Как приобрести недвижимость в Великобритании инкогнито?

Правовая система Великобритании предоставляет больше возможностей для анонимной покупки жилой недвижимости по сравнению со странами континентальной Европы, где налоговые органы часто пресекают попытки приобрести недвижимость, к примеру, через трастовые фонды.

Впрочем, в 2013 году в Великобритании была несколько изменена система налогообложения, что вынудило многих действительных владельцев недвижимости стоимостью более 1 млн фунтов выйти «из тени» офшоров. Помимо этого, с инициативой ужесточить законодательство в отношении иностранных инвесторов в британскую недвижимость регулярно выступает британский премьер Дэвид Кэмерон (David Cameron). Летом 2015 он пообещал противодействовать легализации незаконно полученных средств через инвестиции в недвижимость Великобритании посредством учреждения специального Земельного кадастра для зарубежных фирм, владеющих собственностью в Великобритании (Public Land Registry). Также Кэмерон предложил расширить реестр действительных собственников не только британских, но и иностранных компаний.

В свете этих событий инвесторам, желающим приобрести недвижимость в Соединённом королевстве инкогнито, следует создать максимально прозрачную структуру управления своей зарубежной собственностью. Оптимальным вариантом решения этой задачи является создание номинальной компании (Nominee Entity), которая может быть зарегистрирована как в Великобритании, так и за её пределами и позволит действительному владельцу избежать упоминания в Земельном кадастре Великобритании (Land Registry). Помимо прочего, номинальная компания поможет собственнику обезопасить свой бизнес от конкурентной разведки, злоумышленников, а также праздного интереса широкой общественности.

При этом стоит помнить, что налоговые органы как в стране происхождения инвестора, так и в Великобритании будут иметь полную информацию о номинальном владельце (Nominee) и бенефициаре компании.

Итак, для того, чтобы анонимно приобрести недвижимость в Великобритании, после выбора объекта действительный владелец должен предпринять следующие шаги:

• создать и зарегистрировать номинальную компанию (для этого лучше воспользоваться услугами опытных британских юристов, которые подготовят все необходимые документы и подберут номинального владельца и секретаря);
• заключить договор поручения о том, что номинальный директор будет действовать в интересах действительного собственника (Nominee Director Declaration);
• оформить письмо об освобождении от обязательств (Director Resignation Letter), которое обезопасит номинального директора, в случае если реальный владелец нарушит закон;
• оформить генеральную доверенность (Power of Attorney) от имени номинального директора компании, которая позволит реальному владельцу (или указанным им лицам) заключать договоры купли-продажи, осуществлять фактическое управление объектом, открывать банковские счета и т.д.;
• заключить договор купли-продажи объекта недвижимости от лица компании.

Прежде чем начать сотрудничество, британские юридические компании проведут процедуру due diligence и выяснят источник происхождения средств клиента. В свою очередь, действительный владелец должен предоставить рекомендательные письма от своих финансовых консультантов, компаньонов по бизнесу или любых других лиц, которые могут подтвердить его репутацию.

Описанная схема также предполагает уплату двух налогов: налога на наследство (Inheritance Tax) и гербового сбора со сделки с недвижимостью (Stamp Duty Land Tax). Чтобы уменьшить размер гербового сбора, можно обратиться в Кадастровую палату Её Величества (Her Majesty’s Land Registry) и предоставить копию договора о создании номинальной компании (Nominee Agreement).

Иван Чепижко, «Транио»