Курорты севера, запада и центра Майорки: где купить недвижимость для жизни и отдыха

Иностранные покупатели недвижимости зачастую отдают предпочтение юго-западному побережью Майорки и незаслуженно обходят вниманием другие части острова. И совершенно напрасно! Колоритные горные деревушки на западе, старинные поселения на севере и тихие крестьянские деревеньки в сердце острова не менее привлекательны. «Транио» продолжает ознакомительную экскурсию по лучшим курортам Майорки:

Помимо этого, редакция «Транио» подготовила путеводитель по славящимся уединёнными пляжами курортам юга и востока, а также самым популярным у иностранных покупателей недвижимости районам юго-запада острова.

Запад: где горы спускаются к морю

По западному краю Майорки проходит горный хребет Сьерра-де-Трамонтана (Sierra de Tramontana), поэтому эта часть острова не так плотно застроена, как регион вблизи столицы, и местные города сохранили аутентичность. При этом западное побережье не оторвано от мира: здесь есть и первоклассные рестораны, и пятизвёздочные отели, и интересные достопримечательности. Недвижимость на западном побережье стоит довольно дорого — от 1,7 до 18 тыс. евро за м². Больше всего ценятся виллы с бассейнами и видом на море, расположенные прямо на скалах, — их стоимость может достигать 10 млн евро.

Вальдемоса

Горное поселение Вальдемоса — одно из самых популярных туристических направлений Майорки. Городок прославился благодаря композитору Фредерику Шопену и писательнице Жорж Санд, которые жили в местном монастыре в 1838–1839 годах. Местный музей, посвященный этой паре, ежегодно посещают тысячи туристов.

В Вальдемосе сохранилась атмосфера старины: узкие переулки, уличные кафе, где можно попробовать знаменитое местное лакомство — булочки кока-де-патата (coca de patata), — любуясь скалами и водной гладью.

Вальдемоса служит центром притяжения и для любителей скалолазания, которые съезжаются сюда со всего мира, чтобы покорить находящийся неподалёку горный пик Пуиг-дес-Тайкс (Puig des Teix).

Цены на недвижимость в Вальдемосе составляют 4,5–5,5 тыс. евро/м², а виллы с бассейнами, расположенные на скалах, стоят десятки миллионов евро.

Дейя

Дейя — небольшой муниципалитет площадью 15 км², расположенный на склонах Сьерры-де-Трамонтана в 200 метрах над уровнем моря. В одноимённом посёлке постоянно проживает всего 800 человек, но здесь есть и туристическая инфраструктура — несколько дорогих ресторанов и сувенирных магазинов.

Идиллические пейзажи Дейи: горные хребты, поросшие оливковыми и апельсиновыми деревьями, хвойные леса, лазурное море, скалистые бухты — вдохновляют художников. В городе много частных галерей, выставок и магазинов, где продаются картины с местными видами. В Дейе часто можно встретить знаменитостей: один из особняков в окрестностях посёлка принадлежит актёрам Кэтрин Зете-Джонс и Майклу Дугласу, квартирой в центре городка владеет предприниматель Ричард Брэнсон, а в местном пятизвёздочном отеле La Residencia отдыхали принцесса Диана, актёр Харрисон Форд, режиссёр Джордж Лукас, певец Робби Уильямс и многие другие.

Недвижимость в Дейе стоит 5–7 тыс. евро за м². Виллу площадью 200 м² можно купить за 1–1,5 млн евро, цены на виллы с бассейном начинаются от 2–2,5 млн евро. Квартиры с двумя спальнями и террасой, расположенные в центре городка, продаются за 400–500 тыс. евро.

Сольер

Город Сольер расположен в трёх километрах от моря и одноимённого Сольер, в плодородной долине Валь-де-Сольер (Vall de Sóller), окружённой горами Сьерра-де-Трамонтана. Сольер — главный поставщик цитрусовых на острове: в окрестностях города растут тысячи апельсиновых деревьев, а на местной фабрике делают уникальное мороженое из 40 видов апельсинов.

В Сольере находится музей модернизма Кан-Прунера (Can Prunera), где хранятся коллекции Пикассо и Миро, а также музей естествознания (Museu Balear de Ciències Naturals) и ботанический сад (Jardín Botánico de Sóller).

Курорт популярен у семей, людей среднего возраста и в целом у тех, кто любит прогулки в горах, красивые пейзажи и спокойный отдых. Средняя стоимость недвижимости в Сольере составляет 3–4,5 тыс. евро за м². Апартаменты в отреставрированном доме площадью 120 м² можно купить за 350 тыс. евро, квартиру площадью 70 м² — за 80–100 тыс. евро, а виллу с пятью спальнями — за 2–2,5 млн евро.

По соседству с Сольером находится деревня Форналуч (Fornalutx), признанная многими путеводителями «самой живописной деревней Испании». Дома здесь продаются крайне редко, а цены составляют около 5 тыс. евро за м².

Север: дух старины и пульс жизни

Северная часть Майорки — это настоящий рай для любителей природы, пляжного отдыха, водных видов спорта и гольфа, при этом 8 из 10 иностранных покупателей местного жилья — британские пенсионеры. Прибрежные курорты северной части Майорки ориентированы на туристов, а в глубине острова сохранились чудесные старинные города. Стоимость недвижимости на северном побережье составляет от 1 до 25 тыс. евро/м². Недвижимость на самых популярных местных курортах за 2014-2015 год подорожала на 10% . По прогнозам экспертов, цены на жилье в Польенсе, Пуэрто-Польенсе и Алькудии в 2016 году вырастут ещё на 10%.

Польенса и Пуэрто-Польенса

Старинный город Польенса находится в нескольких километрах от местного порта. Жизнь здесь кипит круглый год — в городке проводятся традиционные фестивали и карнавалы, по пятницам и субботам работают рынки, весной проходит музыкальный фестиваль (El Festival de Pollença) и крупнейшая на острове винная ярмарка-дегустация (Fira del Vi). По вечерам жители собираются на главной площади города, слушают живую музыку и ужинают на верандах кафе и ресторанов.

Жилые комплексы вилл в Польенсе — Ла-Фонт (La Font) и Эль-Вилар (El Vilar) — находятся на окраинах, квартиры продаются в комплексах Гомар (Gomar) и Эль-Пинарет (El Pinaret). Квартиры в Польенсе стоят от 150–200 тыс., таунхаусы — от 350 тыс., виллы — от 750 тыс. евро. Из-за ограничений на строительство в окрестностях Польенсы практически не осталось свободных земельных участков.

В 20 км от Польенсы расположена самая восточная точка острова — мыс Форментор (El Cabo de Formentor), с которого открывается лучший вид на острове, но добираться на мыс придётся по узкому извилистому серпантину. Неподалёку от одноимённого песчаного пляжа находится роскошная гостиница Hotel Formentor, в которой останавливаются мировые знаменитости. Рядом расположен заповедник Албуфейра (Albufera Nature Reserve), где можно увидеть редких птиц.

Пуэрто-Польенса — типичный туристический курорт. Цены на квартиры с двумя спальнями здесь начинаются от 300 тыс. евро, виллы с видом на море стоят от 1,5 млн евро. В жилом комплексе Bellresguard продаются просторные современные апартаменты.

Алькудия и Пуэрто-Алькудия

Алькудия — это самый старый город на острове и бывшая столица Майорки. Среди местных архитектурных достопримечательностей можно выделить римский амфитеатр и городскую стену XIV века.

Квартиры в Алькудии продаются в среднем за 5,5 тыс. евро за м², дома — за 9,5 тыс. евро за м². Небольшие апартаменты обойдутся в 200 тыс. евро и больше, а дом — в сумму от 850 тыс. евро. Инфраструктура Алькудии постоянно улучшается: здесь открывается множество новых кафе, ресторанов, магазинов, отелей.

В Пуэрто-Алькудии можно найти самые обширные на острове пляжи с белым песком, сосновыми рощами и очень мелким морем.

В Алькудии и Пуэрто-Алькудии выгодно приобретать жилье для сдачи в аренду. Сезон здесь длится с апреля по октябрь, и, помимо любителей пляжного отдыха, курорт посещают любители природы, велоспорта и горных походов.

Центр: сельское очарование

Центральная часть Майорки в основном занята сельскохозяйственными угодьями: оливковыми рощами и виноградниками. В этом районе можно купить старинное поместье с садом. Недвижимость здесь стоит от 900 до 6 000 евро за м². Важно помнить, что в сельскохозяйственных районах действуют строгие ограничения на застройку.

Санта-Мария-дель-Ками

Санта-Мария-дель-Ками — самый популярный у иностранных покупателей недвижимости район центральной Майорки, расположенный всего в 20 км от Пальмы. Окрестности городка знамениты лучшими виноградниками на острове. В Санта-Марии-дель-Ками почти не бывает туристов.

Из домов здесь открываются прекрасные виды на бескрайние поля, склоны горы Сьерра-де-Трамонтана и цветущие миндальные деревья. До лучших пляжей Майорки отсюда 15–25 минут езды.

В Санта-Марии-дель-Ками есть международная школа Монтессори (The Montessori School of Mallorca), куда принимают детей с 3 до 12 лет. Также в 10 минутах езды отсюда расположены международные школы Пальмы.

Старые дома в Санта-Марии-дель-Ками стóят от 250 тыс. евро, но немалую сумму после покупки, возможно, придётся вложить в их приведение к современным стандартам комфорта и энергоэффективности. Стоимость не требующего ремонта дома с садом составит здесь около 650 тыс. евро.

Юлия Кузнецова, «Транио»