Рынок недвижимости Австрии: новые тенденции

Рост цен замедлился

Медленный экономический рост отражается на недвижимости Австрии — рынок начал замедляться. По данным Национального банка Австрии, в 2014 году цены на жилую недвижимость в стране выросли лишь на 0,7%, а в квартальном выражении замечена отрицательная динамика — снижение на 1%. Замедление роста отразилось как на столичном рынке недвижимости (0,5%), так и в провинциальной Австрии (0,9%). В общем, цены на австрийские квартиры упали на 0,9%, а дома подорожали на 2%. Таким образом, индекс роста цен на недвижимость достиг своего минимума за последние пять лет, а показатели последнего квартала 2014 и вовсе отрицательные, кроме цен на дома — они остались неизменными.

Несмотря на ценовую стагнацию, объем и количество сделок с недвижимостью в первой половине 2014 выросли на 10,3% и 4,3% соответственно, как сообщает RE/MAX. Годом ранее число сделок упало на 12,5%, а объем — на 8,3%.

Дорожают земельные участки

Надежду вселяет рынок земельных участков в Австрии: хотя цены на землю под жилищное строительство в Вене упали в III квартале 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013, цены на землю по Австрии выросли на 5,7% за этот же период.

Проблемы в Восточной Европе

Петер Маршалл из компании Marschall Real Estate связывает свои опасения с экономическим кризисом в России и конфликтом на Украине, ведь 40% покупателей элитной недвижимости в Австрии — иностранцы, многие из которых являются гражданами этих и других восточно-европейских стран. В последнее время покупатели квартир и домов в Вене переключили свое внимание с дорогостоящего Внутреннего города (Innere Stadt), на менее дорогие районы австрийской столицы.

На рынке строительства снова бум

Свою лепту в снижение роста цен внесло новое жилье, введенное в эксплуатацию. По данным Statistics Austria, количество нового жилья в Австрии в 2014 году почти достигло уровня строительного бума в конце 1990-х (около 60 тыс. единиц в год). В начале 2014 года жилищный рынок Австрии — это 4,5 млн единиц жилья, половина (51%) из которых приходится на апартаменты и 46% — на дома.

Увеличивается разрыв между столицей и регионами

Рынок Австрии известен своей диспропорцией между столичной и провинциальной недвижимостью. В период с 2003 по 2013 годы темпы роста цен на недвижимость в Вене опережали провинцию в 6 раз и нынешняя тенденция к снижению не ликвидировала этой «пропасти» между двумя регионами. Такое различие между столицей и другими областями Австрии было вызвано несколькими факторами: трудность строительства в центре Вены, выгодные условия для сдачи жилья в аренду, а также факт того, что в руках институциональных инвесторов находится около 70% всей недвижимости Вены.

Аренда дорожает

В австрийской провинции можно найти арендные объекты недвижимости с большей доходностью, чем в самой Вене. По данным Global Property Guide, во Внутреннем городе и других элитных районах Вены показатель доходности находится на уровне 1,5 – 4,5%, в то время как в Граце, втором по величине городе Австрии, доходность до вычета расходов может составить 4,5 – 6,7%.

На фоне практически застывших цен на недвижимость продолжается рост арендной платы. Вена является одним из самых «арендных» городов в мире: в 2013 году 75% единиц жилья в столице арендовались, а по всей Австрии этот показатель достиг 41%. За прошлый год средняя арендная ставка в Вене выросла на 5% (месячная стоимость аренды одного м² колеблется в районе 14–20 евро). В среднем по Австрии арендная ставка на дом для одной семьи выросла на 7,4%, а на апартаменты — на 2,4%.

Снизились ставки по ипотеке

Австрийский рынок жилищных займов очень чувствителен к изменениям ключевой ставки Европейского Центробанка. Ставки на жилищные займы достигли максимума в 2011 году — 3,16%, а в декабре прошлого года упали до 2,11%. Особенностью австрийской экономики является небольшой объем ипотечного рынка в масштабах ВВП страны — 35,3% по данным 2013 года. В среднем по ЕС этот показатель составляет около 50%.

Иван Чепижко, Tranio.com