Испанский рынок растёт: увеличиваются цены на жильё, продажи домов и строительная активность

Экономический рост, низкие процентные ставки, доступные цены на жильё и увеличение числа иностранных инвесторов помогли восстановить рынок. По прогнозу Savills, рост испанского рынка недвижимости продолжится.

Испанский рынок недвижимости ещё не вернулся к докризисному уровню, у него ещё есть потенциал для роста, сказано в отчёте Savills. Средняя цена жилой недвижимости в Испании за первый квартал 2019 года составила 151 тысячу евро, что на 20,7% меньше, чем в докризисном чётвертом квартале 2007 года — 190 тысяч евро. Хотя число сделок неуклонно растет с 2013 года, количество объектов, проданных в 2018 году, на 39% ниже пикового 2006 года.

В 2008 году на новые объекты приходилось почти 60% всех продаж, теперь они составляют менее 10% рынка, считают аналитики Savills. Строительный бум и последующий кризис привели к тому, что спрос на недвижимость в Испании оказался недостаточным. Это привело к избыточному предложению на рынке, особенно на юге страны. Вторичный рынок оказался более устойчивым: количество продаж в 2018 году на 6,8% ниже пиковых показателей 2005 года. С января по март 2019 года цены на жильё по всей Испании выросли на 6,8%, а цены на новостройки поднялись на 10,4%. Это указывает на то, что спрос и предложение выравниваются.

Недвижимость в Мадриде — самая дорогая в Испании. Её средняя цена достигает 235 тысяч евро, что на 56% дороже, чем в среднем по стране. За столицей следуют Балеарские острова, где купить жильё в среднем можно за 230 тысяч евро. Затем следует Сан-Себастьян в Стране Басков. Барселона находится на четвёртом месте, тут цены на 12% ниже, чем в Мадриде. Пятёрку самых дорогих мест для покупки недвижимости в Испании замыкает Бильбао в Стране Басков.

Наиболее дешёвая недвижимость — на юге Испании. Особенно низкие цены на жильё в городах Касерес в области Эстремадура, Хаэн в Андалусии и Сьюдад-Реаль в одноименной провинции. Средняя стоимость жилья составляет тут 75 тысяч евро, что на 50% меньше, чем в среднем по стране.

Испания была одной из наиболее пострадавших европейских стран от мирового финансового кризиса 2008 года. Экономика страны упала на 8,9% с 2008 года по 2013 год, в то время как ВВП Еврозоны снизился всего на 1,9% за тот же период. В 2012 году безработица в Испании достигла 25,8%. Кризис спровоцировал падение цен на испанскую недвижимость в течение последующих шести лет.

С 2014 года ситуация стала меняться, тренд изменился на положительный. Испания стала одной из самых эффективных экономик региона, несмотря на замедление роста с 3% в 2017 году до 2,5% в 2018 году. Ожидается, что в 2019 году экономика Испании вырастет на 2,3% и опередит по этому показателю экономики Франции — 1,4%, Великобритании — 1,3% и Германии — 1%. Безработица заметно снизилась, хотя осталась одной из самых высоких в ЕС, в августе этого года она составила 13,5%.

Устойчивому экономическому росту в Испании помог туристический бум. В 2018 году Испания приняла рекордное количество международных туристов — 83 миллиона. Испания стала второй по посещаемости страной в мире после Франции.

Источник: Savills

Автор: Ани Мурадян