Испанская недвижимость снова востребована спустя десятилетие после кризиса

В некоторых регионах Испании не хватает предложения для удовлетворения растущего спроса со стороны иностранцев, пишет The Wall Street Journal. В Марбелье из-за недостатка нового строительства инвесторы стали приобретать старые здания под реновацию.

Иностранные инвесторы возвращаются на испанский рынок недвижимости после десятилетнего спада, который привёл к падению цен на 40%. Но в некоторых популярных туристических направлениях, таких как Марбелья, коррупционный скандал и незаконное строительство замедлили развитие рынка. 

Продажи жилой недвижимости в Испании в 2018 году выросли на 10,6% по сравнению с 2017 годом, а цены за тот же период поднялись на 6,5%, сообщает The Wall Street Journal. Зарубежные покупатели заключают большую часть этих сделок, и многие из них ориентированы на новое строительство.

В некоторых регионах страны не хватает предложения новых домов для удовлетворения растущего спроса. Такая ситуация сложилась в Марбелье. Это средиземноморский курорт, который может похвастаться полями для гольфа, роскошными пристанями для яхт и высококлассными бутиками и ресторанами. Город привлекает покупателей, которые ищут эксклюзивность и доступ к качественной инфраструктуре и удобствам.

В 2013 году после громкого судебного разбирательства местные должностные лица были признаны виновными в коррупции, связанной с одобрением планирования застройки. Более 16 тысяч строительных проектов в Марбелье были признаны незаконными.

Теперь растущий спрос на новые резиденции побудил девелоперов, имеющих разрешённые участки под застройку, начать строительство. В июне 2019 года российская инвестиционная компания Velum Group анонсировала два проекта в Марбелье. Один из них — комплекс с восемью виллами недалеко от Пуэрто-Банус. Общие инвестиции составят 200 миллионов евро. Вилла в этом проекте будет стоить несколько миллионов евро.

Тем не менее, в Марбелье не хватает современных роскошных объектов, сообщают риелторы. Из-за недостатка нового строительства инвесторы всё чаще стали приобретать старые дома под реновацию.

Произошёл волновой эффект: покупатели мало что находили в Марбелье и стали искать жильё где-то рядом. В 2018 году стоимость недвижимости в Эстепоне, расположенной в 30 километрах к западу от Марбельи, выросла на 13%. Жильё в новом проекте в районе Канселада подорожало на 50% за 1,5 года.

Источник: The Wall Street Journal

Автор: Ани Мурадян