Ларри Сильверстайн: с удачей по жизни

Ларри А. Сильверстайн — один из крупнейших нью-йоркских девелоперов, владелец строительной компании Silverstein Properties, выведшей на рынок США свыше 3 млн м² коммерческих и жилых площадей.

Всемирную известность Сильверстайн получил после террористических атак на Всемирный торговый центр Нью-Йорка: девелопер арендовал здания в январе 2001, а в 11 сентября того же года Башни-близнецы были разрушены.

Мелодия большого бизнеса

Ларри Сильверстайн родился 30 мая 1931 года в Бруклине. С детства он проявлял склонность к классической музыке и с удовольствием играл на фортепиано. В годы учёбы в Нью-Йоркском университете Ларри подрабатывал в летнем лагере, где познакомился со своей будущей женой Кларой. У четы Сильверстайн родилось трое детей, долгое время семья существовала на скромную зарплату жены, которая работала школьной учительницей,— около 4 тыс. долларов в год. Сам отец семейства в то время учился на юриста в Бруклинской школе права.

Получив диплом, Ларри начал заниматься недвижимостью: он выступал посредником в крупных сделках. Его отец — Гарри Сильверстайн — тоже работал брокером: он сдавал в аренду лофт-апартаменты на Манхэттене, однако доходы были невелики. В 50-е годы XX века в этих районах жили бедные торговцы одеждой, и о высоких ставках не было и речи. Ларри сразу смекнул, что действительно большие деньги зарабатывают не брокеры, а владельцы недвижимости. «Если находятся люди, способные купить Эмпайр-Стейт-Билдинг, почему мы не можем сделать то же самое»,— убеждал отца Сильверстайн-младший.

В 1957 Ларри с отцом и другом семьи Бернардом Мендиком основали компанию недвижимости Silverstein Properties, на имя которой было приобретено их первое здание. Так Ларри начал скупать объекты и заниматься их управлением и спустя 20 лет в одиночку (их пути с Бернардом разошлись, Сильверстайн-страший ушёл из жизни в 1966) управлял компанией, в активе которой было около 400 тыс. квадратных метров промышленных площадей.

Всемирный торговый центр в аренду на 99 лет

В жизни Ларри Сильверстайна, который в мае 2013 отметил свой 82-й день рождения, было немало выигрышных сделок. В 1977 он купил здание на Манхэттене за 11,5 млн долларов. Всего через 6 лет его купила компания Coca-Cola уже за 57,6 млн долларов. Самая крупная сделка состоялась в 2001 году: за 3,2 млрд Сильверстайн заполучил 4 здания Всемирного торгового центра (ВТЦ), включая Башни-близнецы.

С 1987, когда на фондовой бирже произошел обвал, в ВТЦ пустовало много помещений, поэтому в 1995 власти штата Нью-Йорк решили приватизировать здания комплекса, сдав их в аренду (лизгольд) на 99 лет. В январе 2001 были объявлены торги, на которых Silverstein Properties и Westfield America предложили 3,2 млрд долларов. Их конкурент поднял цену на 50 млн, но впоследствии по собственной инициативе покинул торги. Сильверстайн добавил 14 млн долларов из личных средств, чтобы скрепить сделку.

Утро 11 сентября 2011 Сильверстайн, как обычно, собирался провести в офисе на 88-м этаже ВТЦ 1, принимая посетителей. Только счастливое стечение обстоятельств позволило Сильверстайну остаться в живых. Одна из встреч, запланированных на утро, отменилась, и он уехал к врачу.

«Я попросил жену отменить мой визит к дерматологу. У меня было очень много дел. Однако Клара настояла на том, чтобы я поехал на осмотр. Именно это обстоятельство и спасло мне жизнь».

Удача сопутствовала не только Сильверстайну, но и его сыну Роджеру и дочери Лизе, которые 11 сентября опоздали на работу. Их офисы располагались в том же здании, что и отцовский.

В 8:46 небоскрёб ВТЦ 1 принял удар многотонного Боинга, летевшего со скоростью 700 км/ч. В 9:03 была атакована башня ВТЦ 2, обрушившаяся спустя 54 минуты. Ещё через полчаса ВТЦ 1 из символа могущества США превратился в груду развалин.

В результате терактов и последующих пожаров все 7 зданий Всемирного торгового центра были или разрушены, или серьёзно повреждены и не подлежали восстановлению. Расчистка завалов стала круглосуточной операцией, стоимость которой составила сотни миллионов долларов.

Страховая сумма, которая полагалась Сильверстайну по договору за здания ВТЦ 1, 2, 4 и 5, составляла 3,5 млрд долларов. Однако Ларри претендовал на бóльшую компенсацию: по его мнению, ущерб комплексу стоило рассматривать как два отдельных страховых случая, ведь в теракте было задействовано два самолета. В результате тяжбы, которая продлилась 3 года, Сильверстайну удалось добиться выплаты на сумму свыше 4,5 млрд долларов, хотя он рассчитывал на 7 млрд.

К слову, несмотря на то, что объекты были разрушены, по договору аренды Сильверстайн обязан ежегодно платить 102 млн долларов за наём земельных участков, на которых располагался комплекс.

Новый ВТЦ лучше прежнего

Строительством нового главного здания комплекса — ВТЦ 1 — занималось Портовое управление Нью-Йорка и Нью-Джерси (Port Authority of New York and New Jersey), которому принадлежат земельные участки под зданиями комплекса. Небоскрёб был сдан в эксплуатацию в апреле 2013 и получил название «Башня свободы». Высота здания составляет 541 м, или 1 776 футов — указание на год принятия Декларации о независимости США.

По договору аренды, Сильверстайн имел право восстанавливать здания, если они будут разрушены. Однако Ларри уступил свои права на строительство «Башни свободы» и здания ВТЦ 5 Портовому управлению в обмен на специальные «облигации свободы». Сильверстайн продал ценные бумаги, полученные средства он направил на возведение зданий ВТЦ 2, 3 и 4.

В 2006 компанией Silverstein Properties было возведено здание ВТЦ 7, продолжаются работы над ВТЦ 3 и 4. В 2015 будет открыт ВТЦ 2 высотой 411 метров (2-е место в Нью-Йорке). Над проектом небоскрёба трудилось архитектурное бюро Нормана Фостера. По форме здание напоминает группу из 4-х кристаллов с усечёнными вершинами. Башню расположили так, чтобы каждое 11 сентября тень от неё не ложилась на мемориал, установленный на месте разрушенных ВТЦ 1 и 2.

Сильверстайн продолжит отстраивать Нью-Йорк

В 2013 после 60 лет работы в сфере недвижимости Сильверстайн покидает пост генерального директора Silverstein Properties: теперь он будет контролировать деятельность компании как председатель совета директоров. Дети 82-летнего Сильверстайна отказались стать его приемниками, поэтому всеми текущими делами компании будет ведать Марти Бюргер, который стал одним из исполнительных директоров Silverstein Properties. До этого назначения он 15 лет проработал в качестве вице-президента в строительной фирме Related Companies.

Империя Сильверстайна работает в жилом, офисном и торговым сегментах рынка недвижимости. Общая площадь объектов, построенных компанией или находящихся под её управлением, составляет свыше 3,25 млн м². Стоимость реализуемых проектов равна 10 млрд долларов.

Silverstein Properties построила целый квартал на Манхэттене в районе Адская кухня (Hell’s Kitchen). Архитектурной доминантой проекта стали два 57-этажных небоскрёба Silver Towers высотой около 200 м каждый. Внутри зданий находятся элитные съёмные апартаменты различных форматов: от студий до двухкомнатных квартир, а для особенно взыскательных клиентов есть апартаменты в стиле лофт и пентхаусы. Кроме того, в Silver Towers оборудованы 106 меблированных офисов. К услугам арендаторов предлагается бассейн длиной свыше 22 м, а также парк площадью 2 тыс. м².

Кроме того, Сильверстайну принадлежит офисное здание на 7-й авеню. Объект расположен между двумя самыми оживлёнными участками Нью-Йорка: Швейным районом, который поражает обилием модных магазинов и выставочных центров, а также Таймс-сквер, площадью в центральной части Манхэттена, часто называемой «Центром Вселенной».

В 2001 был сдан в эксплуатацию жилой многоквартирный дом River Place неподалёку от Таймс-сквера и Хадсон-Ривер-парка. Высотка включает более 900 апартаментов, бассейн, сверхсовременный частный спортивный клуб, два теннисных корта, баскетбольную площадку, тренировочное поле для гольфистов, террасы для солнечных ванн, игровую площадку для детей, парковку с шофёром.

На 2014 запланировано открытие 80-этажного небоскрёба общей площадью 156 тыс. м² на Манхэттене. На первых 22 уровнях расположится роскошный отель Four Seasons на 175 номеров, выше — элитные квартиры до 650 м² каждая.

Silverstein Properties работает не только на рынке Нью-Йорка. Так, во Всемирном центре Уолта Диснея в городе Орландо (штат Флорида) ведётся строительство курортного отеля Four Seasons на 434 номера. Проект стоимостью свыше 360 млн долларов планируется завершить к концу 2014 года. В отеле будет располагаться общий танцевальный зал (1,3 тыс. м²) и отдельный для детей (560 м²), а также аквапарк, поле для гольфа, фитнес-центр, три бассейна, теннисный корт, площадка для скалолазания и многое другое.

«Да не оскудеет рука дающего…»

Ларри Сильверстайн является соучредителем и почётным председателем совета Нью-Йоркского университета недвижимости. Он также входит в совет попечителей Университета медицины и здравоохранения и возглавляет Градостроительное управление Нью-Йорка. При поддержке Сильверстайна работает несколько еврейских организаций в США, среди которых фонд Reality Foundation, Музей еврейского наследия в Нью-Йорке и Медицинский исследовательский центр в Денвере.

В 2012 Сильверстайн пожертвовал 5 млн долларов на развитие образовательного учреждения Hunter College, в котором его жена проработала больше 11 лет. На полученные деньги в здании библиотеки колледжа был оборудован центр, где студенты могут готовить домашние задания или обсуждать коллективные проекты.

Максим Любимов, Tranio.Ru