Регионы Австрии: обзор для покупателей недвижимости

В Tranio.Ru часто поступают заявки от клиентов, которые хотят приобрести недвижимость в Австрии, но пока еще не определились с выбором региона. Это неудивительно, ведь каждая федеральная земля в этой прекрасной стране по-своему хороша. Тем не менее, при ближайшем рассмотрении регионы Австрии оказываются очень разными — не только по ландшафту и возможностям для отдыха, но и по ценам на жилье, а также по особенностям оформления покупки. Мы надеемся, что эта статья поможет будущим владельцам недвижимости в Австрии сделать правильный выбор.

Вена

Столица Австрии — Вена, расположенная в живописнейшем месте среднего течения Дуная и окруженная прекрасными отрогами Венского леса. Это один из красивейших городов мира и музыкальная столица Европы. Слияние многих культур на протяжении столетий создало здесь неповторимую архитектуру, сильно пострадавшую во время Второй мировой войны, но практически полностью восстановленную трудолюбивыми венцами.

Вена — один из красивейших городов мира

Город был основан кельтами в V веке до н. э. В разные эпохи многие культуры оказывали свое влияние на внешний вид и жизнь в Вене: римляне, германцы, Османская империя. С XVI века Вена становится столицей Габсбургов и австрийской империи, признанным центром культурной и политической жизни Европы, а после распада Австро-Венгрии в 1918 году — столицей независимой Австрии. Современная Вена является штаб-квартирой ОПЕК, ОБСЕ, МАГАТЭ, ЮНИДО и других международных организаций, а её исторический центр внесен в Список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.

Вену называют европейским и мировым центром искусства и культуры. Вот уже несколько лет подряд Вена занимает первые места в мире по качеству жизни. Ежегодно международное консалтинговое агентство Mercer проводит исследование качества жизни в 221 столицах мира. По его результатам в 2013 году Вена вновь получила высочайшую оценку. Столица Австрии в пятый раз подряд была названа самым комфортным для проживания городом в мире.

Вена — во всех отношениях город самого высокого уровня, и это привлекает инвесторов, которые рассматривают Вену как свой второй дом. Но, как ни странно, на ценообразование недвижимости в Вене это не влияет. Квартиры в Вене стоят дешевле, чем квартиры в Лондоне или Нью-Йорке.

Для покупки недвижимости в австрийской столице россиянам нужно иметь вид на жительство в этой стране. Другой вариант — покупка на юридическое лицо.

Нижняя Австрия

Нижняя Австрия — самая крупная федеральная земля Австрии, территориально окружающая Вену. С точки зрения покупателей недвижимости наибольший интерес вызывают прилегающие к Вене районы, особенно со стороны Венского леса (Клостернойбург, Пуркерсдорф, Перхтольдсдорф, Мёдлинг).

Наличие термальных источников позволило создать многочисленные курорты с лечебными водами, среди которых особое место занимает город Баден, расположенный в 25 км от Вены.

Баден-под-Веной — это прелестный романтический городок и климатический термальный курорт с горячими сернистыми источниками, расположен всего в 26 км от Вены, на высоте 220–250 м над уровнем моря, среди зеленых холмов сказочного Венского леса, полей и виноградников. Положение на краю Паннонской низменности обуславливает уравновешенный, почти средиземноморский климат, большое количество солнечных дней в году и умеренные температуры круглый год.

Баден-под-Веной — курортный город неподалеку от австрийской столицы

Главную роль в экономической жизни города играют торговля, промышленность, виноделие и туризм. Численность населения 23,9 тыс. человек; общая площадь города 27 км².

Исторический архитектурный облик, красота городского ландшафта, развитая инфраструктура, активная общественная и культурная жизнь и особенная атмосфера сделали этот город популярным местом проживания как австрийцев, так и иностранцев.

Нижняя Австрия богата не только термальными водами, но и лечебным воздухом в предгорьях Альп. Ближайший к Вене горнолыжный курорт Земмеринг является местом проведения различных спортивных и культурных мероприятий, как зимой, так и летом. Побережье Дуная, особенно долина Вахау — охраняемое ЮНЕСКО природное наследие, примечательное не только красотой ландшафта, но и виноградниками, а также производством вин мирового класса.

В Нижней Австрии много исторических замков и поместий под фирменные или семейные резиденции, отелей, а также квартир и домов как для постоянного проживания, так и для отдыха. Для оформления покупки недвижимости иностранцами в городах и поселках Нижней Австрии потребуется разрешение местных властей. Получить это разрешение помогают австрийские партнеры Tranio.Ru.

Штирия

Штирия — это вторая по площади земля в Австрии, расположенная на юго-востоке страны. Природа Штирии удивительно красива — здесь есть и прекрасные озера, и зеленые леса, и величественные горы. Горные массивы Альп на севере увенчиваются ледником Дахштайн (высота ледника почти 3 000 м).

Штирии принадлежит и часть знаменитого горно-озерного края Зальцкаммергут, и национальные парки, как, например, Гезойзе, где зимой лыжников обрадуют 741 км горнолыжных трасс, куда ежегодно приезжают любители зимних видов спорта со всей Европы.

На юге провинции, на мягких зеленых холмах расположились идиллические виноградники, где многочисленные пешеходные тропы приводят к традиционным винным тавернам и приглашают остаться на ночь под попечительством гостеприимных хозяев-виноделов. Здесь проходят и знаменитые пути для гурманов, которые могут отведать местную деликатесную ветчину Vulcano, не уступающую по вкусу знаменитому испанскому Хамону, или чрезвычайно полезное для здоровья вкуснейшее масло из семян тыквы, которое по цвету напоминает нефть.

Штирию часто называют австрийской Тосканой

Основные черты Штирии:

• Богатая история: более 800 лет назад именно здесь началось объединение Австрии как единого государства;
• Современные технологии: в прошлом самая промышленная провинция Австрии, сегодня — передовик в современных технологиях;
• Музыка: в Штирии гораздо больше музыкальных групп, хоров и традиционных духовых оркестров, чем в других землях Австрии;
• Леса: здесь производится больше всего лесозаготовок в Австрии;
• Большое разнообразие: от заснеженных вершин Альп до виноградников;
• Плодородие: три четверти всех урожаев яблок собираются именно в Штирии;
• Удовольствие: более 25% австрийского пива производится в Штирии.

Грац

Грац — второй по величине австрийский город, столица федеральной земли Штирия. Здесь проживает примерно 260 000 человек, это второй по величине австрийский город.

Церкви, крепости, дворцы, музеи и острова — Грац предлагает мероприятия на любой вкус. В 2003 году город был удостоен звания Культурной столицы Европы. Помимо этого, в Граце есть четыре государственных университета и два специальных высших учебных с общим числом студентов 55 000.

Еще Грац является городом зелени и парков. Особенно выделяются районы Гайдорф и Мария Трост. Большой лесопарк с прекрасным прудом Хилмтайх предлагает целый ряд возможностей для проведения досуга, как для семей с детьми, так и для любителей спорта.

Климат Граца — очень благоприятный для жизни. Город расположен на юго-восточной окраине Альп, которые являются естественной защитой против западных атлантических ветров, господствующих в Центральной Европе. Осадки в основном приходят с юга, с побережья Адриатики. Зимы в Граце мягкие, но не сырые, а в летние месяцы средняя температура 22–23 °C.

Грац удивительно совмещает в себе живописную природу и развитую городскую инфраструктуру, объединяет в себе культурные традиции прошлого и комфорт настоящего — все, что необходимо для жизни современного человека. В Граце высокий спрос на аренду, поэтому приобретение квартир в новостройках этого города принесет инвесторам стабильный доход. При этом возможна покупка на физическое лицо.

Альпийский регион Шладминг-Дахштайн на границе Штирии и Зальцбурга является круглогодичным местом отдыха. Столетие назад здесь, в Шладминге начал бурно развиваться летний альпийский туризм. Строительство горнолыжных трасс и подъемников на горах Планай и Хохвурцен превратили регион в лыжный мегаполис высочайшего международного уровня. Две горы Шладминга Планай и Хохвурцен, объединенные шаттлами и канатными дорогами с горнолыжными курортами Hauser Kaibling, Reiteralm и семейными курортами Galsterbergalm, Fageralm , Stoderzinken и Рамзау-ам-Дахштайн, являются одними из крупнейших горнолыжных центров в Австрии, известные как регион Шладминг-Дахштайн.

Шладминг-Дахштайн

Регион Шладминг-Дахштайн предлагает: 232 км лыжных трасс, 98 канатных дорог и более 75 уютных альпийских хижин. Самое современное оборудование для подачи снега на трассы и сам ледник Дахштайн, покрытый вековыми льдами даже летом, гарантируют наличие снега с начала зимы до Пасхи.

Летом регион очаровывает своими красивыми пейзажами и приглашает вас к новым открытиям — будь то на суше, в воде или в воздухе. Здесь найдется что-то интересное для всех и для каждого, кто желает заниматься спортом или просто отдохнуть на Альпийских просторах. Разнообразная программа мероприятий включают в себя походы на знаменитые горные озера и подъемы на пики гор Нижнего Тауэрн, верховую езду, катание на горных велосипедах, альпинизм и гольф. А тем, кто даже летом не хочет отказываться от катания на лыжах и сноуборде, ледник Дахштайн предлагает свои вечные снега и лыжню круглогодично.

В Шладминге можно приобрести апартаменты каникулярного назначения по цене от 230 тыс. евро. Такую недвижимость используют для собственного отдыха в течение нескольких недель в году, а в остальное время она сдается в аренду через управляющую компанию и приносит владельцам доход.

Бургенланд

Бургенланд — федеральная провинция Австрии, находящаяся на самом её востоке. Она граничит с Венгрией, Словакией и Словенией, а также с австрийскими федеральными провинциями Нижней Австрией и Штирией. Земля Бургенланд с севера на юг — 140 км, с запада на восток — 80 км. Столица земли Бургенланд — город Айзенштадт.

Солнечный Бургенланд — один из лучших винодельческих регионов Австрии

Айзенштадт — это очень маленькая столица, где проживает всего 10 тыс. человек, но городок очень красив и является национальным достоянием Австрии. Главная достопримечательность города — это дворцовый комплекс Эстерхази. Эта состоятельная дворянская семья являлась финансовым, культурным и политическим оплотом региона в период расцвета Австро-Венгрии. Такие знаменитые композиторы, как Гайдн и Лист, были придворными музыкантами во дворце Эстерхази

Особую привлекательность в этой федеральной земле имеет озеро Нойзидлерзее. Единственное в Европе степное озеро длиной 33,5 км, и шириной 12 км, но его глубина никогда не бывает более 1,8 метров. Это озеро очень любят жители Вены, которые приезжают сюда поплавать и заняться серфингом, и поэтому Нойзидлерзее называют "Венским озером".

А к востоку от озера Нойзидлер Зее, возле городов Иллмитц и Апетлон расположился усыпанный крохотными озерцами и прудами Национальный парк Нойзидлер Зее — Зеевинкель. Это единственный степной Национальный парк в Центральной Европе. Солончаковые пруды и болотца привлекают внимание мигрирующих весной и осенью птиц.

Великолепные замки и дворцы, мощные оборонительные башни и тянущиеся к небу церкви ждут вас в Бургенланде. Дворянские династии Эстерхази, Баттяни и Надашди увековечили память о себе грандиозными сооружениями. Здесь творили великие деятели искусства. Все это наложило свой отпечаток на то культурное многообразие, которым приветствует своих гостей солнечный Бургенланд.

Замечательные музыкальные фестивали и театральные представления, интересные выставки и очаровательные краеведческие музеи, в которых можно многое узнать о традициях и народных обычаях края — все это на фоне того мультиэтнического образа жизни, который уже на протяжении столетий тщательно оберегается и передается из поколения в поколение, и создает неповторимый шарм Паннонии.

Мягкий климат, более 300 солнечных дней в году, превосходная почва и многовековой опыт местных виноделов сделали Бургенланд одним из самых лучших винных регионов. Насыщенные красные и белые вина, а также известные на весь мир уникальные сладкие вина лучше всего пробовать в регионе Нойзидлерзее, блауфренкиш (Blaufränkisch) — в средней части Бургенланда, а ухудлер, старинное вино с ароматом дикой земляники — в винодельческом регионе Южный Бургенланд.

Провинциальный Бургенланд с его нетронутой промышленностью природой привлекает людей, ищущих спокойствия и умиротворения. Здесь нет шумных, заполненных многонациональными туристами городов и курортов. Здесь любят отдыхать сами австрийцы.

Цены на недвижимость в Бургенланде — одни из самых низких в Австрии. По оценкам специалистов, недвижимость здесь недооценена на 25%. Для покупки недвижимости в Бургенланде иностранцу потребуется получить разрешение от местных властей. В этом помогают австрийские партнеры Tranio.Ru.

Южный Термальный Регион

На границе двух федеральных земель Австрии — Штирии и Бургенланда — расположился Южный Термальный Регион.

Регион получил свое название благодаря местным спа-курортам с их природными лечебными термальными водами. Сегодняшние современные термальные спа-курорты, или «Термы», как называют их австрийцы, берут свои воды из скважин, глубиной до 3000 метров. Некоторые из Терм предлагают отдых в стиле «веллнесс», некоторые — предлагают серьезное медицинское и восстановительное лечение на уровне самых высоких мировых стандартов.

Идиллические пейзажи Восточной Штирии и Южного Бургенланда, их мягкие холмы, покрытые лиственными лесами, фруктовыми садами и виноградниками предлагают жителям и посетителям разные виды спортивной активности — от простых пешеходных маршрутов, до элитных гольф-полей. Здесь сотни километров велосипедных трасс, а также большое раздолье для любителей конного спорта.

Оригинальность и высочайшее качество местной кухни невозможно воспроизвести в другом регионе. Полное отсутствие индустрии делает эти места все более и более привлекательными для тех, кто предпочитает экологический стиль жизни на чистом воздухе.

Тем же, кто не может долго оставаться в очаровательной провинции, нужно проехать всего 45 минут, чтобы оказаться в Граце — столице земли Штирия, или два часа до столицы Австрии, Вены. Кроме того, месторасположение региона позволяет очень быстро добраться и до горнолыжных альпийских курортов, и до Адриатического моря.

Зальцбург

Город Зальцбург — столица одноименной австрийской федеральной земли. Это — четвертый по величине город Австрии (население 155 000 человек) и один из главных туристических центров страны. В среднем за год сюда приезжает около 4 млн туристов со всего мира.

За тринадцать веков своей истории Зальцбург входил в состав разных государств, но всегда оставался сильным и богатым городом. «Зальцбург» — в переводе с немецкого означает «город соли».

Зальцбург — это чудесная природа и красивая архитектура

Регион Зальцбург может предложить развлечения на любой вкус и кошелек — концерты, спектакли, гольф, горные лыжи, озера, горы, природа необыкновенной красоты, целебная термальная вода.

В окрестностях города находится 50 лыжных курортов со 130 километрами трасс самых разных уровней сложности. Высота гор здесь достигает 2 500 м. Самые известные и популярные курорты — это, конечно, Целл-ам-Зе, Капрун, Заальбах-Хинтреглемм, Обертауен, Флахау, Бад-Гаштайн и Бад-Хофгаштайн. В Бад-Гаштайне находятся оздоровительные радоновые штольни.

Ski Amade — это самый большой Австрийский регион для горнолыжного катания в Австрии. Более 860 км горнолыжных спусков и 270 лифтов в провинции Зальцбург и соседней Штирии.

Ski Amade включает в себя следующие горнолыжные курорты и регионы для зимнего спорта:

• Salzburger Sportwelt: Flachau, Wagrain, St.Johann-Alpendorf, Radstadt, Altenmark-Zauchensee, Kleinarl;
• Eben, Filzmoos, Planai-Hochwurzen, Hauser-Kaibling, Reitealm, Forstau-Fageralm, Dachstein-Glacier;
• Ramsau на леднике Dachstein;
• Долина Gastein: Dorfgastein, Bad Gastein, Bad Hofgastein, Sportgastein
• Массив Hochkoenig: Dienten, Muehlbach, Maria Alm
• Долина Grossarltal: Grossarl, Huettschlag

Покупка иностранцами недвижимости на популярных курортах региона Зальцбург строго контролируется местными властями. Но, именно в Зальцбурге больше, чем в других землях Австрии развита система «каникулярной» недвижимости и домов, предназначенных для «второго места жительства». Иностранцам, желающим приобрести недвижимость здесь, необходимо будет запрашивать разрешение в местную поземельную комиссию. Австрийские партнеры Tranio.Ru помогают покупателям составить презентацию и, в некоторых случаях, лично представляют клиентов перед поземельной комиссией, чтобы увеличить степень вероятности принятия решения в пользу планируемой покупки. Такое же содействие наши партнеры оказывают покупателям в Штирии, Нижней Австрии и Бургенланде.

Верхняя Австрия

Верхняя Австрия — федеральная земля Австрии, расположенная в долине Дуная на самом севере страны. Она граничит с Чехией и Германией, а также с австрийскими федеральными землями Нижней Австрией, Зальцбургом и Штирией. Столица — Линц, который является третим по величине городом в Австрии, с населением 180 тыс. человек.

Зимой здесь прекрасные возможности для занятий горными лыжами и сноубордом. Регион Зальцкаммергут располагает большим количеством простых и средней сложности склонов. В часе езды от Линца находится озеро Траунзее и город Гмунден.

Недвижимость на Траунзее, как и на других живописных австрийских озерах, пользуется большим спросом

Гмунден — самый большой курорт региона. Старинная набережная, красивейшая природа, лебеди на голубой глади озера придают городу особое очарование. Город знаменит своими памятниками истории и архитектуры: четырехугольная крепость Ландшлосс-Орт, построенная в XVII столетии, и живописный замок Зешлосс-Орт (XV в.), который «вырастает» прямо из вод озера. А в восточной части Гмундена находится фуникулер, ведущий на вершину горы Грюнберг (1004 м), откуда открывается прекрасная панорама города.

Популярный район Зальцкаммергут, расположенный главным образом на территории земли Верхняя Австрия, знаменит своими чистейшими озерами Аттерзее, Траунзее, Халльштаттерзее, Мондзее. Все они окружены устремленными в небо вершинами альпийских гор. На берегах Вольфгангзее расположены уютные городки — Санкт-Вольфганг, Санкт-Гильген, Штробль, в каждом из которых можно найти что-то особенное. Исторический и культурный центр Зальцкаммергута — город Бад-Ишль, знаменитый на весь мир бальнеологический курорт.

Озеро Гальштаттерзее — одно из самых живописных озер Зальцкаммергута. Летом здесь прекрасные возможности для пляжного отдыха и рыбалки, а зимой — для занятий горными лыжами и сноубордом.

Гальштатт носит почетное звание «Красивейший приозерный город мира». История городка тесно связана с солеварением, и насчитывает 4500 лет. Бад-Гойзерн — ещё одно курортное местечко, расположенное на берегах Хальштаттерзее, знаменитое термальным источником. Сюда приезжают с целью отдыха и оздоровления. В соседнем с Хальштаттом поселке Обертраун есть три уникальные пещеры, открытые для посещения. Всего в этом районе около 240 пещер.

Район Гальштатт-Дахштайн был включен в список памятников ЮНЕСКО как выдающийся образец необыкновенного по красоте природного ландшафта, а также как памятник, свидетельствующий об экономической деятельности человека, гармонично интегрированной в окружающую среду. Особняк в альпийском стиле неподалеку от Гальштаттерзее можно приобрести за 369 тыс. евро.

Каринтия

Жемчужина Каринтии — озеро Вертерзее, популярный курорт для богатых и знаменитых европейцев. В этом регионе имеют свои постоянные резиденции или отдыхают в летнее время многие немецкие миллионеры, что способствует особенной атмосфере и стилю жизни на берегах озера.

Летом здесь много возможностей для занятий спортом и интересного времяпровождения: гольф, пеший туризм, езда на велосипеде и, конечно, активный отдых на воде. Зимой можно отправиться на любой из находящихся поблизости горнолыжных курортов.

Каринтия привлекает не только горнолыжников, но и любителей водных видов спорта

Клагенфурт (население примерно 95 тыс. человек) — столица федеральной земли Каринтия. Город расположен у самого восточного берега озера Вертерзее. Исторический центр Клагенфурта – один из самых красивых в Австрии. Расположение рядом с теплым озером и почти средиземноморский климат создают в городе особую атмосферу отпуска в южных странах. В Клагенфурте есть университет и собственный международный аэропорт.

Фельден-на-Вертерзее — это визитная карточка «Австрийской ривьеры». Казино, променад, культовые исторические отели, а также известный в Европе сериал “Замок на Вёртерзее” неразрывно связаны с этим курортом. Первый пляж здесь был открыт в 1865 году.

В 30 минутах езды от озера Вертезее находятся такие достопримечательности, как альпийская гряда Герлицен, водопады Чеппашлухт, живописный средневековый замок Хох Остервиц с его знаменитыми 14 воротами. В часе езды — словенские города Блед и Любляна, а также город Удине в Италии, с великолепным шоппингом. В двух часах езды — итальянские города Триест и Градо. В двух с половиной часах езды — Венеция.

Оформление покупки негражданами ЕС в Каринтии в подавляющем большинстве случаев возможно только через оформление юридического лица. Причем для разного типа недвижимости и в разных муниципалитетах может потребоваться разный тип юридического лица. Австрийские партнеры Tranio.Ru организуют консультацию у местных нотариусов и налоговых и консультантов, чтобы подобрать оптимальный вариант для каждого покупателя.

Тироль

Тироль — это один из самых интересных горных районов мира. Тироль часто называют «сердцем Альп». Здесь находится пять высокогорных ледников, примерно 600 горных вершин высотой более 3000 м, более 119 лыжных районов. Для сноубордистов в 32 лыжных районах Тироля построены фан-парки с трамплинами, хафпайпами и другими препятствиями. Высота гор от 640 метров до 4000 метров, протяженность трасс от 35 км до 600 км. Сезон катания длится с конца декабря по начало апреля, а в регионе ледников — круглый год.

Природа Тироля сказочно красива

Инсбрук — столица земли Тироль и пятый по количеству жителей город Австрии (120 тыс. человек). В нем дважды проводилась зимняя Олимпиада (в 1964 и 1976 годах). Город расположен в долине реки Инн в окружении внушительных горных цепей. Символ Инсбрука — Золотая крыша и старинная городская ратуша в форме башни.

Многие туристы, побывав на отдыхе в Тироле, мечтают приобрести дом или квартиру в этом регионе, чтобы проводить здесь каникулы или поселиться в этом чудесном крае навсегда.

Повышенный спрос иностранцев на недвижимость в Тироле объясняет ощутимо более высокие цены в этом регионе по сравнению с другими землями Австрии. Иностранцам нужно иметь ввиду, что покупка недвижимости в этой федеральной земле негражданами Евроcоюза как физическими лицами практически невозможна. Тем, кто все же очень хочет приобрести в Тироле недвижимость, мы помогаем найти решение: например, через оформление компании в ЕС.

Новостройки с квартирами каникулярного назначения располагаются неподалеку и от горнолыжных подъемников и от горных озер, что делает проживание в них приятным и насыщенным в любое время года. Такую недвижимость при желании можно сдавать в аренду другим туристам по согласованию с управляющими компаниями.

Форарльберг

Форарльберг — это самая западная и самая маленькая из земель Австрии. Этот регион завораживает туристов своей красотой. С вершины горы Пфандер (1.062 м) открывается потрясающий вид на Боденское озеро, которое находится на стыке трёх государств — Австрии, Германии и Швейцарии.

Лех — один из популярнейших альпийских горнолыжных курортов

Столица Форальберга — город Брегенц, который в полной красе предстает в июле-августе, когда здесь, на самой большой в мире плавучей сцене, проводится знаменитый Брегенский оперный фестиваль.

Катание на санях, кёрлинг, пеший туризм и велопрогулки, гольф и даже полеты на воздушных шарах — Форарльберг предлагает много разнообразных видов проведения досуга. Не обделены вниманием и любители экскурсий: к их услугам замки, дворцы, крепости и музеи.

Но главная ценность Форарльберга — это, конечно, его лыжные трассы, общая протяженность которых — 260 км. Самый большой лыжный регион Форарльберга — долина Монтафон. Лыжный сезон здесь длится с декабря по апрель, но туристы продолжают приезжать сюда и летом. Самые популярные курорты Форарльберга: Лех, Цюрс, Штубенах.

Как и в Тироле, неграждане ЕС не могут приобрести недвижимость в Форарльберге на физическое лицо, но это возможно через оформление фирмы в Австрии.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru