Рынок недвижимости Венгрии выходит из спячки

В I квартале 2015 резко выросли цены на жилую недвижимость в Венгрии. По данным Duna House, ведущего агентства недвижимости в стране, цены на жилье выросли на 10% за квартал и составили 95% от докризисной величины. В Будапеште инвестиционная активность традиционно выше за счёт популярности города у иностранных туристов. В столице цены на недвижимость выросли на 20–30% по сравнению с I кварталом 2014. В период с I квартала 2014 по I квартал 2015 стоимость вилл на популярных курортах озера Балатон увеличилась почти на четверть.

Рынок долго пребывал в спячке, но низкие процентные ставки и благоприятная обстановка в банковской сфере привлекли покупателей. Процентные ставки по состоянию на июль 2015 побили рекордный минимум, достигнув 1,5%. Подъем спроса стимулирует девелоперов. Число выданных разрешений на строительство выросло на 300% за год.

По данным исследования «2015 RICS Hungary Sentiment Survey», более 75% венгерских риелторов с оптимизмом смотрят в будущее, ожидая роста продаж. Высокая покупательская активность поддержит венгерскую экономику, которая начала восстанавливаться после кризиса лишь в последние 2 года. В 2014 году рост ВВП Венгрии составил 3,6%, а в 2015 экономисты прогнозируют рост в 5%. Атилла Дери, ведущий аналитик агентства недвижимости Otthon Centrum, считает, что в ближайшие несколько лет можно ожидать ежегодного роста цен венгерской недвижимости на 5–10%, а затем темп значительно снизится.

Несмотря на рост цен, венгерская недвижимость остается доступной на фоне других европейских стран. В Будапеште можно купить элитное жилье за 4 тыс. евро/м², что в несколько раз дешевле, чем в Лондоне или Париже.

Юлия Кузнецова, «Транио»