Российские инвестиции в зарубежную недвижимость продолжают сокращаться

По данным Центрального банка РФ, с I квартала 2015 по I квартал 2016 объём денежных операций по покупке заграничной недвижимости сократился почти на 30% — с 281 млн долл. до 199 млн долл. Таким образом инвестиции приблизились к историческому минимуму: меньше было вложено только в I квартале 2009 года (178 млн долл.).

«Россияне стали тратить на покупку жилой недвижимости за рубежом в три раза меньше, чем до кризиса. Сократилось не только число сделок, но снизился и бюджет покупок. С другой стороны, сегмент инвестиций в доходные объекты остаётся стабильно активным. Мы наблюдаем большой интерес русскоговорящих клиентов к отдельным жилым помещениям и коммерческим объектам с целью получения дохода от сдачи недвижимости в аренду. Трендом первого полугодия 2016 стала активизация корпоративных российских инвесторов, которые стали больше интересоваться проектами девелопмента за рубежом»,— отмечает управляющий партнёр Tranio Георгий Качмазов.

ЦБ РФ публикует данные об объёме трансграничных операций россиян с целью приобретения зарубежной недвижимости с 2009 года. Аналитики Центробанка учитывают только денежные операции физических лиц. Больша́я часть сделок с коммерческой недвижимостью остаётся за рамками статистики ЦБ, так как многие российские клиенты оформляют покупку таких объектов на юридическое лицо и совершают транзакции при помощи своих зарубежных счетов, средства на которых остаются за пределами анализа ЦБ. По этой причине реальная сумма инвестиций больше, но статистика Центробанка отражает общую динамику.

Так, согласно статистике ЦБ РФ, отечественные инвестиции в зарубежные объекты стремительно росли вплоть до 2014 года, когда годовой объём переводов впервые за шесть лет показал отрицательную динамику. Сокращение капиталовложений связано главным образом с тем, что рубль значительно подешевел по отношению к доллару и евро в 2014–2015 годах.

По сравнению с IV кварталом 2015 (219 млн долл.) инвестиции в I квартале 2016 снизились на 9%. По отношению к пику, который пришёлся на IV квартал 2013 (676 млн долл.), объём операций с недвижимостью сократился в три раза.

При этом общий объём трансграничных переводов из России для оплаты услуг, товаров и покупки недвижимости с I квартала 2015 по I квартал 2016 увеличился на 9% — с 5 880 млн до 6 412 млн долл. В период с января по март 2016 больше всего средств россияне перевели в такие страны дальнего зарубежья, как Швейцария, Великобритания, Латвия, США, Кипр и Германия.

Юлия Кожевникова, Tranio