«Теперь всё наоборот»: инвесторы выбирают Валенсию после референдума в Барселоне

1 октября 2017 года в Каталонии прошёл референдум о независимости, 90% проголосовавших высказались за отделение региона от Испании. С тех пор на рынке недвижимости Барселоны царит неопределённость.

Если те, кто живут в Испании и ищут жилую недвижимость в Барселоне для себя, продолжают поиск, то инвесторы сосредоточили своё внимание на Валенсии, считает Мария Камышева, менеджер проектов по Испании в Tranio. Это подтверждают и другие специалисты. «Раньше, если клиенты колебались между Барселоной и Валенсией, то 80% из них в итоге выбирали Барселону: в ней лучше налажено транспортное сообщение и она в три раза больше по размеру. Теперь всё наоборот: 70–80% клиентов делают выбор в пользу Валенсии», — рассказывает Хуан Луис Эрреро из компании Lucas Fox в интервью Financial Times.

Недвижимость в Валенсии 4 018 объявлений на Tranio

1 650 000 €

Дизайнерская вилла с фантастическим видом на море и бассейном в Бенидорме, Аликанте, Испания

Общая площадь 325 м² Площадь земли: 1 000 м²

850 000 €

Просторные апартаменты в резиденции с бассейном на первой линии от моря, Бенидорм, Испания

Общая площадь 222 м² 3 спальни

459 000 €

Новая вилла с бассейном и садом в современном жилом комплексе, Бенидорм, Испания

Общая площадь 112 м² Площадь земли: 445 м²

1 200 000 €

Эксклюзивный пентхаус с большой террасой и видом на море, Альтеа, Испания

Общая площадь 212 м² 4 спальни

2 500 000 €

Меблированная вилла с видом на яхтенный Порт Кампоманес, Альтеа, Испания

Общая площадь 450 м² Площадь земли: 1 000 м²

595 000 €

Эксклюзивный пентхаус с садом, барбекю и видом на море, Альтеа, Испания

Общая площадь 254 м² 3 спальни

780 000 €

Красивая вилла с бассейном и видом на море, Альтеа, Испания

Общая площадь 210 м² Площадь земли: 843 м²

3 250 000 €

Эксклюзивная вилла с бассейном, садом и гостевыми апартаментами рядом с пляжем, Бенидорм, Испания

Общая площадь 700 м² Площадь земли: 1 080 м²

По данным испанской Коллегии регистраторов имущества (Colegio deмRegistradores de la Propiedad), хотя последние несколько лет число сделок с недвижимостью растёт в обеих провинциях, теперь в Валенсии спрос увеличивается в два раза быстрее: во II квартале 2017 их количество по сравнению с началом года выросло на 8,25% против 3,15% в Барселоне, в III квартале — на 4,12% в против 1,35% в столице Каталонии.

Доля покупателей из-за рубежа на рынке Барселоны снизилась впервые за пять лет: с 9,50% в 2016 до 9,24% в III квартале 2017. В Валенсии доля иностранцев продолжает расти: с 8,59% в 2016 до 10,24% в 2017.

Почему Валенсия?

Ниже цены

По статистике портала Rightmove, бюджет покупателей жилья в Валенсии в 4–5 раз меньше, чем в Барселоне: 64 тыс. евро против 243 тыс. для квартир и 119 тыс. против 573 тыс. евро для домов.

Цены в городе Валенсия действительно ниже, чем в столице Каталонии. По данным портала Idealista, в IV квартале 2017 квадратный метр в Валенсии стоил в среднем 1 668 евро, в Барселоне — 4 284 евро.

По информации Idealista, цены на жильё в Валенсии достигли пика во II квартале 2007 (2 802 евро/м²), а к III кварталу 2014 упали на 50%, достигнув дна в 1 400 евро/м². К IV кварталу 2017 стоимость квадратного метра выросла на 19%.

В Барселоне цены на жильё достигли максимума в I квартале 2007 (4 732 евро/м²), к III кварталу 2013 упали почти на 40% до 2 957 евро/м², а к IV кварталу 2017 поднялись на 45%, приблизившись к докризисному значению.

«В Валенсии не такой стремительный скачок цен, как в Барселоне, поэтому потенциал роста больше», — объясняет Мария Камышева.

Проще и выгоднее сдавать в аренду

Валенсия — более благоприятный рынок для арендодателей, чем Барселона. Здесь можно без проблем сдавать в аренду до четырёх объектов — достаточно зарегистрировать их в специальном реестре. В Барселоне же нельзя сдавать жильё в краткосрочную аренду без лицензии, выдача которых приостановлена с 2014 года.

С другой стороны, согласно данным сервиса AirDNA, который обрабатывает объявления на Airbnb, средняя стоимость аренды в Барселоне примерно в два раза выше, чем в Валенсии. В то же время в Валенсии можно получить более высокую доходность за счёт низкой стоимости квадратного метра, который сегодня в 2,5 раза дешевле, чем в столице Каталонии. Такая же закономерность справедлива для долгосрочной аренды: квартира в Валенсии принесёт около 6% годовых до вычета расходов и налогов, в Барселоне — 5%.

Спрос у туристов

Хотя Валенсия — менее популярное туристическое направление, чем Барселона (около 2 млн посетителей в 2016 году против 9 млн), число туристов последние несколько лет растёт примерно на 5% в год. У города отличный потенциал: здесь 313 солнечных дней в году, 250 дней температура держится выше +20 °C. В 15 минутах от центра города расположены два городских пляжа, Лас Аренас и Мальвароса, в 10 километрах — шесть диких песчаных пляжей. Международный аэропорт Валенсии принял почти 3 млн пассажиров в 2016 году. «Это прекрасная альтернатива каталонскому побережью Коста-Брава. Помимо этого, в провинции Валенсия больше зелени в отличие от более южного Аликанте», — рассказывает Мария Камышева.

Как пишет издание The Local со ссылкой на данные компании Exceltur, количество бронирований отелей Барселоны в первом квартале 2018 года на 10% ниже показателей прошлого года. Вероятно, Валенсия станет одним из тех испанских городов, которым удастся извлечь выгоду из ситуации, сложившейся после референдума. Такой же шанс есть и у инвесторов в недвижимость.

Юлия Кожевникова, Tranio

Материал подготовлен для 1rre.ru