Религиозный туризм: рынки недвижимости в святых местах

Ежегодно около 330 млн человек отправляются в путешествие к святым местам. Религиозный туризм более устойчив к колебаниям, чем любой другой. Мы проанализировали, как развиваются рынки недвижимости в пяти крупнейших местах паломничества и какие возможности для заработка там могут найти инвесторы.

Иерусалим, Израиль

Доход Израиля от международного туризма равен приблизительно 4–5 млрд долл. в год. по прогнозам, к 2025 году сумма трат туристов в Израиле вырастет до 30 млрд, а объём инвестиций в этот сектор вырастет на 57% до 4 млрд долл.

Около 80% туристов в Израиле едут в Иерусалим. Столицу ежегодно посещают 3,5 млн человек, и с середины 2000-ых их число только растёт.

Большинство путешественников здесь (64%) останавливаются в отелях. Местное правительство стремится увеличить туристический поток, предлагая гранты и тендеры на строительство новых гостиниц и расширение существующих. Крупные местные бренды активно ищут новые возможности для инвестиций.

Несмотря на небольшое количество сделок и сильную конкуренцию со стороны Airbnb, аналитики называют гостиничный сектор Иерусалима перспективным. Треть туристов здесь останавливается в номерах класса «эконом» — учитывая последнюю тенденцию вкладывать в элитные отели, инвесторам следует обратить внимание на стандартные и бюджетные предложения в гостиничном секторе.

Что касается рынка жилой недвижимости, то средняя цена за объект за последний год выросла на 3,9% до 472 тыс. долл., а квартиры в Старом городе часто стоят больше 1 млн. в этой части Иерусалима сравнительно немного ресторанов, и их оценивают выше, чем многие фешенебельные заведения, как «Габриэль» и «Ла Гута», расположенные в центре, поэтому инвестиции в Старый город можно назвать более перспективными.

Мекка, Саудовская Аравия

Туристический сектор приносит Саудовской Аравии больше 11 млрд долл. в год, это около 2% ВВП страны. Почти треть прибыли приходится на религиозный туризм. В 2014 году Мекку посетили 14 млн мусульман, и, по оценкам экспертов, общее количество туристов здесь к 2025 году вырастет до 17 млн и превысит 20 млн ещё через пять лет.

Правительство активно вкладывает средства в развитие туристической инфраструктуры. В 2010 году в Мекке было открыто метро, которое помогает туристам передвигаться по городу во время хаджа. Высокоскоростная магистраль Haramain High Speed Rail соединит Медину, Джедду, аэропорт имени короля Абдулазиза (King Abdulaziz International Airport) и Мекку уже в 2018 году.

Хотя число отелей постоянно растёт, здесь зачастую сложно найти свободные места. В Мекке около 150 тыс. гостиничных номеров, их число растёт на 8–9% в год. Ежегодно в отельный бизнес вкладывается почти 25 млн долл., и, по прогнозам, к 2025 году объем инвестиций в этот сектор вырастет до 40 млн.

Инвесторам следует обратить внимание на отели в бюджетном сегменте рынка: несмотря на стабильный спрос на элитные гостиницы (на которые приходится 43% рынка) со стороны туристов из более богатых стран, эксперты прогнозируют значительное увеличение количества паломников к 2030 году за счёт роста численности населения в бедных исламских странах.

Стоимость жилой недвижимости здесь стремительно растёт: сегодня квадратный метр в центре Мекки рядом с мечетью Аль-Харам стоит 1 917 долл., в пригороде — 840 долл. Как считают эксперты, рост местного рынка недвижимости здесь тесно связан с увеличением объёма государственных инвестиций в местные религиозные достопримечательности.

Ватикан и Рим, Италия

Ежегодно Рим принимает 7–10 млн туристов, многие приезжают сюда ради религиозных достопримечательностей: например, Пантеона или Латеранской базилики. В 2015 году музеи Ватикана посетили 6,2 млн человек.

Сегодня в городе всего около 50 тыс. гостиничных номеров. Здесь довольно мало международных сетей класса «премиум», а существующие расположены не в лучших локациях, поскольку большинство туристов обитают в западной части города рядом с улицей Виа деи Кондотти (Via dei Condotti). На элитные отели приходится только 8% рынка, поэтому этот сектор — наиболее перспективный для инвесторов.

Рынок жилой недвижимости Рима тоже чувствует себя относительно хорошо: средняя стоимость квадратного метра за 2015 год выросла на 5,8% до 4 540 долл., а цены на жильё в центре города достигают 10 260 долл./м².

В городе 65 ресторанов с мишленовскими звёздами, большинство из них сосредоточены в центре Рима и только четыре — рядом с Ватиканом. Рестораны на западном побережье Тибра могут стать выгодным вложением для иностранных инвесторов.

Лурд, Франция

Лурд — небольшой город во Франции, где живут всего 17 тыс. человек. Ещё это крупнейший религиозный центр в стране, куда ежегодно приезжают по меньшей мере пять млн паломников.

Главная достопримечательность — грот Масабьель (Grotto of Massabielle), который является частью санктуария (хромового комплекса вокруг грота). Пилигримы приезжают в Лурд, чтобы искупаться в местных водах: считается, что вода здесь обладает исцеляющими свойствами.

В городе больше 200 отелей, хостелов и мест для кемпинга, около 34 тыс. мест. на трехзвёздочные отели приходится около 41% гостиничных номеров, на отели с двумя звёздами — 25%. Стоимость одной ночи здесь довольно низкая по сравнению с крупными городами Франции из-за высокой конкуренции в бюджетном сегменте.

Отели класса «премиум» занимают лишь 13% местного рынка. Учитывая то, что число туристов, которые приезжают в Лурд поправить здоровье, растёт, инвесторам следует присмотреться к сегменту элитной гостиничной недвижимости, приспособленной для клиентов с ограниченными физическими возможностями.

Варанаси и Сарнатх, Индия

Варанаси — один из главных центров паломничества для хинду, его посещают 5,2 млн человек в год. К северо-востоку от центра города расположен Сарнатх — место, где Будда прочёл первую проповедь о «четырех благородных истинах», составившую основу учения буддизма. В Сарнатх ежегодно приезжают почти 1,2 млн туристов.

В 2016 году правительство Индии одобрило план, по которому в инфраструктуру индийских городов будет вложено 64,27 млн долл. В том же году Министерство туризма штата Уттар-Прадеш, где находится Варанаси, выделило 3,06 млн долл. на развитие туристического сектора с целью привлечения новых паломников.

Местные туристы останавливаются в специальных резиденциях для паломников, монастырях и отелях. 61% гостиничных номеров в Варанаси относится к классу «эконом», 29% — стандартные номера и 10% — класса «премиум». В последние годы спрос стабильно превышает предложение, и рынок активно растёт. Инвесторам стоит обратить внимание на потенциальные транспортные проекты: элитные отели недалеко от транспортных узлов могут стать отличным вложением в перспективе.

Каждый год спрос на жилую недвижимость здесь растёт в среднем на 16%. Новые дома строят преимущественно в пригороде. Средняя стоимость квартир — 595 долл./м², домов — 700 долл./м².

В Варанаси или Сарнатхе нет ресторанов с мишленовскими звёздами. Большинство кафе расположены в центре и южной части города. С развитием строительства в пригороде будет расти спрос на досуг со стороны небогатых туристов, поэтому инвесторам следует задуматься о вложениях в рестораны в среднем ценовом сегменте в пригороде или дорогих заведениях в северо-восточной части Варанаси.

Томас Эспи, Tranio

Материал подготовлен для Cre.ru