Районы и окрестности Дубровника: где лучше всего покупать недвижимость

Дубровник — город на Адриатическом побережье Хорватии с мягким климатом (средняя температура зимой — 13 °C, летом — 25,8 °C), сказочно красивой природой и чистым лазурным морем.

Для покупателей недвижимости в Дубровнике наибольший интерес представляют несколько локаций.

Районы Дубровника:

Пригороды:

Районы Дубровника

Дубровник — небольшой и компактный город, его можно обойти пешком за день. При этом Дубровник разделен на несколько районов, каждый из которых имеет свой неповторимый облик и свои особенности. Мы выделили среди них самые подходящие для жизни и покупки недвижимости.

Старый город

Старый город — самое красивое место и главная достопримечательность Дубровника. Здесь сохранилось множество памятников средневековой архитектуры: церкви, площади, фонтаны, дворцы, колокольни и ратуши. В 1979 году Старый город был включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Кроме туристов сюда приезжают и фанаты кино: в Старом городе снимали «Игру престолов».

Цены на жильё в Старом городе почти вдвое выше, чем в среднем на недвижимость в Хорватии. Старинный дом площадью 240 м² можно купить за 1,5 млн евро, а таунхаус площадью 216 м², расположенный в ста метрах от главной пешеходной улицы Страдун (Stradun), обойдется в 1 млн евро. Аренда квартир здесь также самая дорогая в городе – от 80 до 200 евро за ночь в сезон.

На продажу жильё в Старом городе выставляется редко и едва ли подходит для постоянной жизни: летом здесь чересчур многолюдно, а зимой, наоборот, слишком пустынно.

Плоче

Район Плоче расположен по соседству со Старым городом. До главных достопримечательностей Дубровника отсюда можно добраться пешком за 10 минут, правда, на обратном пути придётся преодолеть не один десяток крутых ступеней — дома в Плоче построены на склонах холма.

Главное достоинство района — открывающийся из окон большинства домов и квартир великолепный вид на море, остров Локрум (Lokrum) и черепичные крыши Старого города.

В Плоче находится песчано-галечный пляж Банье — один из лучших в городе. На береговой линии расположены престижные пятизвездочные отели и популярный у молодёжи клуб «Иствест-Бич-Клаб» (Eastwest Beach Club).

В Плоче можно купить жильё на любой вкус и кошелёк — от квартиры с двумя спальнями, террасой и садом недалеко от пляжа и Старого города за 350 тыс.vевро до двухэтажного дома с шестью комнатами и двумя террасами за 600 тыс. евро.

Груж

В 2 км от Старого города расположен район Груж. Здесь находится морской порт и автовокзал — большинство туристов, приезжающих в Дубровник, попадают именно в Груж. Отсюда удобно отправляться на морские экскурсии к островам Млет (Mljet), Элафити (Elafiti), Шипан (Šipan), Лопуд (Lopud) и Колочеп (Koločep).

В Груже находится центральный рынок Дубровника, где можно купить только что пойманную рыбу, свежие овощи и фрукты. Также здесь большой выбор кафе, ресторанов и магазинов.

В последние годы особый интерес к району проявляют инвесторы. Власти города планируют реконструировать и расширить гавань и модернизировать инфраструктуру для отдыха: прогулочную зону, велодорожки, рестораны и большой торговый центр.

Из домов в Груже открывается вид на море и острова. Цены на квартиры с видом на порт здесь варьируются от 150 до 250 тыс. евро в зависимости от площади.

Лапад

В 3 км к северо-западу от Старого города расположен полуостров Лапад, который считается лучшей курортной частью города. Дорога от Старого города до Лапада занимает около получаса пешком или 15 минут на автобусе.

В центральной части Лапада разместились обычные городские кварталы с жилыми домами, торговыми центрами, кинотеатрами, ресторанами, кафе, банками, салонами красоты и клиникой. Вдоль побережья тянется широкая набережная, недалеко от которой расположены пятизвездочные отели.

Главное достоинство Лапада — протяжённые пляжи, среди которых немало песчаных.

Цены на недвижимость на полуострове Лапад довольно высокие. Особняк с 10-ю спальнями продается за 2,5 млн евро. Каменный дом XV века с видом на море, пятью спальнями и садом можно купить за 600 тыс. евро, а современные элитные двухкомнатные квартиры в новом доме с террасой, джакузи и мебелью — за 590 тыс. евро.

Стоимость аренды квартир колеблется здесь от 450 до 650 евро в месяц.

Окрестности Дубровника

На северо-западе от Дубровника расположены пригороды Орашац и Затон, на юго-востоке — Млини и Цавтат. Двадцатикилометровый участок побережья между Дубровником и Цавтатом известен как «Ривьера Дубровника».

В пригородах приобретают недвижимость любители спокойного отдыха — здесь отличные пляжи, красивая природа и мало туристов.

Орашац

Орашац — небольшой посёлок, расположенный в 14 км от центра Дубровника. В Орашаце постоянно проживает около 650 человек. Инфраструктура включает несколько магазинов, ресторан, кафе, аптеку, бар на пляже. Среди достопримечательностей — церковь XV века и замок XVI века.

Дома в посёлке построены на склонах холма. К морю можно спуститься по тропинкам, проложенным через оливковые и кипарисовые рощи.

В 2009 году в Орашаце был построен элитный жилой и гостиничный комплекс «Дубровник Сан Гарденс» (Dubrovnik Sun Gardens). Он включает 207 апартаментов площадью 44–111 м² с одной илиvдвумя спальнями, отель «Рэдиссон-Блю» (Radisson Blu), 13 баров и ресторанов, собственный пляж, спа-центр, три бассейна и спортивный центр с теннисными кортами, футбольным полем и площадкой для игры в сквош.

Цены на апартаменты с одной спальней начинаются от 225 тыс. евро. Владельцы платят за управление недвижимостью 103 евро/м² в год и могут пользоваться ею 35 дней в течение летнего сезона. Остальное время апартаменты сдаются в аренду. 50% дохода от аренды получают собственники, оставшуюся сумму — управляющая компания.

Zaton

Посёлок Затон располагается на берегах одноимённого залива в 8 км к северо-западу от Дубровника. На автобусе отсюда можно доехать до Дубровника за 20 минут.

Традиционно здесь приобретают «дачи» обеспеченные жители Дубровника. В Затоне нет отелей, поэтому здесь выгодно приобретать жильё для сдачи в аренду.

Посёлок делится на две части — Великий Затон (Veliki Zaton) и Малый Затон (Mali Zaton), в каждой есть удобные пляжи, рестораны, бары и магазины.

В Затоне отлично развита инфраструктура для занятий спортом — скалолазанием, плаванием, водными лыжами и виндсерфингом. Чистая и спокойная вода залива привлекает также любителей дайвинга и снорклинга.

Жилая недвижимость в Затоне в основном представлена фешенебельными виллами. Виллу с шестью спальнями, мебелью, гаражом, джакузи, садом, бассейном и фитнес-залом в 30 метрах от пляжа можно купить по цене от 1,5 до 2,5 млн евро. Такие виллы нередко сдаются в краткосрочную аренду от 750 евро до 1,2 тыс. евро за ночь.

В Затоне можно найти и более дешёвые дома стоимостью от 250 тыс. евро.

Млини

В 11 км от Дубровника в окружении зелёных холмов находится курортный посёлок Млини.

Млини — очень тихое и уединённое место. За развлечениями и покупками отсюда нужно ехать в Дубровник или Цавтат. Ближайший крупный торговый центр расположен в соседней деревушке Сребрено, в 10 минутах ходьбы. Каждые полчаса от Млини отходит автобус до Дубровника.

Мелкогалечные и песчаный пляжи Млине оборудованы для занятий дайвингом и виндсерфингом. Многие пляжи также подходят для комфортного семейного отдыха с детьми.

В Млини множество исторических памятников, среди которых средневековая церковь святого Хилариона и часовня святого Рока, а также руины древнеримских построек.

За 600 тыс. евро в посёлке можно купить дом площадью 170 м² с гаражом, земельным участком и террасой. Дома с двумя спальнями продаются по цене от 250 тыс. евро.

Сдавать в аренду виллу с садом и бассейном в Млини можно по цене от 700 до 1 тыс. евро в сутки.

Цавтат

Цавтат — самый южный город Хорватии. В отличие от других курортов, расположенных в окрестностях Дубровника, Цавтат — относительно крупный город. Здесь постоянно проживает более 2 тыс. человек.

В городе работают десятки баров и ресторанов, четыре рынка, фитнес-центр, теннисные корты, школа дайвинга. Вдоль заросшего соснами берега на протяжении 7 км тянется пешеходная тропа. В окрестностях города проложены велосипедные дорожки и маршруты для хайкинга.

Старый город Цавтата — прекрасно сохранившийся памятник средневековой архитектуры. Здесь можно посмотреть княжеский дворец, руины укреплений и амфитеатра, мавзолей Рачича, собор святого Николая и монастырь Девы Марии.

Песчаные пляжи с плавным, удобным входом в море, а также близость к аэропорту Дубровника делают Цавтат популярным курортом для семейного отдыха.

Купить квартиру площадью 94 м² с двумя спальнями и балконом можно здесь за 250 тыс. евро. Цены на дома XIX века в Старом городе Цавтата начинаются от 500 тыс. евро.

•

Tranio советует выбирать районы и пригороды Дубровника для отдыха и покупки недвижимости в соответствии со своими предпочтениями, образом жизни и бюджетом:

Пляжи: Лапад, Цавтат, Затон.

Тихие пригороды: Млини, Затон, Орашац.

Дорогие районы, подходящие для покупки арендного жилья: Старый город, Груж, Затон.

Живописные районы с великолепным видом на море: Плоче, Груж, Орашац.