Снять коттедж на Новый год за границей: россияне выбирают горнолыжные Францию, Италию и Австрию или пляжный Таиланд

Новогодние каникулы — лучшее время для того, чтобы провести его в интересном месте. Многие россияне уже сделали выбор в пользу одного из зарубежных курортов. Причем решили остановиться не в отеле, а в арендованном коттедже или на вилле. С конца ноября по начало декабря — горячий сезон на рынке аренды. С каждым днем предложений становится все меньше, параллельно растут и цены.

По данным компании GFPI BECAR, число россиян, которые собираются встретить Новый год за рубежом, по сравнению с прошлым годом выросло на 20%. Как рассказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Анна Батизи, глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty, аренда жилья на время праздников дает много преимуществ, среди которых — независимость от режима работы отеля и его служб, свобода перемещения и личное пространство. Многие туристы берут в аренду автомобиль, и это очень удобно. Сегодня все чаще можно встретить предложения по аренде квартир или апартаментов с индивидуальными местами для парковки, что существенно сокращает затраты.

Страны и курорты

В число наиболее востребованных стран для аренды коттеджей на новогодние праздники входят Франция, Швейцария, Австрия, Болгария и Италия. Эти направления популярны не только из-за потрясающего альпийского воздуха, но и благодаря высокоразвитой горнолыжной инфраструктуре. В Финляндии отсутствие популярных горнолыжных курортов компенсируется близостью к северо-западным районам РФ, жители которых преимущественно и отдыхают на ее территории в период новогодних праздников.

«Определенный парадокс заключается в том, что бóльшую часть спроса оттягивают на себя «дорогие» страны,— говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.— В то время как доступные и ближе расположенные рынки в сегменте аренды домов — Черногории, Словакии, Словении и ряда других стран — пользуются меньшей популярностью. Обуславливается это статусом потенциальных арендаторов, в большинстве своем состоящих из состоятельных и избалованных комфортом россиян. Для них арендовать коттедж — это не просто возможность отлично встретить Новый год с друзьями, но еще и лишний повод подчеркнуть свое высокое социальное положение».

«Любители отдыха в теплых странах, ориентированные на европейские курорты,— добавляет Мария Царфати, начальник отдела «Аренда зарубежной недвижимости» международной консалтинговой компании «Страна Плюс»,— с удовольствием проводят новогодние праздники на испанском острове Тенерифе и арендуют здесь таунхаусы, виллы, апартаменты».

Другие популярные пляжные страны — Таиланд, Барбадос, США (Майами), Филиппины и ОАЭ. «Например, к середине ноября на острове Самуи (Таиланд) осталось на бронь всего 8 вилл — все уже арендовано нашими соотечественниками, скандинавами и англичанами»,— уточняет Екатерина Маслова, директор агентства зарубежной недвижимости «Ларгус Эстейт».

Самый высокий спрос на аренду зарубежной недвижимости отмечается в период с 21 декабря по 12 января. То есть речь идет о времени между католическим Рождеством в Европе и старым Новым годом в России. Именно между этими двумя датами в мире приостанавливается социально-экономическая активность, поэтому многие состоятельные господа решают как следует отдохнуть. Затем идет небольшой перерыв, и волна спроса снова начинает расти в период промежуточных каникул в младшей школе — в середине февраля.

В числе наиболее распространенных требований отдыхающих — доступный трансфер из аэропорта, комфортность самого коттеджа, наличие прекрасной природы и возможность для массового отдыха. Если говорить о зимнем отдыхе, то немаловажна близость подъемников и горнолыжных трасс. «Многие шале в швейцарском Церматте типа "Ski in, Ski out" расположены вблизи горнолыжных трасс,— говорит Анна Батизи,— можно прямо на пороге дома надеть лыжи и сразу же поехать». В перечне востребованной инфраструктуры — рестораны, дискотеки, детские клубы и прочие места, приспособленные для проведения досуга группами взрослых и детей.

Нюансы новогодней аренды: предварительный заказ, предоплата, залог

Аренда жилья на новогодние праздники имеет свои особенности. Прежде всего — это необходимость предварительного заказа.

Предусмотрительные арендаторы заключают сделки по аренде коттеджей уже летом и в начале осени. «Крайний срок — месяца за два, хотя уже выбор будет совсем маленький»,— предупреждает Марина Дацкевич, ведущий специалист компании GFPI BECAR.

«Заблаговременное бронирование коттеджа позволит арендатору выбрать не только вариант, оптимально соответствующий его индивидуальным предпочтениям, но и сэкономить существенную сумму»,— отмечает Станислав Зингель. По данным эксперта, если бронировать коттедж за несколько месяцев, то экономия составит от 10 до 30%.

Предварительное бронирование порождает в свою очередь вторую особенность — предоплату. И один из основных нюансов, о которых стоит знать российскому арендатору недвижимости за рубежом и быть к этому готовым,— это необходимость внесения возвращаемого залога.

Данный залог, по сути, является гарантией возмещения убытков для арендодателя. Сумма залога оговаривается заранее и вносится в момент заселения. Платить можно наличными после проверки собственности или же по безналичному расчету: с банковской карты арендатора списываются средства (тоже в момент заселения). В последнем случае деньги возвращаются в течение двух недель после отъезда арендатора в свою страну. Сумма возвращаемого залога варьируется очень значительно в зависимости от качества недвижимости и может составлять как 10% от недельной стоимости аренды, так и 90%. Если, например, при аренде апартаментов стоимостью 2 тыс. евро в неделю, то залог составит 200 евро. А за шале со ставкой аренды 13 тыс. евро в неделю могут потребовать залог в размере 10 тыс. евро.

Еще один важный нюанс — при бронировании любой недвижимости за рубежом необходимо уточнять, какой набор услуг включен в стоимость аренды. Важно понимать, входят ли в стоимость аренды коммунальные расходы, интернет — даже если он заявлен, имеется ли постельное белье и полотенца и на какое количество спальных мест, как часто их будут менять, включены ли расходы на финальную уборку. Подобные услуги могут предоставляться на различных условиях в зависимости от страны и даже от курорта. Поэтому, прежде чем резервировать приглянувшийся дом, эти детали нужно уточнить заранее.

В частности в странах Юго-Восточной Азии, включая Таиланд и Филиппины, если за аренду платить посуточно, цена выше и в нее уже входит оплата электричества, объясняет Екатерина Маслова.

Если же бронируется дом или апартаменты на месяц и дольше, счет за электроэнергию оплачивается дополнительно. Как правило, данная сумма вычитается из обязательного возвратного депозита, который арендатор вносит по приезду. Вместе с тем цена за длительную аренду будет существенно ниже, чем за краткосрочную.

Другая деталь, на которую обратила внимание Мария Царфати,— стоимость аренды очень зависит как от страны, так и от конкретного города/курорта. Например, в Куршевеле 1850 ставки аренды будут выше, чем в Куршевеле 1650. И аренда во Франции обойдется дороже аналогичного объекта в Австрии.

Кроме этого Анна Батизи рекомендует поручить агентству поиск жилья за рубежом в частном секторе, так как интернет-серфинг не дает никаких гарантий, и в итоге отдых может не оправдать ожиданий. Агентство, напротив, всегда готово предложить полный спектр услуг, чтобы обеспечить удобство, гарантии и последующее комфортное проживание.

Счет за встречу с Санта-Клаусом

Многие арендаторы предполагают, что сумма за аренду коттеджа на зимние каникулы получится очень высокая. Отчасти это правильно, так как новогодние праздники — это горячий сезон на рынке аренды и у нас в стране, и за рубежом. Хотя, как отметила Марина Дацкевич, например, если в пригороде Ленобласти снять коттедж на 6 человек на четверо суток в праздничные дни, то это будет стоить примерно от 2 300 евро, а в Испании за эту сумму можно снять на новогодние праздники виллу или таунхаус на неделю.

Как подсчитал Станислав Зингель, цены на Новый год и Рождество на 40–100% выше, чем в течение всей остальной зимы и ранней весны. Например, в Таиланде на островах Самуи и Пхукет бюджеты на дома, рассчитанные на 6 спальных мест (3 спальни), начинаются от 250 долларов в сутки. Причем на Новый год цены вырастают в 2–3 раза.

Анна Батизи подтверждает, что стоимость аренды на новогодние праздники увеличивается в 1,5–2 раза. Если сравнивать среднюю стоимость номера в отеле и аренды частных апартаментов, то на юге Франции, например, в высокий сезон цена за проживание в отеле среднего класса будет колебаться около 1 200 евро за неделю. Просторную квартиру с двумя спальнями в Ницце можно снять за 1 000 евро в неделю. По данным компании «Ларгус Эстейт», аренда виллы в итальянской Тоскане начинается, как правило, с 3 500 евро в неделю. И это будет один из самых экономных вариантов. В то время как дом в Калабрии обойдется от 800 евро в неделю. Бюджет для аренды шале хорошего уровня на горнолыжных курортах Франции, Швейцарии, Австрии составляет от 15 000 евро в неделю и выше. «Но на новогодние праздники основная масса шале предлагается от 25 000 до 300 000 евро в неделю»,— предупреждает Мария Царфати.

По информации Евгения Скоморовского, управляющего партнера компании «Century 21 Запад», одна из самых интересных из низкобюджетных стран Европы — Словакия. Наиболее посещаемый горнолыжниками массив — это Низкие Татры. А арендовать большой дом площадью 200–300 м², расположенный почти на склоне, на новогодние праздники можно всего за 300–500 евро в неделю. Хотя надо быть готовым к тому, что словаки очень часто не закладывают в стоимость затраты на уборку. «Если, сдавая дом, вы оставили беспорядок, то это вам обойдется в дополнительные 50–100 евро»,— предупреждает эксперт.

Как правило, аренда коттеджей в теплых странах обходится дешевле, чем в холодных. «Дело в том, что полноценный пляжный сезон в период российского Нового года отмечается преимущественно лишь в сравнительно дешевых странах подобных Таиланду или Египту,— объясняет Станислав Зингель.— Помимо этого недвижимость на побережье морей традиционно сдается в аренду дешевле, чем объекты на высокогорных склонах, характеризующихся меньшим объемом предложения, но значительно более дорогой стоимостью строительства и эксплуатации».

Людмила Чичерова, Metrinfo.Ru