Состоятельные россияне открыли для себя элитную недвижимость Кейптауна

В 1998 году в Кейптауне построили точную копию старинного замка Лихтенштайн, расположенного в Германии. Внутри этого грандиозного сооружения располагаются 12 спален, бассейн, банкетный зал с витражными окнами. Замок стоит на горе над заливом Хаут-Бей, а попасть в него можно только на вертолете или по частной дороге в горах.

Раньше замок был открыт для посетителей, там часто проводили свадьбы, но в 2012 году он перешел в частное владение российского бизнесмена, пожелавшего остаться неизвестным. Замок был продан за 2,2 млн долларов.

Это не единственная крупная покупка россиян на рынке Кейптауна. Местные агенты недвижимости сообщают, что в последние 7 лет российские граждане стали часто приобретать элитную недвижимость на побережье.

Брендан Миллер, глава местного отделения международного агентства недвижимости Sotheby’s International Realty, считает, что русские способны оценить роскошную недвижимость высшего класса. По словам Миллера, именно россияне больше всего интересуются виллами на побережье стоимостью от 1 до 4 млн долларов.

Выгодные цены

Экономисты считают, что интерес иностранных инвесторов к недвижимости в ЮАР находится на пике, благодаря ослаблению национальной валюты. Девальвация южно-африканского рэнда продолжается с середины 2011 года, что делает местную недвижимость более дешевой для иностранных покупателей. Согласно докладу First National Bank (FNB) — цены на недвижимость в ЮАР снизились на 21,7% в евро; и на 19,4% в долларах, по сравнению с 2010 годом. Поскольку курс рубля по отношению к доллару и евро также упал, снижение цен в рублях чуть менее значительно.

Из отчета следует, что доля российских покупателей во всех сделках с недвижимостью в ЮАР увеличилась в 2 раза с 2010 года — с 2 до 4%. Особенно инвесторов привлекает Кейптаун, доля иностранцев в сделках с недвижимостью там составляет 7,5%.

Согласно отчету FNB, главная причина роста спроса на недвижимость — восстановление экономики после кризиса 2007-2008 годов.

Высокое качество жизни

Местные агенты недвижимости отмечают, что ЮАР привлекает иностранцев не только из-за спада цен. Покупатели приобретают не просто новый дом, но и высочайшее качество жизни.

«Кейптаун — особенное место,— говорит Лэнис Стюарт, директор международного агентства недвижимости Knight Frank в ЮАР.— Здесь великолепные пляжи, лучшие в мире рестораны, первоклассная инфраструктура и не так многолюдно, как в Европе». По словам Стюарт, росту популярности Кейптауна в мире способствовал Чемпионат мира по футболу 2010 года, привлекший в город более трехсот тысяч иностранцев.

Нет ограничений для иностранных покупателей

Брендан Миллер из Sotheby’s International Realty считает, что отсутствие ограничений для иностранных покупателей — еще одна причина высокого интереса инвесторов. Во многих странах для иностранцев предусмотрены высокие налоги или законодательные ограничения при покупке недвижимости. Гонконг и Сингапур ввели дополнительные налоги для иностранных покупателей, стремясь сдержать наплыв желающих приобрести второй дом, то же готовится сделать и Малайзия. В Швейцарии нерезиденты физические лица могут покупать недвижимость только в определенных областях, преимущественно на юге страны.

В ЮАР пока нет никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами, и покупатели это ценят. Мистер Миллер говорит: «В нашей стране иностранцам всегда рады, они могут вкладывать деньги и выводить активы, когда захотят. Здесь очень легко и приятно вести дела».

Растет интерес со стороны иностранцев

По словам Миллера, число заявок от иностранных покупателей на сайте Sotheby’s International Realty в ЮАР выросло на 30% за последние 9 месяцев. По мнению Миллера и Стюарт, лидируют на рынке недвижимости ЮАР английские и немецкие покупатели. Россияне появились на рынке сравнительно недавно, но уже занимают 5-6 место. Лэнис Стюарт рассказывает, что пять лет назад русский клиент был большой редкостью, сейчас же в местные отделения Knight Frank и Sotheby’s International Realty обращаются по нескольку десятков выходцев из России за год.

Местные эксперты считают, что присутствие русских покупателей на рынке ЮАР будет только увеличиваться. Российские туристы и покупатели недвижимости уже освоили рынки Египта, Турции, Тайланда, ОАЭ, а теперь их привлекает и рынок Южной Африки. По мнению мистера Миллера, политическая стабильность в регионе, идеальные климатические условия и лояльность властей к иностранным покупателям будут содействовать росту спроса со стороны российских граждан.

Юлия Кузнецова, Tranio.Ru