Mansion tax: что ожидает британский рынок, если будет введен налог на дорогие дома

7 мая 2015 в Великобритании пройдут всеобщие выборы. Если на них победит Лейбористская партия во главе с Эдом Милибэндом, будет введен дополнительный ежегодный налог на дорогие дома (mansion tax).

Предлагается облагать этим налогом дома и квартиры стоимостью более 2 млн фунтов стерлингов. По сообщению The Guardian, владельцы объектов стоимостью 2–5 млн фунтов стерлингов будут платить от 2 тыс. до 9 тыс. фунтов в год. Сумма налога на жилье дороже 5 млн станет известна после выборов.

Ожидается, что рынок жилья стоимостью более 2 млн фунтов стерлингов сильно пострадает, если налог будет введен. Последствия будут особенно ощутимы в Лондоне и на юге Англии, где сконцентрировано наибольшее количество элитных домов.

По оценке компаний Lonres и Russell Simpson, введение налога может обвалить продажи элитного жилья в Лондоне на 27%. На рынке может образоваться большой избыток недвижимости, поскольку до конца года планируется сдать 8 тыс. элитных квартир общей стоимостью 12 млрд фунтов стерлингов.

Политическая неопределенность уже дает о себе знать. По информации агентства Douglas &amp Gordon, за прошедший год продажи недвижимости стоимостью от 2 млн фунтов стерлингов упали на 80%. Статистика Lonres свидетельствует о том, что в I квартале цена за квадратный фут объектов этого ценового диапазона опустилась на 38% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.

По прогнозам Savills, динамика цен в Лондоне будет зависеть от того, введут ли mansion tax. Если это произойдет, элитное жилье в 2015 году подешевеет на 5%. Если налог не будет введен, то спад составит лишь 0,5%.

Победа лейбористов и принятие закона о mansion tax — это не более чем один из сценариев. Если выиграет Консервативная партия, налог не будет введен, и продажи жилья подскочат на 20%. Прогноз основывается на событиях прошлого: когда на всеобщих выборах 1992 года победили консерваторы, продажи жилья стоимостью 2 млн фунтов стерлингов и более выросли на 19% в течение последующих шести месяцев. Когда побеждал лейборист Тони Блэр в 1997 и 2001 годах, продажи упали на 23 и 27% соответственно.

Mansion tax был предложен еще в 2009 году. Тогда предлагалось облагать им недвижимость стоимостью более 1 млн фунтов стерлингов. В 2012 году порог был повышен до 2 млн.

Юлия Кожевникова, Tranio.com