Популярные рынки Словении: где и что стоит покупать россиянам

Словения входит в десятку стран, отличившихся стремительным падением цен на недвижимость в I квартале 2014. По данным Knight Frank, за первые три месяца этого года жилье в стране подешевело на 2,9% в годовом исчислении. С 2008 по 2012 годы цены на недвижимость упали почти на 18%. Как известно, продавать лучше в период пика, а покупать — в период спада. Неудивительно, что Словения выглядит привлекательно в глазах иностранных покупателей: сейчас на этом рынке можно заключить выгодную сделку.

Доля иностранцев в Словении пока невелика. Всего в год в стране заключается около 10 тыс. сделок с недвижимостью. По данным Налогового управления Словении, в период с 1 мая 2004 года, когда страна присоединилась к Евросоюзу, до 30 апреля 2013 иностранцы купили примерно 4 300 объектов в стране. Самые активные покупатели — британцы. Они приобрели четверть домов и квартир (1 284 объекта). От них немного отстают итальянцы (1 228 объектов). Австрийцы приобрели 479 объектов, немцы — 389, французы и ирландцы — по 109. Россияне составляют незначительную группу, однако многие эксперты отмечают, что спрос со стороны наших соотечественников растет.

Риелторы из компании Elite Property Slovenia утверждают, что 2014 год стал самым богатым на сделки с недвижимостью после 2006 года. «Покупатели понимают, что сейчас цены опустились до самого низкого уровня за несколько лет,— рассказывает в интервью Financial Times Джастин Янг, риелтор этой компании.— Десять лет назад крупнейшей группой покупателей были британцы, искавшие главным образом дешевые коттеджи за 40 тыс. евро в горах. Сейчас британцы снова возвращаются на рынок. Также растет спрос со стороны русских, которые предпочитают новые, современные виллы или квартиры стоимостью от 500 тыс. евро в центре Любляны или на побережье».

Обално-Крашка: жилье у моря

Словенское побережье Адриатического моря — Обално-Крашка — простирается в длину на 47 км. Здешняя архитектура и кухня испытали сильное влияние Италии, поэтому эти места часто сравнивают с Венецией, расположенной на противоположном берегу Адриатического моря. Обално-Крашка — это единственный из регионов страны, имеющий выход к морю. Он граничит с Италией, Хорватией и словенскими регионами Горишка и Нотраньска-Крашка. Это еще и самое теплое место Словении с сухим жарким летом и мягкой дождливой зимой. Среди популярных курортов этого региона — Изола, Копер, Пиран и Порторож.

Название «Порторож» переводится как «порт роз»

Российские инвесторы предпочитают покупать недвижимость именно на побережье. Ограниченное количество земельных участков с видом на море, строгий строительный кодекс, высокий спрос — всё это создает предпосылки для высоких цен на жилье. «Прибрежная недвижимость здесь стоит на 20–25 % дороже, чем на побережье хорватской Истрии, однако люди рассматривают Словению как более надежное вложение»,— говорит Джастин Янг.

Наибольшей популярностью в прибрежном регионе пользуются города Порторож и средневековый Пиран, который часто сравнивают с Дубровником — из-за красивой архитектуры. «Пиран недооценивают, принимая во внимание его красоту. Вы можете купить квартиру в историческом здании в 300 м от моря за 100 тыс. евро, и эта часть побережья гораздо привлекательнее, чем курорты рядом с Венецией»,— говорит Дэн Бендалл, директор агентства Think Slovenia.

По данным Slonep.Net, в I квартале 2014 цены на жилье в Обално-Крашке упали на 2% до 2 213 евро/м². Цены на студии начинаются от 60 тыс. евро. За такую цену можно купить квартиру площадью 26 м² без отделки в новом доме в Копере или квартиру площадью 34 м² в Изоле, в 200 м от моря. Цены на просторное жилье с качественным ремонтом начинаются от 150 тыс. евро. За такую сумму продается квартира площадью 56 м² в новом комплексе с видом на море. Среди элитных предложений — вилла за 4 млн евро с участком 1 288 м² и бассейном в Копере.

Горнолыжные курорты: достойная альтернатива Швейцарии

В Словении множество горнолыжных курортов, среди которых — Блед, Бовец, Вогель, Краньска-Гора, Крвавец и Марибор. Альпийские курорты этой страны часто называют Швейцарией в миниатюре.

Озеро Блед — популярный курорт, расположенный в Юлийских Альпах, к востоку от национального парка Триглав. На его берегах находится город Блед, который одновременно является и экологическим, и горнолыжным, и бальнеологическим курортом. Чаще всего жилье у озера приобретают граждане Словении, на их долю приходится около 90% всех сделок на местном рынке. Среди иностранцев лидируют русские (их доля — 5–6 %), повышенный интерес к местной недвижимости проявляют англичане. Обычно россияне ищут дома в идеальном состоянии рядом с озером. Цены на такие объекты высокие — от 500 тыс. евро. Стоимость элитных объектов доходит до 15 млн евро. Купив дом у озера Блед, вы будете находиться всего в 20 мин езды от основных горнолыжных курортов Словении, к которым относятся Вогель, Краньска-Гора и Крвавец, расположенный в 15 мин езды от аэропорта. Всего за три дня можно успеть покататься на лыжах в трех странах — Словении, Италии и Австрии.

Озеро Блед — живописное горное озеро с чистейшей водой, посреди которого находится остров с часовней Успения

Самый популярное место для занятий лыжным спортом — Краньска-Гора, расположенная на высоте в 810 м. Сезон здесь длится с начала декабря до конца апреля. Это самый дорогой словенский курорт (цены на жилье начинаются от 2 500 евро/м²), но один из самых дешевых в Европе. Для сравнения, на французском курорте Шамони жилье стоит около 7 тыс. евро/м², а на некоторых швейцарских курортах цены достигают 25 тыс. евро/м². Хотя цены на элитные квартиры в новостройках Краньска-Горы стоят недешево — около 1 млн евро.

Марибор — самый крупный горнолыжный курорт Словении. Он славится самой длинной освещенной трассой в Европе (4,5 км) и трассами для слалома. Этот город также подходит для экскурсий и осмотра туристических достопримечательностей, среди которых — готический Собор Иоанна Крестителя (XII век), здание муниципалитета, построенного в стиле эпохи Возрождения и Мариборский замок XV века. В городе находится Мариборский университет, основанный в 1961 году, и старейшие в Европе виноградники Стара трта, существующие более 400 лет. Здесь расположен второй по величине в Словении аэропорт. Цены на недвижимость начинаются от 800 – 1 000 евро/м².

Другие горнолыжные курорты — Бовец, располагающийся на стыке границ Словении с Австрией и Италией, Бохинь, имеющий также трассы для катания на сноуборде и санях, и Рогла, что находится на высоте в 1 517 м вблизи термального курорта Терме-Зрече.

Британцы часто предпочитают покупать жилье в долине реки Соча, у итальянской границы. Красивую природу здешних мест облюбовали для себя не только покупатели недвижимости. Так, здесь снимались сцены из фильма «Хроники Нарнии: Принц Каспиан». Долина реки Соча — это один из самых дешевых рынков Словении. Здесь можно купить старый дом в итальянском стиле за 40 тыс. евро, отремонтировать его и превратить в роскошное жилье.

Лечебные здравницы: Рогашка-Слатина, Топлице-Добрна и другие

В Словении много здравниц бальнеологической направленности. Сюда приезжают больные сердечными недугами, ревматизмом, сахарным диабетом, астмой, а также те, кто перенес травмы и операции. Эти курорты пользуются популярностью круглый год.

Рогашка-Слатина славится источниками минеральной воды, используемой для лечения и профилактики гастроэнтерологических заболеваний. Этот курорт — родина целебной воды Donat Mg. В этом городке продаются квартиры площадью около 100 м² за 100–120 тыс. евро.

Рогашка-Слатина — один из старейших и самых известных спа-курортов в Словении и в Европе

Топлице-Добрна — самый старый курорт Словении, где лечат заболевания, связанные с урологией и гинекологией. Доленьске-Топлице и Терме-Чатеж ориентированы на лечение ревматизма и восстановление после травм. Курорт Терме-Зрече знаменит программами лечения заболеваний опорно-двигательного аппарата. Шмарьешке-Топлице — климатический курорт с прекрасно ионизированным воздухом, большим количеством зелени и минеральных источников. Это отличное место для реабилитации людей, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями. Другие известные лечебные курорты — Лашко, Моравске-Топлице, Рогла, Струнян и Терме-Олимия.

Любляна: сердце Словении

Столица Словении Любляна занимает выгодное географическое положение: до Загреба — 140 км, до Вены — 380 км, до Будапешта и Братиславы — 440 км. Любляну часто сравнивают с Прагой: ее Старый город славится прекрасной архитектурой, здесь можно встретить остатки античных и средневековых построек, ансамбли в стилях барокко XVI—XVIII веков, а также постройки архитектора Йоже Плечника первой половины XX века.

Любляна — главный политический, экономический и культурный центр Словении

Словенская столица — одна из самых доступных городов Европы. По данным Slonep.Net, в I квартале 2014 цены на местное жилье упали почти на 5%. Дома и квартиры в Любляне стоят от 2 000 евро/м², жилье бизнес-класса дороже — от 3 000 евро/м². За эти деньги можно рассчитывать на квартиру в доме с подземной парковкой, оригинальной планировкой и шикарным видом из окна. За 210 тыс. евро можно купить квартиру площадью 87 м², расположенную в престижном комплексе на окраине города. Для сравнения, в Вене цены составляют около 5 тыс. евро/м², в Риме — в среднем свыше 6 тыс. евро/м². Цены на элитную недвижимость Любляны достигают 6 500 евро/м².

Самые престижные районы Любляны — окрестности площади Старый-трг и улицы Местни-трг. По данным Elite Property, недвижимость здесь стоит от 2 000 до 4 500 евро/м². На Местни-трг квартиру площадью 250 м² можно приобрести за 500 тыс. евро.

•

Tranio.Ru советует выбирать для отдыха и покупки недвижимости города и поселки Словении в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом:

Для пляжного отдыха:

• Изола, Копер, Пиран, Порторож
• Для экотуризма:
• Блед и окрестные поселки
• Для занятий зимними видами спорта:
• Бовец, Вогель, Краньска-Гора, Крвавец, Марибор

Для лечения:

• Доленьске-Топлице, Рогашка-Слатина, Терме-Зрече, Терме-Чатеж, Топлице-Добрна, Шмарьешке-Топлице

Для культурного отдыха и экскурсий:

• Любляна, Марибор

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru