Состоятельные покупатели из Китая обеспечивают рост экспортной торговли США

Китайские инвесторы вложили 22 млрд долл. в недвижимость США за период с января по март 2014 года. Большим спросом пользуется город Аркадия в штате Калифорния, где проживает больше всего людей азиатского происхождения.

В Калифорнии продан очередной дом семейной паре из Китая. Апартаменты с пятью комнатами, хрустальными люстрами, мраморными полами и двумя кухнями обошлись покупателям в 3,5 млн долл. Как рассказал Генри Ньюнз, агент по продаже недвижимости, в прошлом году покупатели из Китая приобрели дом за 2,8 млн долл. в 32 км от Лос-Анджелеса.

По сообщению Национальной ассоциации риелторов, инвесторы из Китая, Гонконга и Тайваня вложили в покупку недвижимости США 22 млрд долл. в период с января по март 2014 года. Это на 72% больше, чем за тот же период 2013 года и намного больше, чем покупки граждан других стран.

По словам Тило Ханеманна, эксперта по иностранным инвестициям из компании Rhodium Group, число покупателей недвижимости из Китая будет только расти, поскольку среди них востребованы страны с чистой экологией, а также с политической и экономической стабильностью.

«Большинство иностранцев стараются застраховать себя от суровых условий китайской экономики,— говорит Ханеманн в интервью.— Совсем недавно недвижимость за границей покупала только узкая группа богатых людей и некоторые политические деятели Китая. Но сейчас тенденция такова, что на рынок вышло множество покупателей среднего класса».

Более высокие цены

Выходцы из Китая тратят на недвижимость в среднем 523 148 долл. при том, что средняя цена на дом в США составляет 199 575 долл. Хотя канадцы покупают домов больше, чем китайцы, они тратят меньше: в среднем 212 500 долл. за жилье, а общая сумма, потраченная выходцами из Канады, равна 13,8 млрд долл. за год.

Застройщики мгновенно реагируют на ситуацию, стараясь всеми способами привлечь китайских инвесторов на рынки с высоким предложением. Так, компания Brookfield Residential Properties устроила церемонию по-фэншуй перед запуском проекта в Анахайме и Футхилл-Ранче в округе Орандж, на юге от Лос-Анджелеса. А компания New Home приглашала мастера по фэншуй для разработки плана жилого комплекса Орчард-Парк в калифорнийском Сан-Хосе.

Высокий спрос в Калифорнии

Калифорния — самое популярное направление для китайских покупателей недвижимости в США, по данным Juwai, поисковой системы недвижимости в Гонконге. Из всей недвижимости, приобретенной в США иностранцами, более 32% приходится на китайцев. 70% иностранных покупателей платят наличными. «Неопределённость на рынке недвижимости Китая привела к тому, что жители «поднебесной» начали с интересом смотреть в сторону США»,— говорит Эндрю Тейлор, заместитель генерального директора Juwai. Во II квартале 2014 года интерес повысился из-за ухудшения ситуации с недвижимостью в Китае.

Новый архитектурный стиль

Покупатели из Китая не только увеличивают цены на жилье, но и популяризируют новый дизайн домов в районе Южной Калифорнии в городе Аркадия. В этом городе с населением в 57 500 человек и лучшими школами проживает большое количество эмигрантов из Китая, а также здесь много китайских ресторанов и рынков.

В мае этого года средняя цена дома в Аркадии составила 1,28 млн долл., что на 18,5% больше, чем годом ранее. Брокер компании Re/Max Holdings Пегги Фонг Чен рассказала, что около 90% ее покупателей — граждане Китая, и они хотят новые конструкции зданий. Эти люди хотели бы жить в двухэтажных домах, которые на их родине считаются особняками. Трое из четырех покупателей платят наличными, но около 20% владельцев не имеют даже долгосрочной визы. Чаще всего они приобретают жилье для своих детей, которые учатся в университетах или колледжах Америки.

Снос зданий

Покупая дома 1970–1980-х годов в Аркадии, китайские инвесторы сносят старые и строят новые роскошные здания, где есть большой зал и отделанная деревом библиотека. В первом полугодии 2013 в Аркадии было выписано 167 разрешений на строительство одиночных домов общей стоимостью 120 млн долл. Такие денежные вливания положительно влияют на местную экономику.

По данным компании Tri Pointe Homes, покупатели из Китая и американцы азиатского происхождения приобрели также больше половины из 47 домов в городе Ирвайн, который расположен в 64 км от Лос-Анджелеса. Почти половина из китайских покупаталей платила наличными за недостроенные дома стоимостью от 1,16 млн долл.

Выгодное приобретение

По словам Уильяма Ю, экономиста из Университета Калифорнии, несмотря на рост цен, американская недвижимость остается выгодной для инвесторов из Китая. Двухкомнатный кондоминиум в шанхайском районе Пудун стоит около 1 млн долл., что почти в два раза больше, чем в западном Лос-Анджелесе. Аренда в Пудуне стоит 1 400 долл. в месяц, а в Лос-Анджелесе 3 300 долл.

Многие состоятельные китайцы находят способы вывезти из страны больше чем 50 тыс. долл. в год на человека, поэтому они могут позволить себе покупку жилья в Америке. Эти методы включают перевод денег через казино в Макао и подделку документов экспортно-импортных компаний.

Доля покупателей растет

По данным Национальной Ассоциации Риэлторов, продажа домов в США нерезидентам составила 7% от общей суммы в 1,2 трлн долл. всех проведенных транзакций с января по март 2014 года.

За китайцами и канадцами следуют граждане Индии и Великобритании, которые инвестировали около 5,8 млрд долл. в недвижимость США. Мексиканцы завершили пятерку самых крупных инвесторов, потратив 4,5 млрд долл.

По словам Лоуренса Юна, главного экономиста Национальной Ассоциации Риэлторов, доля капитала из Китая постоянно растет. Это похоже на прилив новой волны спроса, который рождает еще большее предложение.

Марина Беззубенкова, Tranio.Ru