Районы Будапешта: где покупать недвижимость в центре Пешта

На восточном берегу Дуная расположился активный, динамичный Пешт, где сосредоточены основные туристические достопримечательности города, находятся офисы крупнейших венгерских и международных компаний, а также множество магазинов, ресторанов и ночных клубов.

Пешт поделён на 17 районов, семь из которых образуют центр города. Именно в центре находятся самые популярные у приобретающих недвижимость иностранцев V и VI районы. Около 10% покупателей здесь — иностранцы. Не менее популярны у инвесторов из зарубежья VII, IX и XIII районы. Будапешт — город собственников: снимают жильё тут лишь 8,9% жителей,— поэтому, приобретая жильё для сдачи в аренду, стоит ориентироваться на центральные районы, где много туристов.

V. Белварош-Липотварош: сердце Будапешта

Белварош, несмотря на свои скромные размеры, считается главным районом Будапешта. Здесь находятся самые известные достопримечательности города: здание парламента, базилика Святого Стефана (Szent István-bazilika), концертный зал «Вигадо» (Pesti Vigadó), площадь Лайоша Кошута (Kossuth Lajos tér) и др.

Белварош — лучший выбор для тех покупателей недвижимости, которые приобретают объект с инвестиционной целью. Почти 90% будапештских квартир, сдающихся на Airbnb, расположены именно в этом районе.

Цены на недвижимость в Белвароше — самые высокие в городе. Апартаменты с одной спальней и видом на базилику Святого Стефана и площадь Свободы (Szabadság tér) могут стоить до 350 тыс. евро. Недвижимость в V районе Будапешта отличается качеством: здесь много просторных квартир, расположенных в отреставрированных зданиях XIX века, и объектов с высокими потолками, паркетным полом и оригинальными деталями в оформлении. Также V район подходит для жизни молодых людей, так как тут сосредоточено множество учреждений для учёбы, работы и развлечений.

VI. Терезварош: культурная мекка

Терезварош — культурный центр Будапешта. Здесь находится Венгерский государственный оперный театр, Будапештский театр оперетты, Музыкальная академия Ференца Листа (Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem), а улицу Надьмезё (Nagymező utca) за обилие кабаре, варьете, баров и ресторанов сравнивают с нью-йоркским Бродвеем.

Самые дорогие квартиры в Терезвароше (стоимостью до 450 тыс. евро) продаются в районе проспекта Андраши (Andrássy út), который называют «Елисейскими полями» Будапешта. Проспект соединяет площади Героев (Hősök ter) и Ференца Деака (Deák Ferenc tér) и является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО. Здесь также расположены дорогие бутики, рестораны и посольства.

Самое удачное место для покупки недвижимости в Терезвароше — так называемый «золотой треугольник» между проспектами Андраши, Байчи-Жилински (Bajcsy-Zsilinszky) и Терез Корут (Teréz Korut). Апартаменты здесь продаются по цене от 170−230 тыс. евро, а за 2,8 млн можно купить трёхэтажный особняк XIX века постройки.

VII. Эржебетварош: бары и синагоги

Эржебетварош — самый маленький район Будапешта, его площадь составляет лишь 2 км², при этом здесь наблюдается самая высокая плотность населения по городу. Внутренняя часть района, так называемый «Еврейский квартал», с начала XIX века населён ортодоксальными евреями. Здесь расположено множество синагог, в том числе Большая синагога (Nagy Zsinagóga) — вторая по величине в мире.

До 2000-го года VII район считался бедным и отсталым, но бурное развитие инфраструктуры развлечений в последующие несколько лет дало ему новую жизнь. Сегодня здесь больше баров, ресторанов и ночных клубов, чем в любой другой части города, а предприимчивые инвесторы смогли извлечь выгоду даже из недостатков района, выкупив здания в старых, полуразрушенных кварталах и превратив их в сеть аутентичных «пабов на развалинах», стены которых расписаны граффити, а мебель куплена на барахолке. Идея привлекла множество туристов и местную молодёжь.

Купить квартиры в Эржебетвароше можно по цене от 45 до 170 тыс. евро, частные дома встречаются в продаже редко. Много нового жилья строится вблизи главной торговой улицы Эржебетвароша Кирали (Király utca) и развлекательного квартала Гожду (Gozsdu). Также в VII районе находятся два университета, поэтому квартиру здесь всегда можно сдать в аренду.

VIII. Йожефварош: из грязи в князи

До 1980-х годов Йожефварош считался самым бедным районом Будапешта, но всё изменилось благодаря усилиям местных властей и поддержке Евросоюза. Проект реконструкции исторической части VIII района считается самым крупным в Центральной Европе.

Помимо этого, с 2001 по 2011 год в Йожефвароше было построено почти 5 тыс. единиц жилья, что составляет 12% от существующего жилого фонда района. Подобные темпы роста для Будапешта уникальны. При этом преобразилась вся инфраструктура района: здесь появились новые элитные жилые комплексы, а старинные здания, улицы и площади были отреставрированы.

Эксперты считают VIII район Будапешта самым выгодным в плане потенциального роста цен на недвижимость в ближайшие годы. Сегодня дома в Йожефвароше стоят от 200 тыс. евро, квартиры — от 120 тыс., а квартиры в новых и отреставрированных зданиях в центре района — от 230 тыс. евро.

Помимо стандартного набора магазинов, ресторанов и прочих развлечений, в Йожефвароше есть два больших спорткомплекса, несколько библиотек, музеев, университетов, парк (Orczy-kert), ботанический сад (Füvészkert) и большой комплекс клиник.

IX. Ференцварош: восходящая звезда Будапешта

Как и Йожефварош, район Ференцварош полностью преобразился за последние 15 лет и стал привлекательным местом для жизни и инвестиций. Жильё здесь можно выгодно сдавать в аренду студентам: в IX районе находятся главные университеты Будапешта, такие как Медицинский университет им. Земмельвейса (Semmelweis Egyetem), Университет Корвина (Budapesti Corvinus Egyetem), Будапештский университет технологии и экономики (Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem) и Центрально-Европейский университет (Közép-európai Egyetem).

Сердце района — улица Радаи (Ráday utca), на которой находится более 50-ти кафе и ресторанов, множество магазинов, клубов, кафе и арт-галерей. Также здесь часто проходят уличные фестивали и концерты, а хорошие школы и множество «зелёных» зон, среди которых парк имени Камалы Неру (Nehru Park), парки Халлер (Haller) и Ленхошек (Lenhossék), делают IX район идеальным для семейной жизни.

Недвижимость в районе Ференцварош очень привлекательна. Цены на апартаменты начинаются от 100−170 тыс. евро. Покупка квартиры в Ференцвароше с видом на Дунай, в новом доме обойдется в среднем в 350 тыс. евро, а за 660 тыс. продаётся уникальная квартира, расположенная на шести этажах бывшей водонапорной башни. Таких объектов в Европе всего 27, и один из них находится именно в Ференцвароше.

XIII район: «Земля ангелов»

Главный квартал XIII района Будапешта Ангьяльфёльд (в переводе с венгерского «Земля ангелов») заслужил своё название тем, что эта спокойная и ухоженная часть венгерской столицы популярна у семей с детьми. Самой престижной считается южная оконечность Ангьяльфёльда — микрорайон Уйлипотварош (Újlipótváros). Наиболее дорогая и эксклюзивная недвижимость продаётся в домах с видом на Дунай и парк Святого Стефана (Szent István park). Апартаменты здесь стоят от 170−250 тыс. евро.

В Ангьяльфёльде есть всё необходимое для жизни: крупнейшие шопинг-центры Будапешта WestEnd City Centre и Duna Plaza, театры, культурные центры для детей и взрослых, художественные галереи, четыре кинотеатра и шесть библиотек. Также здесь расположены школы, входящие в десятку лучших в стране, в том числе гимназии им. Даниэля Берженьи (Berzsenyi Dániel Gimnázium) и Ласло Немета (Németh László Gimnázium).

Главная зона отдыха для жителей района и туристов — остров Маргит (Margitsziget). Его размеры невелики — всего 2,5 км в длину и 500 м в ширину, но это один из самых известных и красивых парков города. На Маргите есть несколько спа-отелей и ресторанов, бóльшую его часть занимает рекреационная зона — большой парк, бассейны под открытым небом, фонтаны и японский сад.

XIV. Зугло: развлечения для всей семьи и доступное жилье

Район Зугло — самый «зелёный» в Пеште. Здесь расположен центральный городской парк Варошлигет (Városliget) и крупнейший в Будапеште комплекс лечебных купален Сеченьи (Széchenyi), включающий 7 бассейнов и 11 купален с целебной термальной водой.

В парке Варошлигет есть множество развлечений для детей и взрослых, в том числе городской зоопарк и ботанический сад (Fővárosi Állat- és Növénykert), парк аттракционов (Vidám Park), цирк (Fővárosi Nagycirkusz), старинная крепость Вайдахуняд (Vajdahunyad vára), расположенная на берегу озера, а также несколько музеев и ресторанов. Рядом с парком можно увидеть главную достопримечательность района — Площадь Героев (Hősök tere), где проводятся праздничные мероприятия.

Район Зугло популярен у иностранцев, особенно молодых семей. Он чист и безопасен, имеет развитую транспортную инфраструктуру (вблизи есть две железнодорожные станции, а по территории района проходят две ветки метро).

В Зугло можно купить качественное жильё по доступной цене. Стоимость небольших квартир площадью 40−50 м² рядом с парком составляет от 70−100 тыс. евро. Дом можно купить за 170−450 тыс.

Юлия Гущина, Tranio