Обзор инвестиционных проектов Португалии: что купить, чтобы получить ВНЖ

Сейчас многие страны мира предлагают покупателям недвижимости вид на жительство (ВНЖ) или гражданство. Одна из самых выгодных программ — Golden Residence Permit — работает в Португалии. Вложив 500 тыс. евро в один или несколько домов или квартир в этой стране, вы получаете возможность перемещаться без виз по всей Шенгенской зоне, приобретаете статус исключительного налогового резидента, а через шесть лет становитесь гражданином Португалии, что в свою очередь позволяет вам жить и работать в ЕС и перемещаться без виз по 172 странам мира.

Мост имени 25 апреля делает Лиссабон похожим на Сан-Франциско

Golden Residence Permit всё больше подогревает интерес россиян к Португалии. С октября 2012, когда стартовала программа, ВНЖ в стране успели получить примерно 50 наших соотечественников.

Представляем подборку проектов, покупка недвижимости в которых позволит вам получить ВНЖ в Португалии.

Troia Resort

На длинном и узком, словно угорь, полуострове Троя, расположенном напротив города Сетубал, в менее чем часе езды от Лиссабона, находится строящийся курортный комплекс Troia Resort. Это необычное место: несмотря на близость крупных городов, местная природа кажется абсолютно нетронутой. К востоку от курорта находится природный парк Arrábida, к западу — заповедник Estuário do Sado. Проезжая по реке Саду на катере или пароме из Лиссабона в Трою, можно увидеть резвящихся в воде дельфинов. В окрестностях изведано более 600 видов животных и растений.

На территории курорта площадью 486 га расположены многоквартирные здания, коттеджи, участки под строительство вилл, пристань на 184 суден, торговые объекты, площадки для занятия спортом, два отеля (четырехзвездочный Aqualuz Suite Hotel Apartments и пятизвездочный Tróia Design Hotel), рестораны, конгресс-центр и казино. Здешнее поле для гольфа на 18 лунок известно тем, что в 2013 году журнал Golf World поместил его на 37-е место среди лучших полей Европы. Все три местных пляжа — Tróia-Mar, Tróia - Bico das Lulas и Tróia-Galé — отмечены «голубым флагом», престижной наградой за экологическую чистоту. Кроме того, на территории Troiaresort находятся руины древнеримского поселения, в котором с 1 по 6 века нашей эры римляне солили рыбу.

Troia Resort окружен первозданной природой

На этом курорте чаще всего отдыхают семьи, любители гольфа и поклонники водных видов спорта. Как рассказывает коммерческий директор Troia Resort Фредерику Мендоса, недвижимость здесь в основном покупают португальцы (их среди клиентов 60%), а также европейцы (преимущественно голландцы, британцы, датчане и немцы). По его словам, только 10–12 клиентов были русскими.

Для инвесторов и туристов в Troia Resort есть три типа предложений: апартаменты, таунхаусы и виллы (или участки под строительство вилл).

Апартаменты находятся под управлением отеля. Среди них есть разные видны: те, что выходят окнами на пристань и реку Саду, на пляж, на парк и спортивные объекты. Апартаменты сдаются в среднем в общей сложности 100–200 дней в году. «Цены на апартаменты с 1–2 спальнями варьируются от 340 тыс. до 898 тыс. евро. Аренда стоит от 120 до 360 евро в сутки. Доходность — 6% в течение трех лет, по окончании этого срока 75% годового дохода уходит владельцу, а 25% — компании (за управление и содержание). При этом в управление отданы 95% апартаментов проекта»,— говорит Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley & Partners (Россия и СНГ). В течение ближайших 3–4 лет прогнозируется рост доходности на 15%. Сезон длится с мая по октябрь, также есть спрос в праздники и выходные. Сроки аренды: с июля по август — минимум неделя (если меньше, люди останавливаются в гостиницах), в другие месяцы — минимум двое суток, максимум — месяц.

Таунхаусы продаются за 650–680 тыс. евро без мебели с общим садом на четыре дома. Аренда стоит 360 евро в сутки в высокий сезон и 220 евро в низкий сезон. Гарантированная доходность — 5% в течение трех лет.

Также построены пять вилл (для примера), но есть еще более 50 участков под строительство площадью от 1 150 до 2 850 м². В отличие от квартир и таунхаусов, виллы продаются без управления отеля, и гарантированной доходности нет, но заключить договор возможно. У каждой виллы по проекту есть личный сад. Вилла с тремя спальнями площадью 343 м² с участком 1 400 м² продается за 1,4 млн евро. Аренда стоит 600–850 евро в сутки. По словам Фредерику Мендосы, одну из вилл купил китаец за 2 млн евро, другую (за 2,1 млн евро) зарезервировал для покупки клиент из Абу-Даби.

Деятельность в Troia Resort началась в 2000 году с покупки земли и улаживания формальностей, строительство стартовало в 2005 году. Возведением объектов занимается компания Sonae — одна из крупнейших в Португалии.

L’And

Винный курорт L’And находится на берегу крупнейшего в Португалии озера Алькуэва (250 км²), у городка Монтемор-у-Нову, в регионе Алентежу, знаменитым своим виноделием. Ближайший крупный населенный пункт — Эвора, древний городок с населением 55 тыс. человек, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО (самые известные достопримечательности — Эворский собор и руины римского храма Дианы).

На курорт L’And приезжают для отдыха на природе и дегустации вин

L’And — это первый винный курорт в Португалии. Он включает виноградники, пятизвездочный отель на 22 номера, бар, крытый и открытый бассейны, три ресторана (один из них — со звездами Michelin), теннисный корт, конференц-залы, кабинет йоги, спа с винотерапией. Этот курорт подходит любителям уединенности, тишины и особенной атмосферы.

Инвесторам и туристам предлагаются 47 вилл (цены — от 470 тыс. до 815 тыс. евро), 25 таунхаусов (236–350 тыс. евро) и 9 озерных вилл (370–450 тыс. евро). Дизайн создал известный бразильский архитектор Марсиу Коган (архитектурное бюро Studio MK27). Из окон открываются виды на озеро, а также за́мки Монсарас и Моран. Интересная деталь: потолки в спальнях вилл раздвигаются при помощи пульта управления, чтобы жильцы могли любоваться звездным небом, не вставая с постели. Это сделано неспроста: регион озера Алькуэва — замечательное место для того, чтобы наблюдать за звездами; из-за отсутствия светового загрязнения все созвездия виды особенно четко. Алькуэве официально присужден сертификат Starlight Tourism Destination от Starlight Foundation при поддержке ЮНЕСКО и Всемирной Туристской Организации.

Виллы окружены оливковыми, миндальными и апельсиновыми деревьями. Кроме того, владельцы вилл становятся участниками винного клуба, получая возможность возделывать лозу — самостоятельно или с помощью управляющей компании. Виноградники L’And приносят от 400 до 2–3 тыс. бутылок вина ежегодно, в зависимости от погодных условий. Стоимость покупки частного виноградника — 3 евро/м². Для производства 400 бутылок вина (по 0,75 л) достаточно иметь виноградник площадью 1 тыс. м². Расходы на содержание такого участка составляют 350–450 евро в год. Кроме того, члены винного клуба платят 600 евро в год в качестве взносов и 4,5–6,5 евро за каждую бутылку. Производится как красное вино (Аликанте Буше, Арагонеш, Торига Насионал, Тинта Кайада, Тринкадейра), так и белое (Аринту, Вердельо).

Недвижимость находится под управлением, есть гарантированная доходность. Владельцы вилл получают скидку 15% на пользование объектами курорта.

L’And получал награды как лучший европейский и национальный проект (European Residential Property Awards 2010, National Real Estate Award 2011).

Pine Cliffs

Далее переместимся на юг Португалии, в регион Алгарве, который называют «самым знаменитым секретом Европы». Здесь на берегу Атлантического океана, рядом с городом Албуфейра, находится курорт Pine Cliffs. Отсюда до Лиссабона — всего два часа езды.

В разные годы курорт получил множество наград: как лучший иностранный отель (Meeting & Incentive Travel Award, 1997), как ведущий курорт Португалии (World Travel Awards, 2005–2007, 2009–2012, 2014) и Европы (2000, 2001 и 2014).

Управление курортом осуществляется компанией Starwood Hotels & Resorts через бренд The Luxury Collection. Пятизвездочный отель Sheraton Algarve на 215 номеров стои́т на вершине скалы в окружении сосен (отсюда и название Pine Cliffs — «сосновые скалы»). Вокруг также растут чайные, апельсиновые, лимонные и фиговые деревья, магнолии, фикусы, пальмы, акации, розмарин, кипарисы, бугенвиллии и другие растения. На территории курорта расположены пять теннисных кортов, поле для гольфа на 9 лунок, один закрытый и пять открытых бассейнов, спа, огромная (7 000 м²) детская площадка Porto Pirata с пиратскими кораблями, дорожки для пробежек, два оздоровительных клуба, бизнес-центр. В 12 ресторанах можно отведать блюда португальской, итальянской, марокканской и индийской кухонь.

Этот роскошный вид — визитная карточка Pine Cliffs

Кроме 215 гостиничных номеров отеля Sheraton Algarve, в Pine Cliffs предлагаются еще несколько типов жилья: 154 апартамента с 2–3 спальнями в комплексе Pine Cliffs Residence, 52 апартамента в Pine Cliffs Vacation Club, 26 апартаментов Pine Cliffs Suites, 45 таунхаусов, 14 квартир и 7 частных вилл в Pine Cliffs Village. Часть объектов предусмотрены для приобретения в собственность (Pine Cliffs Residences, Pine Cliffs Terraces, Pine Cliffs Deluxe Villas), часть — в долевую собственность (Pine Cliffs Townhouses, Pine Cliffs Terraces), а также в аренду.

По словам Ирины Симонян, Pine Cliffs Townhouses стоят от 775 тыс. евро, Pine Cliffs Residences и Pine Cliffs Suites — 780 тыс., Pine Cliffs Terraces — от 1,275 млн до 1,650 млн, Pine Cliffs Deluxe Villas — до 4,5 млн евро. «Сьюты с двумя спальнями сдаются в аренду по цене от 200 до 850 евро в сутки. Годовая доходность — 5% или сумма дохода, превышающая 5% в денежном эквиваленте (смотря, что выше)»,— рассказывает эксперт.

Основные гости Pine Cliffs — британцы, немцы и голландцы. Есть и россияне, которые чаще всего останавливаются в гостиничных номерах, но иногда арендуют виллы. По словам Жорже Лопеша, директора по продажам и маркетингу The Luxury Collection, 42% посетителей курорта Pine Cliffs — повторные клиенты. Это считается высоким показателем. То есть те, кто здесь останавливались один раз, продолжают сюда приезжать во второй и третий раз.

The Residences в Victoria Clube de Golfe

Восточнее Pine Cliffs, у города Виламора, находится гольф-курорт Victoria Clube de Golfe и жилой комплекс The Residences. В 2 мин езды отсюда расположена международная школа, которая признана лучшей в национальном рейтинге. Международный аэропорт Фару находится всего в 30 мин езды.

80% жильцов курорта — игроки в гольф

В окрестностях The Residences пять полей для гольфа — Laguna, Millenium, Pinhal, The Old и Victoria, а также эко-парк и центр верховой езды. В центре Виламоры находится самая большая в Португалии пристань для яхт — Marina Vilamoura. В городе часто проходят морские регаты, международные турниры по гольфу и верховой езде. Здесь есть также казино и пятизвездочный отель Tivoli Victoria. Еще одна достопримечательность Виламоры — великолепный песчаный пляж Falésia.

Закрытый комплекс The Residences включает 145 квартир с 2–3 спальнями, сады, закрытые и открытые бассейны, бары, парковку, оздоровительный клуб и детские площадки. Как сказано на сайте проекта, «это скорее частный клуб, нежели туристический курорт». Комплекс производит приятное впечатление: дома окрашены в теплые цвета, опрятные дорожки и газоны радуют глаз.

«В комплексе The Residence есть квартиры с двумя спальнями, двумя ванными и видом на поле для гольфа за 540–560 тыс. евро (+30 тыс. за полностью меблированные апартаменты) и квартиры с тремя спальнями и тремя ванными за 530–550 тыс. евро (+35 тыс. за те, что с мебелью). Жилье сдается за 90–160 евро в сутки в низкий сезон и за 300–350 евро в высокий. Ежегодный доход для квартир с двумя спальнями — 10 тыс. евро, с тремя — 15 тыс. евро»,— говорит Ирина Симонян.

По словам Аллана Эллиса, консультанта по продажам в The Residences, 95% апартаментов в комплексе были проданы в течение пяти лет, и сейчас осталось около 10 единиц жилья.

В 2010 году Victoria Clube de Golfe получил награду European Residential Property Awards как лучший гольф-проект Португалии. Застройщик курорта — известная компания André Jordan Group.

Продажей домов и квартир в проектах занимается компания Henley & Partners — один из партнеров Tranio.Ru. Компания Henley & Partner участвовала в разработке правительственной программы Golden Residence (или «золотая виза») и консультирует по всем аспектам, касающимся получения ВНЖ, процедуры покупки и стоимости содержания недвижимости в Португалии.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru