Инвестиции в недвижимость Германии

Немецкий рынок недвижимости продолжает набирать популярность среди инвесторов со всего мира. Сильная экономика, независимая судебная система и низкий уровень безработицы — все это гарантирует сохранность капитала и стабильную прибыль.

Помимо инвесторов Германия привлекает специалистов из разных отраслей, студентов и разнорабочих. Количество людей в больших городах с каждым годом растёт, а вместе с ним растет спрос на жилые площади, а также товары и услуги. Всё это создает благоприятную почву для арендного бизнеса как в жилом, так и в коммерческом секторе.

Похоже, что цены на немецком рынке остаются стабильными или растут. Особенно это заметно в больших городах. Недвижимость в Германии снова доказала свою надёжность даже в кризис

Как меняются цены в коронакризис Отчет экспертов Engel&Völkers

Тип	Бюджет, евро	Доходность	Немецкое юр. лицо
Микроапартаменты	от 150 000	2—4,5%	не требуется
Квартиры	от 400 000	2—4,5%	не требуется
Доходные дома	от 800 000	0,5—4%	требуется
Супермаркеты	от 1,5 млн	3—5,5%	требуется
Дома престарелых	от 3 млн	3,5—5,5%	требуется
Отели	от 5 млн	3,5—6%	требуется
Прочая коммерция	от 2 млн	4—5%	требуется

Цены на квартиры и арендные ставки в новостройках в городах Германии

Квартиры в Германии

цена евро/кв. метр ставки по аренде евро/кв. метр

Источник https://www.engelvoelkers.com, данные за 2020 год

Жилая недвижимость Германии заметно растет в цене уже несколько лет подряд. Учитывая, что на рынке по-прежнему наблюдается нехватка жилья, мы ожидаем, что рост цен сохранится

Елена Милишенкова, директор по продукту Tranio

Квартиры	Дома
+11,46% 2021	+14,73% 2021
+13,61% 2020	+8,04% 2020
+10,22% 2019	+7,95% 2019

Источник: globalpropertyguide.com

Берлин — город №1 для инвестиций в Германии по прогнозу PWC на 2021 год

Острый недостаток жилых площадей и относительно хорошее состояние экономики создают условия, в которых доход от арендных квартир не прекращается даже в кризис.

Квартиры в Берлине

График: перспективная недвижимость в Берлине

Источник: А joint survey by PwC and the Urban Land Institute

Развитие пригородов

Пандемия коронавируса усилила тренд на деурбанизацию. Покупатели всё больше интересуются пригородами и небольшими городами вблизи мегаполисов. Удалённая работа для многих стала новой нормой, а вместе с ней отпала необходимость искать квартиру вблизи офисов.

Можно ожидать, что рост населения в пригородах будет стимулировать развитие инфраструктуры для жизни. В свою очередь, это будет привлекать малые и средние предприятия и повышать спрос на коммерческие помещения.

По версии Engels&Völkers такими локациями станут Брандербург, Потсдам и небольшие города в округе Мюнхена и Франкфурта. Важнейшим параметром для таких городов является хорошая транспортная доступность.

Коммерческая недвижимость в Германии

Доходность в коммерческом секторе выше, чем в жилом, однако с доходностью растут и риски: потенциальных арендаторов меньше, а ставки более чувствительны к состоянию экономики.

Не стоит забывать о том, что чем выше заявленная доходность, тем рискованнее объект. Для объекта с арендным договором, не требующего ремонта, расположенного в центре города доходность не будет превышать 6%. Если заявленная доходность выше, значит есть риски, о которых продавец может умалчивать.

Коммерческая недвижимость в Германии

1_{млн €}

минимальный капитал для инвестиции
4–6_%

годовая арендная доходность
5_лет

минимально рекомендуемый срок выхода из инвестиции
15,8_%

налог на доход от аренды для юр. лиц

По статистике Tranio примерно 25% покупателей коммерческой недвижимости выбирают супермаркеты в Германии. Сейчас, в кризис, мы видим усиление этого тренда

София Буланова, старший консультант Tranio по инвестициям в Германию

Федеральные земли Германии

Общий инвестиционный климат в Германии

Cамый высокий ВВП в Европе в 2020 году

Несмотря на падемию, Германия показала самый высокий ВВП по сравнению с другими европейскими странами и Великобританией.

Экономика Германии — одна из самых сильных в Европе. Это гарантирует устойчивость рынка недвижимости.

ВВП в миллиардах евро, Statista

5 место в рейтинге верховенства права

The World Justice Project каждый год составляют мировой рейтинг верховенства права.

Рейтинг складывается следующих показателей: ограничения власти государства законом, отсутствие коррупции, порядок и безопасность, гражданское и уголовное правосудие и другие.

Индекс верховенства права, The World Justice Project

Несмотря на кризис уровень безработицы в Германии значительно ниже, чем в других европейских странах

Большинство арендаторов сохраняют платежеспособность и справляются с обязательствами по аренде. Таким образом, арендный бизнес в секторе жилой недвижимости остается наименее рискованным.