Мировые рынки жилья остаются уязвимыми, несмотря на общий рост цен

Обновлено

Во II квартале 2012 года мировой индекс цен на жилье Knight Frank поднялся на 1,1%. Это самый большой квартальный рост с конца 2009 года.

Этим небольшим повышением цен мировой рынок обязан 25 ключевым странам, в которых недвижимость подорожала значительнее, чем год назад. Вдобавок с апреля по июнь 2012 выросли цены на самых влиятельных рынках мира: на 6,9% в США, на 3,2% в Канаде и на 7,6% в Гонконге.

Однако в Европе не всё так хорошо. Недостаток финансирования, безработица, низкое потребительское доверие — всё это негативно влияет на спрос. 13 из 17 стран еврозоны оказались на нижних строчках рейтинга. По прогнозам, осень 2012 принесет еще бóльшую нестабильность. Сегодня в пятерке самых «падающих» рынков — Ирландия, Венгрия, Греция, Испания и Португалия.

В Китае, который наравне с США является крупнейшим рынком недвижимости в мире, наблюдается смешанная картина. Несмотря на то, что в годовом исчислении цены на жильё упали на 7,1%, во II квартале они понизились лишь на 0,1%. Охладительные меры помогли сократить поток спекулятивного капитала, но из-за урезанных процентных ставок недвижимость дорожает в 49 из 70 ключевых городов Китая.

Со II квартала 2006 по I квартал 2012 года цены в США упали на 34,7%. Сегодня трудности почти позади, и жильё начинает дорожать. Спрос на ипотечные кредиты растет; строительный сектор оживляется; количество объектов, изъятых банками за долги, находится на самом низком уровне с IV квартала 2007 года.

По мнению аналитиков Knight Frank, в ближайшем будущем мировой рынок не получит стимула для дальнейшего роста цен. В Азии подорожанию будут препятствовать масштабные проекты жилищного строительства, высокие налоги на недвижимость и неприятие иностранного капитала. Перспективы еврозоны отнюдь не радужные — регион не скоро сможет выйти из долгового кризиса. И лишь рынок США способен на рост, однако и там грядущие президентские выборы могут оказаться препятствием.

Рейтинг	Страна	Динамика цен, %
Рейтинг	Страна	Со II квартала 2011 по II квартал 2012	С IV квартала 2011 по II квартал 2012	С I квартал 2012 по II квартал 2012
1	Бразилия	+18,4	+7,4	+3,3
2	Австрия	+11,0	+9,8	+8,5
3	Турция	+10,5	+5,7	+3,0
4	Россия	+9,9	+6,1	+3,1
5	Колумбия	+7,7	-1,5	-0,2
6	Исландия	+7,7	+3,1	+3,1
7	Гонконг	+7,3	+9,5	+7,6
8	Эстония	+6,9	+2,4	+1,4
9	Норвегия	+6,7	+6,8	+3,2
10	Германия	+6,7	+1,1	-2,6
11	Малайзия	+6,1	+0,3	-2,2
12	Люксембург	+5,6	+3,5	+1,2
13	Мальта	+5,5	0,0	-0,1
14	Канада	+5,4	+3,6	+3,2
15	Новая Зеландия	+5,3	+3,0	+1,7
16	Индия	+5,3	+2,4	+3,3
17	Швейцария	+4,0	+0,4	-1,6
18	Мексика	+3,7	+1,9	+0,6
19	Индонезия	+3,7	+2,0	+1,2
20	Южная Корея	+3,1	+0,7	+0,2
21	Бельгия	+2,8	+0,6	-0,1
22	Франция	+2,1	-2,3	-1,2
23	ОАЭ (Дубай)	+2,0	+1,0	+1,0
24	Сингапур	+1,7	+0,3	+0,5
25	США	+1,2	+5,1	+6,9
26	Чехия	+1,2	+2,7	+1,7
27	Марокко	+1,1	-1,1	0,0
28	Латвия	+0,8	+2,1	+0,5
29	Финляндия	+0,3	+1,7	+0,5
30	Польша	+0,2	+0,5	-0,3
31	Израиль	0,0	+1,9	+0,8
32	Украина	-0,9	+2,4	-7,1
33	Великобритания	-1,1	+0,1	+1,4
34	Джерси	-1,5	+5,4	+5,9
35	ЮАР	-1,8	0,0	+2,4
36	Литва	-1,9	+4,0	+2,9
37	Австралия	-2,1	+0,4	+0,5
38	Словакия	-2,3	-0,7	-0,6
39	Болгария	-2,6	-0,3	+0,2
40	Тайвань	-2,6	+6,4	+7,9
41	Хорватия	-2,7	-3,7	-1,5
42	Япония	-2,9	-1,4	-0,7
43	Швеция	-3,1	+0,6	+1,0
44	Италия	-3,5	-2,0	-1,0
45	Словения	-4,6	-4,6	-4,2
46	Кипр	-5,0	-2,8	-1,1
47	Нидерланды	-5,1	-2,7	-1,8
48	Китай (Пекин и Шанхай)	-7,1	+1,0	-0,1
49	Дания	-7,4	-2,2	-0,5
50	Португалия	-7,9	-3,2	-1,2
51	Испания	-8,3	-5,4	-2,5
52	Греция	-10,3	-5,6	-2,8
53	Венгрия	-11,2	-1,0	-2,5
54	Ирландия	-14,4	-6,0	-2,0

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Knight Frank

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Топ-5 статей этого месяца