Покупатели из России и Украины сталкиваются с трудностями на рынке недвижимости Вены

Учитывая свое положение одной из самых восточных европейских столиц, Вена уже давно стала популярным направлением для обеспеченных россиян и украинцев, искавших «надежную гавань» на Западе. За последние годы российское, в меньшей степени украинское, присутствие в этом городе стало более заметным.

Покупатели из этих двух стран раскупили недвижимость в фешенебельном Первом районе Вены, который представляет собой исторический центр города, а также в престижных районах Хитцинге и Дёблинге. Русскоязычные автобусные туры — обычное зрелище на улице Рингштрассе, которая опоясывает центр австрийской столицы.

«Теперь практически в каждом магазине Первого района работает хотя бы один сотрудник, говорящий по-русски»,— замечает Ричард Буксбаум, агент по недвижимости компании Otto Immobilien.

Сейчас всем интересно как повлияет украинский кризис на рынок недвижимости в Вене. Средние цены на жилье выросли более чем на 80% с 2000 года. Наплыв иностранных инвесторов помог довести стоимость квадратного метра вплоть до 30 тыс. евро в центре города.

Трудно назвать точные цифры, так как украинцы и россияне часто покупают недвижимость при посредничестве компаний, зарегистрированных за границей. Специалисты отмечают, что в начале тревожных событий на Украине произошло резкое увеличение интереса к венской недвижимости со стороны покупателей из этой страны.

Однако в последнее время интерес украинцев ощутимо снизился. Одной из причин, по словам Ричарда Буксбаума, послужило введение Евросоюзом в конце февраля 2014 санкций в отношении ряда лиц, близких к бывшему президенту Украины Виктору Януковичу. Поэтому местные продавцы остерегаются украинских покупателей.

Представитель ÖRAG — венской группы компаний, занимающихся недвижимостью, Стефан Брезович высказал схожее мнение. «Произошел незначительный рост заинтересованности, как и во время кризиса на Кипре. Но этот всплеск интереса не привел к приобретениям собственности»,— отметил он.

По словам Брезовича, в Австрии существуют строгие правила борьбы с отмыванием денег. Вы должны доказать, откуда получена сумма на покупку, поэтому нелегко быстро купить недвижимость, особенно если средства поступают из-за пределов Евросоюза.

Ричард Буксбаум видит причину снижения интереса со стороны наших соотечественников больше в экономических, а не в геополитических факторах. Так, падение рубля сделало венскую недвижимость более дорогой для россиян. «Пока что не было признаков того, что россияне хотят вывести деньги для избежания санкций. И недвижимость занимает значительную долю в их портфелях»,— заявил эксперт.

Другие аналитики утверждают, что снижение заинтересованности россиян непосредственно связано с политическими изменениями. «Российский капитал очень подвижен и находится в поиске "надежной гавани". Вена является безопасным местом для инвестиций, но санкции Евросоюза вызвали временную неопределенность»,— считает одно из ведущих лиц на рынке недвижимости австрийской столицы.

«Кроме географического расположения, существует множество причин, обуславливающих привлекательность Вены для восточных покупателей»,— говорит Александр Нойхубер, управляющий консультационной компанией Magan.

«Вена привлекательна тем, что имеет хорошее транспортное сообщение с остальной частью региона. Отсюда вы можете прямым рейсом добраться до многих больших городов России и Украины. Существуют также исторические причины популярности Вены у россиян: Австрия является нейтральным государством и не входит в НАТО, что позволяет гражданам России чувствовать себя здесь более комфортно»,— добавляет Нойхубер.

Стабильное законодательство и политика также играют огромную роль для инвесторов. «Для людей, стремящихся к безопасности, которую мы на западе считаем чем-то само собой разумеющимся, Вена является очень привлекательной. Высокий уровень жизни и качественная система образования также притягивают тех, кто хочет переехать сюда с семьей»,— считает Брезович.

Благодаря такому обилию привлекательных факторов австрийской столицы, эксперты ожидают восстановление рынка в ближайшей перспективе. «Если будет изменение на рынке, то я скорее ожидаю приток инвестиций, а не их спад»,— предполагает Брезович.

Софья Шалдикова, Tranio.Ru