Российские инвестиции в зарубежную недвижимость достигли рекордно низкого значения с 2009 года

По данным Центрального банка РФ, со II квартала 2015 по II квартал 2016 объём трансграничных переводов россиян с целью покупки недвижимости за рубежом сократился на 16% до 193 млн долл. — самого низкого значения среди аналогичных периодов за восемь лет. Меньшее количество средств соотечественники перевели за границу только в I квартале 2009 года (178 млн долл.). По сравнению с пиковым значением в IV квартале 2013 (676 млн долл.), объём перечислений сократился в 3,5 раза.

Главная причина, по которой россияне стали меньше покупать жилую недвижимость за рубежом — это экономический кризис в России. Негативный тренд, скорее всего, сохранится в третьем и четвёртом кварталах. В то же время мы видим, что количество желающих инвестировать в недвижимость остаётся стабильным. Мы прогнозируем, что в ближайшие шесть месяцев количество покупателей на рынке увеличится, так как в России снижается доходность по депозитам и инвесторы перераспределят часть капитала в доходную недвижимость, которая приносит более высокий валютный доход.

Георгий Качмазов Основатель Tranio

Центробанк публикует данные об объёме трансграничных операций с недвижимым имуществом с 2009 года. До 2013 года российские инвестиции на этом рынке росли, но с I квартала 2014 имеют тенденцию к понижению.

Аналитики Центробанка учитывают только денежные операции физических лиц. Больша́я часть сделок с коммерческой недвижимостью остаётся за рамками статистики ЦБ, так как многие российские клиенты оформляют покупку таких объектов на юридическое лицо и совершают транзакции с помощью своих зарубежных счетов, средства на которых также остаются за пределами анализа ЦБ. По этой причине реальная сумма инвестиций больше, но статистика Центробанка отражает общую динамику.

С апреля по июнь 2016 года доля операций по перечислению средств для покупки заграничной недвижимости составила 3,5% от общего объёма разноцелевых перечислений из России (всего 5 599 млн долл.). Общая сумма денежных операций (помимо недвижимости включающая переводы для оплаты различных услуг и товаров) сократилась на 13,5% по сравнению со II кварталом 2015. Во II квартале 2016 среди стран дальнего зарубежья россияне наиболее активно переводили деньги в Швейцарию, Латвию, Китай, США и Великобританию.

Дарья Березина, Юлия Кожевникова, Tranio