Ожидание роста: обзор рынка недвижимости Кипра в 2020 году

Из-за пандемии предложение недвижимости на кипрском рынке значительно превышает спрос. В этой ситуации девелоперам придётся пойти на снижение цен в ближайшее время. Однако эксперты считают, что рынок недвижимости пострадает только в краткосрочной перспективе и его ждёт восстановление уже в 2021 году. А значит, сейчас открывается возможность купить дом или квартиру на Кипре на минимуме цен.

Динамика цен

Как и многие другие европейские рынки недвижимости, Кипр пострадал в ходе кризиса 2008 года. С тех пор цены на жильё здесь упали чуть более, чем на 30%, однако в 2017 году наметился рост стоимости объектов на острове, а значит, вскоре рынок стабилизируется.

Вселяют надежду и данные по строительству: в феврале 2020 количество новостроек на Кипре увеличилось на 22,4% по сравнению с февралем предыдущего года. Стабильный рост объёмов строительства наблюдается впервые за последние три года. Одновременно увеличилось число сделок: по данным Земельного департамента Кипра (Department of Lands and Surveys), в I квартале 2019 их число выросло на 11,1% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Помимо этого, согласно докладу Центрального банка Кипра (Central Bank of Cyprus), количество сделок с недвижимостью на острове, заключённых иностранцами, за тот же период выросло на 16,7%, тогда как активность самих киприотов в качестве покупателей увеличилась только на 5,8%.

Локации и расценки

Кипр пользуется популярностью у иностранных покупателей недвижимости главным образом как место для покупки второго дома, куда можно приехать на каникулы.

Наиболее популярными у покупателей недвижимости на Кипре городами являются Лимасол (Limassol), Пафос (Paphos), Ларнака (Larnaca), Паралимни (Paralimni) и Никосия (Nicosia). Лимасол считается второй столицей Республики, здесь самые дорогие квартиры и большой выбор элитной недвижимости, и всегда кипит жизнь. 

Пафос славится своим ландшафтом: многие дома расположены на холмах, откуда открывается потрясающий вид на окрестности, так что эта локация подойдёт для покупателей, ценящих размеренный и спокойный образ жизни. 

Ларнака — это прекрасные песчаные пляжи и находящийся поблизости международный аэропорт, и на этот город стоит обратить внимание покупателям со средним бюджетом. Недалеко расположен курортный центр Паралимни с самой бюджетной на острове недвижимостью. 

Столица Никосия не очень популярна у зарубежных покупателей, так как находится далеко от моря, но недвижимость здесь может быть интересна бизнес-туристам.

Юлия Дорохина Менеджер по продажам Tranio

По данным портала Zyprus, средняя стоимость квартиры c двумя спальнями на Кипре составляет 176 тыс. евро, однако в зависимости от региона цена может меняться.

В столице такая квартира обойдётся в 158 тыс. евро.

Самые высокие цены наблюдаются на курортах острова — в Лимасоле и Ларнаке, — где за такую же квартиру нужно будет заплатить 290 и 189 тыс. евро соответственно. Самые низкие цены на аналогичные квартиры в Пафосе (135 тыс. евро) и Паралимни (108 тыс. евро).

Дом на Кипре можно приобрести в среднем за 486 тыс. евро.

Частный дом с тремя спальнями и бассейном дороже всего будет стоить в Пафосе (599 тыс. евро). Несколько дешевле такой же дом можно купить в Лимасоле (590 тыс. евро), Никосии (463 тыс. евро

) и Ларнаке (433 тыс. евро). Наиболее экономным вариантом станет покупка в Паралимни, где дом с тремя спальнями в среднем стоит 344 тыс. евро.

Ипотечное кредитование

Ограничений на получение иностранцами ипотечного кредита в кипрских банках нет. По данным Центробанка Республики, в марте 2020 года средняя ипотечная ставка составила 2,10%, тогда как год назад достигала 2,20%. При этом аналитики банка считают, что общие условия кредитования остаются неизменными, а спрос на кредиты для покупки жилья вырастет ещё больше. Именно низкая ипотечная ставка подстегнула спрос на жилье.

Как правило, кипрские банки кредитуют до 70% стоимости покупки, хотя коммерческие организации могут предоставить кредит, равный стоимости приобретаемого жилья. Можно получить ипотечный кредит в иностранной валюте, однако в этом случае его срок будет составлять не более 15 лет. Платёж по кредиту не должен превышать 40% от среднемесячного дохода заёмщика.

Рынок аренды

На рынке аренды кипрской недвижимости продолжается рост ставок. За год, к II кварталу 2019, аренда квартир повысилась на 16,4%, а домов — на 14,4%.

В среднем по Кипру месячная аренда квартиры обойдётся в 450-500 евро.

В основных районах Кипра самые высокие арендные ставки на квартиры зафиксированы в Никосии (600 евро в месяц), а самые низкие — в Ларнаке (около 430 евро).

Аренда дома на Кипре в среднем обойдётся в 600-650 евро.

Самая высокие ставки на аренду домов в Никосии, где за один месяц проживания в таунхаусе придётся заплатить около 700 евро. Дешевле всего арендовать такой же дом в Ларнаке — 520 евро в месяц.

Одновременное снижение цен и арендных ставок на жильё ведёт к стабилизации доходности. По данным RICS, средняя доходность апартаментов на Кипре составляет 4,8%, а домов — 2,5%, что примерно равняется доходности аналогичных объектов в Европе.

Прогноз

Оживление спроса на недвижимость на Кипре обусловлено развитием экономики Евросоюза в целом и страны в частности. Согласно статистике Европейской комиссии (European Comission), в 2019 году ВВП Кипра вырос на 3,2%.

По прогнозам европейских чиновников, в 2020 ВВП Республики ожидает спад на 7,4%, а в 2021 прогнозируется увеличение на 6,1%. Росту экономики будет способствовать и увеличение внутреннего и внешнего спроса, а также снижение безработицы c 8,6% в 2020 году до 7,5% в 2021.

В сочетании с дешёвым ипотечным кредитом и низкой инфляцией все эти факторы приведут к восстановлению спроса на рынке недвижимости, а значит, и росту цен.

Большинство показателей рыночной активности свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Кипра входит в фазу восстановления. По прогнозу Trading Economics, к 2022 году цены на недвижимость на острове вырастут на 3,7% по сравнению с январём 2020 года.

По словам директора агентства недвижимости Fitzgerald Estates Agency в городе Пафос Дэрила Фицджеральда (Daryl Fitzgerald), внезапно возникший интерес к кипрской недвижимости свидетельствует о том, что цены достигли дна и стабилизируются. Специалист уверен, что киприоты используют этот шанс, чтобы совершить, возможно, самую выгодную покупку в своей жизни.

Иван Чепижко, Tranio