Россияне — самая активная группа иностранных покупателей недвижимости в Болгарии

Российские покупатели играют важную роль на рынке недвижимости Болгарии. С 2009 по 2013 более 150 тыс. русских приобрели жилье в этой стране, потратив в общей сложности около 695 млн евро. Наших соотечественников привлекают низкие цены, хорошие погодные условия, похожий менталитет и многое другое.

Теодора Петкова, менеджер по продажам компании Dream Bulgarian Property отмечает: «Чаще всего недвижимость Болгарии приобретают россияне, есть клиенты из Украины и Белоруссии, небольшой процент составляют французы, голландцы и датчане».

Конечно, главный козырь болгарского рынка — это дешевизна. Сегодня небольшой домик на курорте Болгарии можно приобрести по цене однокомнатной квартиры в Москве или в другом крупном городе России. Наибольшим спросом пользуются объекты, предлагаемые по выгодной цене — на 20–40% ниже рыночной.

В последнее время русские не стремятся приобрести большие апартаменты рядом с морем, они выбирают дома попроще. Как отмечает Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG, в 2012 наметилась новая тенденция — наши соотечественники стали покупать дешевую недвижимость в сельской местности в 10–35 км от моря. Среди тех, кто приобретает болгарское жилье, преобладают москвичи и петербуржцы. Однако на рынке становится все больше покупателей с более скромным бюджетом из других российских городов. Так, по словам Добромира Ганева, заместителя директора Национальной ассоциации «Недвижимость», вырос интерес к болгарскому жилью со стороны покупателей из Сибири.

К тому же увеличению спроса поспособствовало падение курса евро по отношению к российскому рублю: раньше квартира стоимостью 50 тыс. евро в переводе на рубли оценивалась в 2,3 млн рублей, теперь эта сумма сократилась до составила 2,1 млн рублей. Как и прежде наши соотечественники чаще всего расплачиваются наличными, а не покупают недвижимость в кредит.

Недвижимостью в Болгарии в основном интересуются семьи с детьми, которые планируют приезжать в теплую страну на отдых. Кроме того, высок спрос и со стороны российских пенсионеров, которые могут получить здесь вид на жительство. На тихую и спокойную жизнь в Болгарии им вполне хватает и пенсии (250–300 евро), так что они продают свое жилье в России и переезжают в страну, где они будут чувствовать себя как дома.

У наших соотечественников пользуется спросом жилье на побережье Черного моря, особенно на Солнечном Берегу (512 евро/м²). Однако в последнее время среди россиян стала востребована недвижимость и на горнолыжных курортах. В I квартале 2013 средняя цена в Банско составила 382 евро/м², он по-прежнему считается одним из самых дешевых в Европе. Несколько выше цены на таких курортах, как Пампорово и Боровец: жилье здесь в среднем продается по 450 и 600 евро/м² соответственно.

По данным Bulgarianproperties.Com, в первые три месяца 2013 было отмечено увеличение сделок с недвижимостью в крупных городах, особенно в Софии и Пловдиве. Купить жилье в болгарской столице можно за 720 евро/м², наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью до 50 тыс. евро. В I квартале 2013 покупатели стали больше интересоваться просторными апартаментами по цене от 70 до 100 тыс. Более доступные цены можно найти в Пловдиве, где жилье в среднем продается по 560 евро/м².

Сейчас самое время приобрести недвижимость, поскольку эксперты прогнозируют рост цен. Так, в марте 2013 года начали расти цены на недвижимость стоимостью до 30 тыс. евро. Однако объекты от 100 тыс. продолжают терять в цене. По словам Сергея Аникеева из международного отдела болгарской компании «Балинов Инвест», такая тенденция сохранится до конца года, а в 2014 ожидается рост во всех сегментах рынка.

Мария Палкина, Tranio.Ru