Жилье в пригородах привлекательно благодаря близости к мегаполису, очарованию сельской местности, большей безопасности по сравнению с крупными городами и возможности купить приглянувшийся объект по более низкой цене.
Вена входит в число самых привлекательных рынков для инвестиций в недвижимость. Постоянно растёт интерес со стороны состоятельных иностранцев, которые рассматривают не только столицу Австрии, но и ее пригороды, как место покупки второго жилья.
Один из самых известных пригородов Вены — Гринцинг. Сейчас он относится к венскому району Дёблинг. С XVI–XVII веков облик Гринцинга почти не изменился: вдоль узких улочек тянутся старинные дома, выкрашенные в неброские цвета. Местный колорит полностью отвечает сельской жизни, люди здесь ведут размеренный образ жизни, что привлекает туристов преклонных годов, которые приезжают сюда наслаждаться тишиной. Главное украшение Гринцинга — виноградники, которые растянулись вдоль границы поселения. Здесь делают молодое вино, которое подают в местных питейных заведениях, называемых «хойригер». Цены на качественное жилье в Гринцинге начинаются от 2 тыс. евро/м². Квартиру площадью 90 м² можно купить за 180 тыс. евро. Есть и более элитные предложения. Так, вилла с пятью комнатами и двумя ванными, построенная в 1899, продается за 2,75 млн евро.
Ещё один привлекательный район в окрестностях Вены — Хитцинг. Его западную часть занимает заповедник Лайнцер-Тиргартен, территория которого почти на 80% покрыта лесом. В Хитцинге расположена летняя резиденция австрийских императоров династии Габсбургов — дворец Шёнбрунн, включенный в список наследия ЮНЕСКО. Местный рынок жилья пестрит элитными предложениями. Так, в центре Хитцинга продаётся роскошная трёхэтажная вилла с пятью спальнями, гаражом, бассейном и бильярдной. Объект представляет компания Knight Frank, цена продажи не разглашается. Более скромные объекты стоят не менее 1 млн евро. Вилла с шестью жилыми комнатами площадью 300 м² и тремя отдельными ванными, балконом и террасой продается за 3 млн евро.
В северном пригороде Мёдлинг цены на недвижимость площадью до 150 м² начинаются от 2,9 тыс. евро/м², в южном Корнойбурге за аналогичное жильё придётся отдать 2,5 тыс. евро/м².
Окрестности Женевы: озерная жизнь в стиле «люкс»
Женевским «Беверли-Хиллз» называют пригороды Колоньи, Аньер и Вандёвр, расположенные по берегам озера. Здесь часто селятся состоятельные россияне и граждане стран Центральной Азии.
Среди пригородов наибольшую известность получил Колоньи, расположенный к востоку от города, на левом берегу Женевского озера. Это самое дорогое место по стоимости недвижимости в Швейцарии. Он начал набирать популярность среди состоятельных покупателей еще в начале XX века. С 1973 года здесь расположена штаб-квартира Всемирного экономического форума. В пригороде довольно низкий уровень преступности, магазины и рестораны закрываются рано. На протяжении многих лет большинством покупателей недвижимости в Колоньи были банкиры, но сейчас их место заняли представители торговых компаний: в первую очередь таких, как Gunvor, Lukoil, Mercuria и Sinopec. В этом райском уголке быстро растет число иностранцев, особенно французов, британцев, итальянцев, жителей Восточной Европы и Азии.
Типичная квартира с двумя спальнями на окраине Колоньи стоит 2 млн евро. Дома с видом на Женевское озеро продаются примерно за 10 млн евро и дороже. В среднем, квадратный метр жилья в Колоньи стоит более 3 тыс. евро. Цены на дома с видом на озеро достигают 6 тыс. евро/м².
Окрестности Женевы знамениты тем, что здесь совершили ряд дорогостоящих покупок дочери среднеазиатских президентов. Так, в январе 2009 года Гюльнара Каримова, старшая дочь узбекского президента Ислама Каримова, купила в Колоньи дом с участком земли площадью 2 473 м², заплатив около 18,2 млн швейцарских франков (примерно 14,7 млн евро). В июне того же года в Аньере Динара Кулибаева, дочь президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, приобрела виллу с видом на озеро за 74,7 млн франков (60,5 млн евро). Цена за квадратный метр — 9 400 франков/м² (примерно 7 600 евро/м²). В июле 2010 года Лола Каримова-Тилляева, младшая из дочерей Ислама Каримова, купила в Колоньи виллу за 43,4 млн франков (29 млн евро). При этом стоимость одного «квадрата» составила почти 7 500 франков (около 6 тыс. евро).
Поселки под Лондоном: сельская идиллия для миллиардеров
В лондонских пригородах селятся любители хорошей экологии, деревенской размеренности и больших частных домов с садами. К тому же, из пригородов можно добраться до центра столицы на автомобиле или поезде примерно за час или даже быстрее. В самых престижных поселках средняя цена за дом составляет более 1 млн фунтов стерлингов. По данным Savills, в 2013 году недвижимость там подорожала на 4,7%, и сейчас цены превышают пиковый показатель на 20%. На самых фешенебельных улицах иностранцы составляют 20% покупателей объектов дороже 2 млн фунтов стерлингов.
Поселки Оксшотт и Сток-д’Абернон привлекают иностранцев, особенно американцев. За последние пять лет цены на недвижимость здесь поднялись на 22%, и средняя цена дома составила 1 448 713 фунтов стерлингов. Пентхаус с тремя спальнями в комплексе Number One Oxshott с садом и тренажерным залом можно приобрести за 1,675 млн фунтов стерлингов.
Недалеко от этих поселков расположен Кобхэм. Отсюда ходят поезда до станций Уотерлу и Виктория. Легко добраться и до аэропорта Хитроу. За пять лет недвижимость в Кобхэме подорожала на 32%, и средняя цена домов сейчас составляет 1 231 726 фунтов стерлингов. Здесь находится престижная школа ACS Cobham International School (международная школа-пансион), привлекающая в эти края толпы американцев. Имеются в Кобхэме и клубы для игроков в гольф и теннис, а также дизайнерские бутики и кофейни. Большинство покупателей переезжают сюда из Лондона. Главная причина — по той же цене здесь можно купить жилье большей площади, чем в столице.
Примерно в часе езды от центра Лондона находится фешенебельный поселок Вирджиния-Уотер. В нем находятся всемирно известные поля для гольфа и международная школа. Здесь часто селятся знаменитости. Например, в Вирджинии-Уотер жили музыканты Элтон Джон, Клифф Ричард и чилийский диктатор Аугусто Пиночет. Средняя цена дома здесь — 1 163 537 фунтов стерлингов. В поселке можно купить как величественный старинный особняк, так и дом в современном стиле. По прогнозам Savills, в ближайшие пять лет недвижимость в Вирджинии-Уотер подорожает на 20%. Среди покупателей много граждан России, ЮАР, Китая и стран Ближнего Востока.
Поселок Джеррард-Кросс-Саут расположен в графстве Бакингемшир, рядом с границей Большого Лондона. Здесь много хороших школ. Сюда переезжают как англичане, так и граждане восточноевропейских стран. Многие сносят старые особняки и строят дома по своему вкусу. За пять лет недвижимость здесь подорожала на 30%. Средняя цена дома — 1 161 422 фунтов стерлингов. Джеррард-Кросс часто называют «миниголливудом» из-за того, что среди местного населения много звезд. После Лондона это одно из самых дорогих мест Великобритании.
Поселок Сент-Джорджес-Хилл чрезвычайно популярен среди россиян. Здесь нашим соотечественникам принадлежит 25% территории площадью 360 га. За последние пять лет недвижимость тут подорожала на 51%. Средняя цена — 1 140 281 фунтов стерлингов. Согласно Savills, в 2013 году около 30 сделок были связаны со сносом старых строений и строительством новых домов. Возведение особняка занимает около двух лет и стоит столько же, сколько сам участок. На территории поселка есть поля для гольфа и теннис-клубы. Среди жителей Сент-Джорджес-Хилла было много знаменитостей, среди которых — Джон Леннон, Ринго Старр и Том Джонс.
Пригороды Мюнхена: где селятся состоятельные баварцы
Элитные пригороды Мюнхена расположены в основном на востоке города. Всего в десяти километрах к юго-востоку от площади Мариенплатц находится уютный городок Унтерхахинг. В Европе он широко известен благодаря построенной здесь электростанции, собирающей энергию геотермальных источников. За счет них жители Унтерхахинга отапливают и освещают свои дома, а также получают горячую воду.
Город населен в основном немцами, турки и славяне здесь тоже встречаются, но в виде исключения. В Унтерхахинге находится база одноименного футбольного клуба; спорту здесь уделяется особое внимание. В городе с населением чуть более 20 тыс. человек оборудовано 11 полноразмерных профессиональных футбольных полей с качественным газоном. Помимо этого, открыты два спортивных центра, гандбольный стадион, комплекс бассейнов и теннисные корты. Спортивные площадки есть почти в каждом дворе.
Недвижимость в Унтерхахинге пользуется спросом среди состоятельных баварцев. Квартиры площадью 100 м² в среднем продаются по цене 4 тыс. евро/м², тогда как для Баварии этот показатель равен 2,8 тыс. евро. Частные дома в Унтерхахинге площадью 200 м² стоят около 3,3 тыс. евро/м².
На северо-востоке Мюнхена на правом берегу реки Изар расположился ещё один привлекательный пригород Исманинг. С 1990-х годов он стал домом для нескольких медиахолдингов. Здесь находится штаб-квартира телеканала Sport 1, издательства Gong Verlag и радиостанции Antenne Bayern. В Исманинге апартаменты площадью 60 м² продаются в среднем по цене от 3,9 тыс. евро/м². Дома площадью 200 м² в среднем стоят свыше 4 тыс. евро/м².
На западном направлении в городе Планег средняя цена — 2,9 тыс. евро/м². В популярном среди семей с детьми Грефельфинге вторичное жилье обходится в 3 тыс. евро/м² и выше, в новостройках цены начинаются от 4,5 тыс. евро/м². К югу от баварской столицы, расположился Швабинг, известный многочисленными пивными. Недвижимость здесь в среднем стоит 3,5 тыс. евро/м² в старинных постройках и от 4,4 тыс. евро/м² в новых проектах.
Парижские «рублевки»: самые роскошные пригороды — на западе столицы
Большинство элитных предместий Парижа пролегают к западу от города. Административно они относятся к 92-му департаменту О-де-Сен. Покупка местного жилья по цене равносильна покупке в самом Париже, но с бонусами в виде сельской природы и тишины. Состоятельных французов и иностранцев в этом регионе привлекает город Булонь-Бийанкур. Будучи в прошлом промышленным пригородом, в котором в 1920-х русских эмигрантов было больше, чем коренного французского населения, сегодня он является одним из главных мест для ведения бизнеса в Иль-де-Франсе. Здесь находятся штаб-квартиры компаний Renault, Thomson и Omnicon. Северная часть города граничит с Булонским лесом, который часто называют «лёгкими французской столицы». На территории леса оборудованы пешеходные тропы, велосипедные дорожки и маршруты для конных прогулок. В Булонь-Бийанкуре также находится стадион «Парк-де-Пренс» и арена «Роллан Гаррос».
Покупателей недвижимости в Булонь-Бийанкуре привлекают частные дома с приусадебными участками. Квадратный метр стоит в среднем 7 110 евро (в лучших районах цена достигает 9 000 евро). В течение 2013 года цены оставались стабильными. Наибольшим спросом пользуются небольшие трехкомнатные квартиры стоимостью не более 400 тыс. евро. Квартиру площадью 77 м² в приличном доме можно приобрести за 500 тыс. евро.
В 92-м департаменте также популярны пригороды Сен-Клу и Нёйи-сюр-Сен. Расположенный на окраине Парижа Нёйи-сюр-Сен, на юге примыкает к Булонскому лесу. В XX веке Нёйи стал приютом для состоятельных парижан, в особенности представителей творческой интеллигенции и бизнесменов. Здесь родились Жан-Поль-Бельмондо, Фредерик Бегбедер и Николя Саркози, впоследствии ставший мэром этой коммуны. Семья Саркози никогда не была бедной. Но по слухам, у маленького Николя в школьные годы нередко возникали комплексы, потому что он выглядел бедняком по сравнению со своими состоятельными одноклассниками. Марина Монпрофи, руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами компании «Кабинет T2I» отмечает: «Любая парижская коммуна при строительстве новых объектов обязана отдавать 20% под социальное жилье. Только в Нёйи-сюр-Сен предпочитают платить деньги, чтобы не селить к себе бедных». Цены на местную недвижимость варьируются от 8 000 до 10 000 евро/м². Как сообщают нотариусы Иль-де-Франса, во II квартале 2013 жилье подорожало на 3% в годовом исчислении. Большим спросом пользуются квартиры за 1–2 млн евро.
В городе Леваллуа-Перре, расположенном к северо-западу от столицы, недвижимость покупают в основном парижане из округов 15, 16 и 17. В этом пригороде хорошие школы, высокое качество жизни, три станции метро, а цены ниже, чем в столице. Квадратный метр в Леваллуа-Перре стоит в среднем 7 700 евро. Цены на элитные объекты достигают 10 000 евро/м². Во II квартале 2013 жилье подорожало на 2% по отношению к аналогичному периоду 2012 года.
Ещё один пригород, который облюбовали состоятельные покупатели,— Марн-ла-Кокетт. Здесь можно найти массу элитных предложений, пример тому — Villa St Pierre. Особняк, построенный в 19 веке, имеет площадь 1,6 тыс. м², а также земельный участок площадью 2,4 га. Стоимость объекта — 24,5 млн евро. Рядом находится дворцово-парковый ансамбль Версаль, а всего в 20 минутах езды — Елисейские поля.
Мёдон — юго-западный пригород Парижа. Со здешних холмов открывается один из лучших видов на французскую столицу. Этот пригород популярен среди знаменитостей и бизнесменов. Здесь в трёхэтажном особняке живет французская певица Ванесса Паради. Недвижимость здесь в среднем стоит 4,7 тыс. евро/м².
К востоку от Парижа расположился крупный департамент Сена и Марна. Здесь расположены старинные замки Фонтебло и классическая французская усадьба Во-ле-Виконт, в которой в 2004 году индийский миллиардер Лакшми Миттал сыграл свадьбу своей единственной дочери. На севере департамента Сена и Марна открыт парк «Диснейленд», в окрестностях которого построен французский аналог Рублевки. Это закрытый посёлок, застроенный современными виллами и охраняемый внутренней полицией. Цены в этом регионе в среднем составляют 3,5 тыс. евро/м² и выше.
Максим Любимов, Tranio.Ru
Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
