Иностранцы раскупают американские дома

С наступлением периода спада на американском рынке недвижимости зарубежные покупатели сосредоточили свое внимание на приобретении домов, которые сейчас предлагаются по небывало низким ценам. И это стало хорошей поддержкой для ослабленных региональных рынков.

Согласно данным Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors), с марта 2010 по март 2011 иностранцы приобрели в США дома и квартиры на общую сумму 41 млрд долларов. Почти столько же было потрачено и за предыдущие 12 месяцев.

Если прибавить 41 млрд долларов к той сумме, что ушла из кошельков иммигрантов и владельцев долгосрочных виз, то эта цифра вырастает до 82 млрд долларов. Для сравнения, в предыдущем году в общей сложности иностранцы потратили 66 млрд долларов.

В 1980-х годах инвесторы из Японии и других стран массово раскупали коммерческую недвижимость США, включая такие культовые объекты, как гольф-клуб Pebble Beach и нью-йоркский Rockefeller Center. Многие тогда были обеспокоены, что буквально вся страна выставлена на продажу иностранцам.

Сегодня таких опасений уже нет, потому что доля иностранных вложений в американскую недвижимость является лишь небольшим куском огромного пирога стоимостью 1,07 трлн долларов. И отношение изменилось: песо, фунты и рупии принимают с распростертыми объятиями, потому что они помогают сократить избыток нераспроданных и заложенных домов, способствуя восстановлению рыночного равновесия.

«Сейчас, когда на рынке много домов и огромное количество заложенного имущества, сильный спрос со стороны иностранцев действует положительно», — говорит Майкл Фратантони, вице-президент отдела исследований Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association).

Как сообщает Национальная ассоциация риелторов, больше всего иностранных покупателей во Флориде, Калифорнии, Техасе и Аризоне. Из них только в Техасе нет переизбытка нераспроданной недвижимости.

Немного другими данными располагает ресурс DataQuick. По их информации, почти 55% покупок, осуществленных иностранцами с мая по ноябрь 2011 года, пришлось на Флориду, примерно 17% — на Аризону, около 6% — на Калифорнию и 5% — на Неваду.

Аналитики Национальной ассоциации риелторов подсчитали, что будущие владельцы американских домов прибывают из 70 стран. Почти четверть покупателей — канадцы, за ними следуют китайцы (9%), индийцы, мексиканцы и британцы (по 7%). Вместе на граждан этих стран приходится 53% сделок.

Канадцы всегда были активными инвесторами на американском рынке, особенно в теплых штатах. Однако, по мнению Сола Кляйна из компании Point2, они интересуются также недвижимостью в Мичигане, граничащем с их родиной. По словам эксперта, этот штат сильно пострадал от кризиса, поэтому здесь можно найти весьма выгодные предложения.

Основной мотив, побуждающий иностранцев покупать дома в США — это не чистое инвестирование, даже если они собираются использовать дома только во время отдыха с семьей и друзьями. Главная цель — защитить капитал от возможных спадов в экономике родных стран.

Как говорит Фейт Ксенос, исполнительный директор флоридской компании Singer Xenos, работающей с бразильскими клиентами, большинство иностранцев убеждены в том, что США — это лучшее место в мире для вложения денег.

«Считается престижным быть инвестором в США. Поэтому состоятельные люди вкладывают деньги в американскую недвижимость или кладут их на счет в швейцарском банке»,— говорит Ксенос.

Большинство приобретений иностранцы оплачивают полностью наличными, потому что им чужды долгосрочные и дорогостоящие займы, распространенные в США.

Иностранцам, приобретающим дома в США, предлагаются визовые льготы. Так, те, кто потратил на недвижимость более 500 тыс. долларов, могут получить трехлетнюю визу.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Los Angeles Times