Пражский рынок недвижимости: основные тенденции начала 2012 года

В 2011 году инвестиции в чешскую недвижимость превысил 2 млрд евро, однако в начале 2012 на этом рынке начался спад. Единственную крупную сделку заключила компания Orco, продав офисное здание 4D Kodanská.

Снижение активности вызвано несколькими причинами, в том числе политикой банков: заметно ужесточились условия, предъявляемые к заемщику. Инвесторы тоже становятся все более разборчивыми.

Офисные здания

В I квартале 2012 в Праге завершилось строительство двух новых офисных центров, общая площадь которых составляет почти 29 тыс. м². Первое здание называется Keystone, которое расположено в активно развивающемся районе Прага–8. Второй проект — B3 Pankrác в районе Прага–4, рядом со станцией метро Pankrác.

По данным на конец I квартала 2012, в процессе строительства находится примерно 178 тыс. м² офисной недвижимости, причем 83,5 тыс. м² будут готовы в ближайшие девять месяцев. По прогнозу Jones Lang LaSalle, за 2012 год в Праге появится около 112 тыс. м² новых офисных помещений — на 12% больше, чем за 2011. В Праге–4 построят два здания, в Праге–5 — три, в Праге–8 — четыре.

Поглощение офисных площадей в Праге остается на высоком уровне: за I квартал 2012 было арендовано почти 80 тыс. м². Примерно 47,7% сделок — продление контрактов. В 2011 этот показатель был равен 29,7%.

В среднем по городу пустует 12,26% офисов, в районах Прага–4 и Прага–5 — меньше 10%.

Торговая недвижимость

В отличие от других чешских городов, в I квартале 2012 количество торговых площадей в Праге не увеличилось. Сейчас в городе порядка 780 тыс. м² таких помещений.

Наибольшим спросом пользуются объекты в местах с большой проходимостью, где традиционно располагаются самые дорогие магазины. В первую очередь речь идет о Вацлавской площади и улице На Прикопе. Такая недвижимость востребована как у новых, так и у широко известных компаний. Снять помещение под отдельный магазин здесь можно примерно за 180 евро/м² в месяц, что по местным меркам дорого, однако интерес со стороны арендаторов не ослабевает.

Инвесторам, которые хотят вложить средства в торговую недвижимость Праги, стоит обратить особое внимание на популярный супермаркет Centrum Chodov на улице Розтыльска, а также на галерею Myslbek. Аренда помещения площадью 100 м², находящегося в элитном торговом центре, стóит в среднем 95 евро/м² в месяц. В менее престижных, но тоже выгодно расположенных супермаркетах плата составит 70–80 евро/м². У остальных арендодателей расценки на 30–50% ниже.

Жилая недвижимость

Количество квартир в пражских домах, строительство которых началось в 2011 году, составляет 2 313 — примерно столько же, сколько в 2010, но в два раза меньше, чем в 2009, и в три раза меньше, чем в 2007.

При этом число строительных проектов по сравнению с 2010 годом увеличилось, а среднее количество апартаментов в одном доме, наоборот, уменьшилось. Как правило, в отдельном жилом комплексе не больше 150 квартир.

Спрос на жилье в Праге в 2011 был выше, чем в 2009 и 2010. В среднегодовом исчислении объем продаж вырос на 32%. Наиболее востребованы были дешевые малогабаритные квартиры. В верхнем ценовом сегменте продажи шли вяло.

Хотя в целом по стране стоимость жилья падает уже четвертый год подряд, в Праге наблюдается небольшое подорожание. Оно началось в конце 2011 года. Сейчас средняя цена квадратного метра в Праге составляет 62 тыс. чешских крон (2,4 тыс. евро), а медианная цена — 58 тыс. чешских крон (2,3 тыс. евро).

Елена Милишенкова, Tranio.Ru

По материалам JLL