Кипр: финансовый кризис не отпугнул российских покупателей недвижимости

Несмотря на финансовый кризис, россияне продолжают покупать зарубежную недвижимость. Причины, по которым наши соотечественники продолжают вкладывать средства в жилье той или иной страны, разные: престиж Великобритании, высококлассные горнолыжные курорты Швейцарии и Австрии, теплый климат Испании, Италии и Турции, а также сочетание всех этих факторов во Франции.

Рынок недвижимости реагирует на кризис значительным снижением цен, что способствует увеличению спроса. Так, удешевление жилья на Кипре вызвало рост числа сделок с участием иностранных покупателей.

«Естественно, что банки в опасности,— отмечает Памбос Хараламбус, московский представитель кипрской компании Aristo Developers.— А вот покупка недвижимости — совсем другое дело».

По словам экспертов, инвестиции в недвижимость на Кипре и сейчас не являются рискованными. К тому же финансовые трудности не перечеркнули такие плюсы страны, как теплый климат и низкий уровень преступности.

Эксперты считают, что число зарубежных покупателей будет увеличиваться за счет граждан стран, не входящих в ЕС. Возможность получить ВНЖ на Кипре при приобретении жилья дороже 300 тыс. евро привлекает многих иностранцев, в том числе и россиян.

А вот спрос со стороны киприотов снизился после проблем в банковской системе страны: часть вкладов на сумму более 100 тыс. евро в банках Laiki и Bank of Cyprus подвергаются принудительному списанию. Из-за этого многие местные жители, которые копили на покупку недвижимости, лишились части своих сбережений.

Тем, кто покупает недвижимость на Кипре, нужно обязательно оформлять Title Deed, без которого владелец не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом. Кроме того, стоит обращать внимание на то, где расположен приобретаемый объект. Дело в том, что в 1974 году на Кипре произошел военный переворот. В результате этих событий греческие киприоты бежали на юг, бросив свое жилье. В свою очередь, турецкие киприоты покинули свои дома на юге и устремились на север. Прошли годы, и многие греки-киприоты захотели вернуть принадлежавшие им когда-то владения. Имущественные споры особенно обострились после вступления Кипра в Евросоюз. В 2009 году Европейский Суд постановил, что греки-киприоты вправе требовать вернуть имущество, принадлежавшее им до 1974.

По словам Юлии Овчинниковой, директора департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills, кризис главным образом повлияет на рынок коммерческой недвижимости, поскольку из-за финансовых проблем может уменьшится число туристов, а также желающих арендовать офисные площади.

Мария Палкина, Tranio.Ru