Избыток предложения продержится на рынке недвижимости Дубая до 2016 года

Предложение недвижимости в Дубае значительно выше, чем спрос. Поэтому аналитики рейтингового агентства Moody’s считают, что подъем на этом рынке начнется не раньше 2016 года.

Дубай знаменит многочисленными оригинальными проектами в области недвижимости. Здесь находятся самое высокое здание в мире, крупнейший в мире искусственный архипелаг Джумейра и уникальный жилой небоскреб «Факел» (The Torch).

В 2002 году иностранцы получили право приобретать недвижимость в этой стране в полноправное владение, и цены быстро пошли вверх. С начала 2007 до середины 2008 года жилье в Дубае подорожало почти на 80%.

Бум на рынке привел к образованию «пузыря», который затем «лопнул». Положение усугубилось с наступлением экономического кризиса. Многие проекты, стоившие миллиарды долларов, были «заморожены» или закрыты. Цены упали на 60%, но спрос все равно был недостаточным. В результате образовался избыток предложения.

«Мы думаем, что восстановление рынка начнется не раньше, чем через пять лет»,— говорит представитель компании Moody’s — Мартин Кохльхазе, старший аналитик отдела корпоративных финансов по странам Европы, Ближнего Востока и Африки.

Эксперты прогнозируют, что жилье в Дубае подешевеет еще на 10%. По данным Reuters, избыток предложения сейчас составляет около 25%.

Подобная ситуация сложилась и в Абу-Даби, где тысячи новых объектов не находят покупателей. Ожидается, что цены на жилье в этом эмирате упадут еще на 14%. В целом, снижение стоимости по сравнению с периодом бума составит 60%.

Несмотря на трудности, которые сейчас переживает местный рынок недвижимости, ОАЭ более привлекательны для инвесторов, чем государства, пострадавшие от «арабской весны». На фоне городов Египта, Туниса и Ливии, Дубай и Абу-Даби производят впечатление «безопасной гавани».