Мировые рынки жилья справляются с кризисом

Согласно результатам исследования Global Property Guide, в III квартале 2011 года мировые рынки недвижимости оставались слабыми. С III квартала 2010 по III квартал 2011 цены на жилье упали в 24 странах из 43, в которых проводился анализ.

Два члена БРИКС превзошли ожидания

В течение 12 месяцев вплоть до III квартала 2011 года рынки Индии и Бразилии демонстрировали впечатляющий рост.

По данным Национального жилищного банка Индии, за год цены на жилье в Дели выросли на 22,68%. Недвижимость значительно подорожала почти во всех крупных городах страны, отражая текущую тенденцию роста инфляции потребительских цен, даже несмотря на то, что в целом из-за удорожания ипотечных кредитов спрос упал.

Бразильский город Сан-Паулу оказался на первом месте по темпу роста мировых цен на жилье в квартальном исчислении. Согласно индексу Fipe-Zap, в III квартале недвижимость в городе подорожала на 5,88%, а за год — на 20,26%. В Бразилии невиданный бум на жилье, и немалую роль в этом играет то, что страна принимает Чемпионат мира по футболу в 2014 году и Олимпийские игры, которые пройдут в 2016 в Рио-де-Жанейро.

В Европе смешанная картина

Вопреки ожиданиям, на втором месте по квартальному росту цен оказалась Вена, где жилье подорожало на 5,44% с июля по сентябрь и на 4,25% — в годовом исчислении. Цены в австрийской столице растут уже шесть лет подряд.

Рынки Балтийских стран тоже проявили большýю устойчивость. Латвия поднялась на третье место в мире по темпу роста цен на жилье в III квартале 2011 по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В Риге типовые квартиры за год подорожали на 13,31%, что ознаменовало быстрый подъем после снижения на 5,40% во II квартале.

За Латвией следует Эстония, рынок жилья которой стремительно восстанавливается после трехлетнего спада, начавшегося вместе с глобальным финансовым кризисом. В III квартале цены на жилье в Таллине выросли на 2,71%, за год — на 12,30%.

Несмотря на то, что в пяти крупнейших городах Литвы цены на жилье в III квартале упали на 4,44% в годовом исчислении, по сравнению с прошлым годом вырисовывается позитивная картина. Эксперты считают, что Литва пойдет по стопам Латвии и Эстонии, и в 2012 году цены будут расти интенсивнее.

За год заметно подорожала недвижимость в Норвегии (+6,74%), Франции (+4,80%) и Швейцарии (+3,35%).

Более скромные результаты показали: Словения (+0,82%), Исландия (+0,76%), Германия (+0,66%) и Люксембург (+0,55%).

Некоторые европейские рынки провели год в ускоренном падении. Среди них Нидерланды (−5,20%), Португалия (−6,77%), Словакия (−7,94%), Польша, а именно Варшава (−7,95%), Испания (−8,41%) и Болгария (−9,65%).

Ирландский рынок плетется позади планеты всей. За год цены на жилье в стране упали на 15,61%. Это самый низкий показатель с 2008 года. В квартальном исчислении цены упали на 4,25%.

Есть также страны, где темпы падения цен, наоборот, замедлились по сравнению с прошлым годом. Это Турция (−0,50%), Россия (−3,47%), Хорватия (−4,59%), Венгрия (−4,67%), Греция, а именно Афины (−6,57%) и столица Украины Киев (−7,02%).

Азиатские рынки начинают остывать

В Азии несколько стран демонстрировали рост, хотя и менее интенсивный, чем в прошлом году. Небольшой спад активности вызвали правительственные меры, принятые с целью охладить раскаленные рынки.

• В Гонконге за 12 месяцев цены выросли на 12,07% (годом ранее — на 19,30%).
• В Малайзии жилье подорожало на 3,15% (в 2010 рост составил 5,76%).
• В Сингапуре цены поднялись на 2,73% (год назад рост был гораздо более заметным — 18,96%).
• На Тайване цены выросли за год незначительно — на 0,46% (годом ранее — на 6,97%). А в квартальном исчислении жилье даже подешевело на 7,02%.

Однако на рынках недвижимости Южной Кореи и Филиппин (центральный деловой район Макати) темпы роста цен ускорились: в годовом исчислении жилье подорожало на 1,55% и 0,89% соответственно.

В Японии (Токио) и Китае (Шанхай) рынки падали с I квартала 2011 года, и к III кварталу спад достиг 1,99% и 4,16% соответственно. В Китае цены снижаются повсеместно, что свидетельствует об эффективности охладительных мер, принятых правительством.

В Северной Америке — неоднородный прогресс

Канадский рынок жилья значительно преуспел. Согласно данным компании Teranet и Национального банка, за год цены на недвижимость в шести городах выросли на 3,25%. Низкие процентные ставки и стабильная экономика сделали свое дело. Жилье подорожало и в квартальном исчислении — на 3,46%.

По данным Федерального агентства по жилищному финансированию (Federal Housing Finance Agency, FHFA), в США цены снизились за год на 7,22% (с учетом сезонных изменений). Несмотря на то, что в III квартале незначительно уменьшилось количество домовладельцев, чей долг по ипотеке превышает стоимость заложенного жилья, их число все еще непомерно велико.

В Израиле бум на жилье уже позади

В III квартале 2011 года цены на жилье в Израиле упали на 0,58% по сравнению с прошлым годом. Снижение произошло впервые с 2009 года. В квартальном исчислении недвижимость подешевела еще заметнее — на 3,65%.

Рынок продолжает остывать на фоне увеличения объемов жилищного строительства, роста процентных ставок и изменений в налогообложении. Как ожидают эксперты, эти меры, принятые Банком Израиля и Министерством финансов, будут иметь продолжительный эффект.

Рынки Тихоокеанского региона стремятся вниз

В Новой Зеландии средняя цена на жилье упала на 4,30% по сравнению с прошлым годом, в квартальном исчислении — на 2,26%. Однако настроение на рынке приподнятое из-за низких процентных ставок и успешного восстановления после землетрясений в Крайстчёрче.

Высокие ставки по ипотечным кредитам и экономическая нестабильность в мире продолжают негативно влиять на австралийский рынок. За год жилье подешевело на 5,55%. Третий квартал подряд отмечается падение цен в годовом исчислении.

По материалам Montenegro Prospects