Пражский рынок недвижимости замедляется

В первой половине 2012 года в пражский рынок недвижимости было вложено 225 млн евро, что на 65% меньше, чем за аналогичный период 2011. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, из-за кризиса в еврозоне активность начнет расти не раньше 2014.

Офисы

Во II квартале 2012 года в Праге были возведены пять офисных зданий общей площадью 60 177 м²: ROHAN, River Gardens West, Palác Křižík, City West A2 и City Green Court. В конце квартала на этапе строительства находились объекты общей площадью 164 тыс. м². Из них 23,4 тыс. м² будут завершены до конца года. Всего в 2012 будут сданы в эксплуатацию 100 тыс. м², в 2013 — 90–100 тыс. м². Более половины (55%) новых офисных зданий приходится на район Прага–1.

Во II квартале этого года в аренду были сданы офисы общей площадью 71 144 м². В 38% случаев это было продление контрактов. Всего в первом полугодии были сданы 151 052 м².

Количество пустующих помещений незначительно уменьшилось по сравнению с IV кварталом 2011 и достигло 11,52%. Прага–4 и Прага–5, крупнейшие офисные районы чешской столицы, имеют самую низкую долю вакантных площадей — 7,33 и 6,5% соответственно. По прогнозам, их доля будет уменьшаться и в 2013 году.

Торговая недвижимость

Фонд торговой недвижимости в Праге остался неизменным — 778,9 тыс. м². В ближайшие два года в Чехии будут сданы в эксплуатацию еще 200 тыс. м², половина из строящихся объектов находится в столице. Спрос превышает предложение.

Центральные улицы Праги остаются самыми востребованными среди ритейлеров. Caprisa и Pandora открыли магазины На Прикопе; Versace Jeans — на Гавирской улице ; Lindex, Mango, I-Setos, Swarowski & Caprisa — в Новом Смичове; Rolex, Chopard, Roberto Coin, Loro Piana — на улице Парижской.

По прогнозам, в 2012–2013 годах в стране будет построено мало торговых объектов. Иностранные бренды будут реже приходить на чешский рынок из-за кризиса в еврозоне.

Промышленно-складские объекты

В первом полугодии 2012 в Чехии были сданы в эксплуатацию 115,4 тыс. м² складских помещений. Из них 49% пришлись на рынок Праги. Всего в стране на этапе строительства находятся здания общей площадью 122 тыс. м². Доля пустующих площадей во II квартале составила 7,7%. Это на 92 базисных пункта меньше, чем год назад.

За I полугодие 2012 года были сданы в аренду 355,5 м², из них 43% — в Праге. Качественные промышленно-складские объекты в столице Чехии сдаются в среднем за 3,8–4,5 евро/м² в месяц.

Жилье

В первой половине 2012 объемы строительства сократились по отношению к предыдущему году. За первые пять месяцев были возведены 1 107 единиц жилья, что на 10% меньше, чем за аналогичный период 2011. Больше всего распространены малые и средние проекты с числом квартир менее 100.

В 2011 году было начато строительство 4 450 многоквартирных зданий и вилл. Бóльшая доля приходится на Прагу–5, Прагу–9 и Прагу–10. В прошлом году в чешской столице было продано 4 300 квартир.

С конца 2011 года жилая недвижимость в Праге подорожала на 9%. Сегодня качественные новые квартиры стоят в среднем 2 350 евро/м² (58 760 чешских крон/м²), менее презентабельные вторичные объекты — 1 649 евро/м² (41 220 чешских крон/м²).

По оценкам аналитиков, в 2012 году спрос на жилье и количество новых проектов уменьшатся на 10–20%.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам JLL