Небольшие рынки жилья, где концентрируются богатые люди

Монтесито: знаменитости, цены и природа

Между океаном и горами в калифорнийском округе Санта-Барбара располагается Монтесито — небольшой элитный рынок жилья, ставший домом для многих звезд Голливуда. Недвижимость здесь является одной из самых дорогих в США.

Среди 9 тыс. местных жителей выделяется небольшая группа состоятельных людей, которая собирается каждую неделю в одно и то же время в одном месте. Здесь это называют «завтрак клуба миллиардеров». По оценкам Christie’s International Real Estate (CIRE), в Монтесито можно купить небольшие объекты недвижимости менее чем за 7 млн долл., а крупная недвижимость может стоить более 40 млн.

Среди объектов, выставленных на продажу, находится El Fureidis («Тропический рай»), бывшее имение писателя Томаса Манна, где устраивались приемы с участием Черчилля и Эйнштейна. Это же поместье появилось в фильме «Лицо со шрамом». Недавно отреставрированный дом с четырьмя спальнями окружает обширный ландшафтный сад с фруктовыми деревьями и бассейном. Стоимость имения — 35 млн долл.

В настоящее время спрос на недвижимость в Монтесито почти полностью внутренний, жилье приобретают в основном или магнаты Лос-Анджелеса или миллиардеры из Техаса. «Иностранный покупатель любит большие города и больший выбор. Они просто еще не открыли Монтесито»,— комментирует агент по недвижимости Ребекка Рискин.

Концентрация в этом маленьком местечке состоятельных людей, а также красивая природа, сверхдорогая недвижимость и различные экзотические виды досуга делают Монтесито «рынком-сокровищницей» для узкого круга покупателей. CIRE обозначило таким названием еще несколько рынков по всему миру. «Кроме основных рынков недвижимости, таких как Лондон или Нью-Йорк, и популярных направлений, как Марбелья или Лазурный берег, существуют определенные места, где концентрируются состоятельные люди, но эти территории остаются незамеченными»,— отмечает вице-президент CIRE Йоахим Вранг-Виден.

Монтесито входит в список мест, которые агентство недвижимости Savills называет «анклавами роскошного досуга». Своими налоговыми льготами (жители освобождаются от уплаты почти всех налогов на доходы и собственность) этот горный курорт привлекает сюда знаменитостей, таких людей как соучредитель корпорации Microsoft Пол Аллен и голливудский актер Харрисон Форд.

Зюльт — остров богачей

Другим таким анклавом миллионеров является Зюльт — песчаная полоса, названная «Хэмптонсом в Германии». На острове живет всего 15 тыс. человек, но и их количество постоянно увеличивается благодаря состоятельным обладателям вторых домов из Гамбурга и Бремена. Здесь же находится несколько ресторанов со звездами Мишлен и гольф-клубов. Несмотря на небольшое количество объектов для продажи, на Зюльте постоянно находится множество агентов недвижимости, а цены даже на крытые соломой дома на берегу могут достигать 35 тыс. евро/м².

Лугано: швейцарское качество и итальянский стиль

В приозерном швейцарском городе Лугано, еще одном подобном анклаве, вам понадобиться от 5 млн долл. чтобы приобрести жилье. Привлекательность Лугано, по словам агентов недвижимости, заключается в «сочетании швейцарского качества и итальянского стиля». Агентство Knight Frank предлагает дом в Моркоте, недалеко от Лугано. Особняк с шестью спальнями, видом на озеро, бассейном и эллингом для шлюпок выставлен на продажу за 12 млн долл.

В таких местечках всегда низкий уровень преступности, нет папарацци, мусора и пьяных на улицах. Воплощением анклавов богачей в Европе является также бельгийский курорт Кнок-ле-Зут, жители которого разъезжают на гольфомобилях вдоль главной улицы с магазинами Prada и Chanel.

Подобные рынки недвижимости обычно предполагают налоговые льготы. «Но это не только возможность сэкономить на налогах. Речь идет о том, чтобы быстро получить доступ к лучшим юристам, финансовым советникам и частным банкам»,— объясняет Вранг-Виден.

Социальное взаимодействие с себе подобными также добавляет привлекательности таким рынкам. Возможность находится в окружении людей своего материального статуса — это огромный коммерческий аргумент для миллионеров.

По словам экспертом Savills, к анклавам богачей можно также отнести остров Уаихеке в Новой Зеландии и прибрежную деревню Транкозо в Бразилии. Их объединяет близость к морю или реке, а также богатое культурное и историческое наследие. Другим примером такого места является Венеция, в которой можно подплывать к своей вилле на гондоле. Дубровник, Кастро и Гавана также вскоре станут местами концентрации состоятельных людей.

Несмотря на престижность и дефицит предложения, такие рынки не застрахованы от мировых колебаний экономики. Единственным исключением является Зюльт, где местные жители жалуются на то, что рост цен, вызванный состоятельными покупателями загородных домов, заставляет их покидать остров. Однако обычно цены в подобных анклавах упали на 20–40 % после 2008 года.

Сарасота: европейские инвесторы поднимают цены

Еще одно популярное место — город Сарасота во Флориде — вернулось к почти докризисному состоянию. По словам Майкла Сондерса из агентства Michael Saunders and Company, недвижимость стоимостью от 1 млн долл. здесь выросла в цене на 15% за последние 12 месяцев.

Эл Хорриган из агентства RSVP Associates объясняет восстановление Сарасоты прибывшими во Флориду оптовиками, покупающими за наличный расчет. «Британские и европейские покупатели неспеша возвращаются»,— добавляет он. Одним из привлекательных объектов является комплекс VUE Sarasota Bay, выгодно расположенный на набережной, цены на апартаменты с двумя спальнями здесь начинаются от 800 тыс. долл. Агентство Michael Saunders также предлагает квартиру с двумя спальнями в Ритц-Карлтон Резиденс по цене в 1,2 млн долл. А на острове Лонгбоат-Ки, недалеко от Сарасоты дом на пляже с тремя спальнями выставлен на продажу агентством RSVP Associates за 979 тыс. долл.

Возможно, самым привлекательным в таких местах является именно их элитарность и малоизвестность. «Монтесито — это не шумный мегаполис, и он не расположен вблизи международного аэропорта. У нас нет обилия ночных клубов или огромного количества магазинов»,— заявляет местный житель. Тем не менее, множество американцев рады заплатить 10 млн долл. за дом здесь.

Софья Шалдикова, Tranio.Ru