Рост населения Берлина подтолкнул спрос на недвижимость

«В быстро развивающемся Берлине немалый процент арендаторов постоянно увеличивается пропорционально росту численности населения. А это, в свою очередь, повышает спрос на недвижимость со стороны зарубежных инвесторов, планирующих извлечь свою выгоду»,— говорит топ-менеджер одного из немецких брокерских агентств.

Эксперты зарубежных агентств недвижимости также предрекает в скором будущем настоящий бум на  местном рынке жилья, учитывая постоянный прирост населения Берлина.

Берлин – это самый большой город Германии с непрерывно растущим населением, превышающим 3,5 млн человек. Согласно данным Федерального управления статистики, ежегодный прирост численности населения к концу 2013 повысился примерно на 47 800 человек. По дальнейшим прогнозам к 2030 году население города увеличится приблизительно на 250 тыс. человек.

Растущий город не может угнаться за потребностью граждан в новом жилье. За последние два года население Берлина выросло почти на 100 тыс. человек, тогда как новых квартир было построено только 10 тыс.

«Берлин отчаянно нуждается в большем количестве домов. Это возможно реализовать, только развернув масштабную застройку нового жилья»,— высказывает свое мнение Марен Керн, член правления Ассоциации строительных компаний Берлина и Бранденбурга.

Эксперты компании Knight Knox International считают, что при небольшом проценте частного домовладения (17%), аренда жилья становится для Берлина нормой, и большинство новых жителей, скорее всего так же пополнят число квартиросъемщиков и увеличат спрос в этой области.

«Интерес иностранцев к немецкой собственности высок и имеет внушительную географию. У нас есть покупатели, например, из Макао, Кувейта и Великобритании. Обычно интересуются не каким-то конкретным регионом или страной, шквал запросов у инвесторов всегда вызывает та недвижимость, которая способна генерировать хорошую ежегодную доходность и возврат инвестиций»,— рассказывает Саманта Джонс, начальник отдела маркетинга Knight Knox International.

Как только появился интерес зарубежных инвесторов, цены на недвижимость в Берлине подскочили на 17% за последние 12 месяцев и на 31% в течение последних пяти лет вплоть до июля 2013. По данным сайта ImmoWelt.De, запрашиваемые цены на двуспальные апартаменты выросли на 53% в течение трех лет.

Однако купить квартиру в Берлине все ещё можно по относительно низкой цене, средняя стоимость составляет 2 тыс. евро/м², что на треть меньше парижской и на четверть меньше цен в Лондоне.

По данным отчета компании PWC, Берлин расценивается как лучший город для инвестиций в недвижимость, благодаря низкой стоимости и высокому потенциалу жилья на международном рынке.

Арендная плата также остается относительно низкой. В конце 2013 средняя арендная плата в Берлине составляла 7,9 евро/м², что ниже таковой в Гамбурге и Мюнхене, 10,0 и 12,5 евро/м² соответственно.

Светлана Юрьева, Tranio.Ru