Испанский рынок недвижимости не ждёт повторение кризиса 2008 года

Европейские рынки жилья, в том числе испанский, который сильнее всего пострадал от мирового кризиса 2008 года, находятся сейчас в лучшем положении и способны преодолеть последствия пандемии, пишет Financial Times.

Усилия европейских правительств и центральных банков по смягчению экономических последствий пандемии помогают восстановить рынок недвижимости, пишет Financial Times. Рынку жилья удаётся избежать худшего сценария — в отличие от финансового кризиса 2008 года.

«Мы уже наблюдаем рост экономической активности в Испании, который также должен постепенно распространиться на рынок недвижимости», — говорит Пабло Эрнандес де Кос, управляющий Центрального банка Испании.

В то время как цены в Испании восстановились с 2014 года, в целом они всё ещё на четверть ниже значений 2008 года. Испанские банки больше не выдают ипотеку до 100% от стоимости недвижимости. У застройщиков также меньше долгов. Девелоперы ежегодно строили около 60 000 новых объектов с 2013 по 2019 год по сравнению с более чем 600 000 с 2004 по 2008 годы, что снижает риск перенасыщения рынка предложением.

«Девелоперы достроят актуальные проекты», — уверен Самуэль Поблашон, директор департамента недвижимости и земли CBRE в Испании. «Мы не увидим уродливых недостроенных скелетов, которые мы видели по всей Испании в прошлый кризис», — заверил эксперт.

«Европейский рынок жилья остановился из-за карантина, но теперь мы наблюдаем больше активности, чем ожидалось, а также неудовлетворённый спрос», — добавляет Софи Чик, глава отдела исследований Savills.

Анатолий Анненков, экономист Société Générale, считает: «Замедление во втором квартале во многом было лишь временным, отражая проблемы фактического заключения сделок».

Источник: Financial Times

Автор: Ани Мурадян