Покупка квартир в Берлине: кто не успел, тот опоздал

По данным IMX Immobilienindex, за последние пять лет вторичные квартиры в Берлине подорожали на треть. Только с июля 2012 по июль 2013 рост цен составил в среднем 15,5%. Примерно такая же динамика наблюдается и в секторе первичной недвижимости, хотя Берлин имеет оживленный рынок строительства: сейчас в черте города насчитывается около 200 новых проектов.

Цены растут потому, что спрос превышает предложение. Согласно данным компании Estavis, примерно треть покупателей недвижимости в Берлине — иностранцы. Среди них больше всего граждан Италии, России, Франции, Турции, США и Израиля. Зарубежные инвесторы в спешке раскупают жилье в немецкой столице по трем основным причинам: из-за низких цен (по сравнению с другими европейскими городами), стабильной экономики и сильного рынка аренды.

Недвижимость быстро находит своего покупателя. Если объекты «зависают» на рынке надолго, значит, цена не соответствует качеству. Жилье в лучших районах Берлина порой распродается менее чем за сутки. «Если, например, квартира находится в окрестностях Курфюрстендамма, и газета с объявлениями вышла утром, то в 12 часов жилье уже может быть продано. Бывает, что на одну квартиру в очереди стоят четыре покупателя. В таких случаях немцы продают тому, кто пришел первым»,— говорит Юрий Морозов, директор компании YouLand.

Торговаться в Берлине, как и во всей Германии, не принято. Недвижимость почти всегда продаётся по той цене, которая указана в прайс-листе; причина — в немецком менталитете.

Главная ошибка российских покупателей в том, что они требуют слишком много времени на раздумья: выбирают квартиры по фотографиям в Интернете и только потом оформляют визы и приезжают в Германию. Однако собственники не будут ждать так долго: им выгоднее продать жилье первому обратившемуся. Это особенно актуально для дешевых квартир, которые обычно покупаются без привлечения кредита. Из-за того, что жилье распродается в мгновение ока, информация о многих объектах, рекламируемых на российских сайтах, оказывается устаревшей.

Нет смысла начинать поиск жилья за год или за несколько месяцев до покупки. Агенты недвижимости отбирают первые объекты примерно за три дня до приезда клиента в Германию. Успех сделки зависит от того, насколько покупатель готов приспособиться к реалиям рынка.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru