосредственно на территории самого большого в Австрии термального комплекса и аквапарка.

Комплекс находится в федеральной земле Штирия, которую также называют «Австрийской Тосканой» за живописный холмистый ландшафт.

Квартиры для аренды и проживания на известном бальнеологическом курорте

Комплекс состоит из двух полностью реконструированных старинных элегантных вилл, принадлежащих в XIX веке санаторию для знати, и присоединенного к ним нового суперсовременного здания из стекла и бетона.

На первом этаже расположены магазины и ресторан, открывающий прекрасный вид на парк, главную площадь городка и фонтан. А тем, кто предпочитает кушать дома, можно заказать из ресторана корзинку со свежей выпечкой на завтрак прямо в свои апартаменты.

Всего несколько минут ходьбы отделяют эти дома от главного здания санатория, купален и Курортного Парка, полного экзотических деревьев. В пяти минутах езды на автомобиле находится поле для гольфа на 9 лунок.

Гарантированная прибыль от сдачи апартаментов в аренду составляет до 4,75% — это очень высокий показатель для жилья в Австрии. С управляющей компанией заключается договор на 10 лет, по истечении которых можно либо продлить этот договор, либо использовать квартиру только для себя.

Апартаменты при гостиничном комплексе в винном регионе Южной Штирии

В Южной Штирии, одном из лучших винодельческих регионов Австрии, в окружении виноградников создан этот современный жилой комплекс на 30 апартаментов. В строительстве и отделке здания были использованы натуральные материалы.

Совсем рядом находится новый спа- и гурме-отель. К услугам владельцев квартир — спа-центр с открытым бассейном, ресторан, веллнес, винотека и сервис мирового уровня.

Стоимость апартаментов — от 230 120 до 358 500 евро.

Шале в Альпах у горнолыжного подъемника на берегу озера под управлением известного гостиничного оператора

Зальцкаммергут (в переводе на русский «Кладовая соли») находится в самом центре Австрии на границе федеральных земель Верхняя Австрия, Зальцбург и Штирия, в 60 км от Зальцбурга и в 300 км от Вены. Это озерный край, окруженный величественными горными вершинами.

Именно здесь, на берегу Гальштатского озера, находится жилой парк, состоящий из деревянных шале. Все они меблированы, в некоторых есть сауна и солярий.

Цены на апартаменты варьируются примерно от 300 до 500 тыс. евро. Будущие владельцы могут выбрать один из двух вариантов сдачи в аренду — непостоянный или фиксированный. В первом случае шале можно использовать для себя до 10 недель в году, при этом доход от аренды будет определяться на основе общей прибыли комплекса. Во втором случае жилье используется для себя 3 недели в году, а доход от аренды гарантированно составляет 4%.

Квартиры каникулярного назначения с гостиничным сервисом на популярном курорте Целль-ам-Зе

Эксклюзивный комплекс из 24 апартаментов на знаменитом курорте Целль-ам-Зее сочетает в себе все о чем мечтают покупатели каникулярного жилья в Австрии. Он находится прямо на берегу озера, неподалеку от горнолыжных подъемников. Квартиры здесь можно купить на частное лицо иностранцу, а потом их можно либо сдавать в аренду, либо использовать только для себя — никаких ограничений нет.

Апартаменты полностью меблированы и оснащены всем необходимым от посуды до постельного белья. В каждой квартире есть терраса с видом на озеро.

Сейчас в продаже остались только четырехкомнатные апартаменты, их стоимость составляет от 431 500 до 775 000 евро плюс 20% НДС. Если недвижимость приобретается только для сдачи в аренду, НДС платить не нужно.

Апартаменты в известном горнолыжном регионе Шладминг-Дахштайн

Альпийский регион Шладминг-Дахштайн является круглогодичным местом отдыха. Столетие назад здесь, в Шладминге начал бурно развиваться летний альпийский туризм. Строительство горнолыжных трасс и подъемников на горах Планай и Хохвурцен (Hochwurzen) превратили регион в лыжный мегаполис высочайшего международного уровня. Именно на трассах Шладминга проводился ЧМ по лыжным видам спорта в 2013 году.

Всего в нескольких минутах пешком от горнолыжной трассы построен современный жилой комплекс с апартаментами класса «люкс», которые уже начали принимать гостей с сентября этого года.

Апартаменты стоят от 230 000 до 631 500 евро. Самая дорогая и просторная квартира — это двухуровневый пентхаус площадью 122 м² с восхитительным видом на ледник Дахштайн и альпийские луга.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru