Горнолыжные курорты Австрии: недвижимость для жизни и инвестиций

Уже в конце октября на большинстве австрийских горнолыжных курортов откроется новый сезон. Австрия — одно из самых популярных у любителей лыж и сноуборда туристических направлений: покататься здесь можно в 380 локациях, при этом многие местные курорты славятся доступными ценами на ски-пассы и современной развитой инфраструктурой. Помимо этого, покупка недвижимости на горнолыжном курорте в Австрии — выгодное и надёжное капиталовложение по таким причинам:

• жильё на горнолыжных курортах тут вдвое дешевле, чем в соседней Швейцарии, и на треть дешевле, чем во Франции;
• с 2008 по 2015 год цены на недвижимость в Австрии выросли на 41%, в то время как, к примеру, во Франции они снизились на 0,9%. Росту стоимости австрийского жилья способствуют рекордно низкие процентные ставки, низкий уровень безработицы и развитая экономика (австрийский рынок в целом выделяется стабильностью и отсутствием резких скачков цен);
• годовой доход от сдачи в аренду курортной недвижимости в Австрии составляет 2,5−6%, в то время как во Франции и Швейцарии —тот показатель равен 2−4%;
• на многих австрийских курортах развит как зимний, так илетний туризм, а на альпийских ледниках сезон продолжается едва ли не круглый год.

Лучшие австрийские горнолыжные курорты расположены в федеральных землях Тироль (Tirol), Зальцбург (Salzburg), Каринтия (Kärnten), Верхняя Австрия (Oberösterreich) и Штирия(Steiermark). В обзоре Tranio представлены не только самые крупные и знаменитые, но и малоизвестные и инвестиционно привлекательные курорты этих регионов.

Тироль:

Зальцбург:

Каринтия:

Верхняя Австрия:

Штирия:

Тироль

Самые популярные у иностранцев австрийские горнолыжные курорты находятся в федеральной земле Тироль. К примеру, в 2015 году зарубежные гости провели в местных гостиницах и апартаментах в общей сложности 45 млн ночей.

Санкт-Антон-ам-Арльберг

Санкт-Антон занимает второе место в рейтинге лучших горнолыжных курортов Европы по версии издания CN Traveler, а также является самым «тусовочным» европейским курортом: в городе и его окрестностях расположено более 90 ресторанов, баров и ночных клубов.

Крутые склоны Санкт-Антона больше подходят для опытных лыжников. Особенно популярна у них расположенная здесь «чёрная» трасса, названная в честь знаменитого австрийского горнолыжника Карла Шранца (Karl Schranz). Трасса начинается на высоте 2 320 м и спускается к самому центру курорта.

В сезон 2016/2017 к территории Санкт-Антона будут присоединены зоны катания близлежащих курортов Рауц (Rauz), Цюрс (Zürs) и Штубен (Stuben). Таким образом отдыхающие здесь лыжники получат доступ к ещё 305 км трасс.

Помимо первоклассных склонов и вечеринок, в Санкт-Антоне есть множество других развлечений на любой вкус: теннис, сквош, кёрлинг, боулинг, катание на санях, параглайдинг.

Цены на недвижимость в Санкт-Антоне составляют в среднем 7−10 тыс. евро/м², при этом нового жилья строится и продаётся крайне мало. Квартиру с двумя спальнями в жилом комплексе, возведённом в 2016 году, можно купить за 641 тыс. евро.

Ишгль

Ишгль известен тем, что катанию на лыжах здесь предпочитают сумасшедшие вечеринки. Никакой другой альпийский курорт не может похвастаться таким обилием баров и клубов. Каждый год на фестивали, посвящённые открытию и окончанию сезона, в город приезжают известные музыканты.

Бóльшая часть трасс в Ишгле расположена на высоте более 2 тыс. м, что обеспечивает обилие снега и качественный снежный покров весь сезон. Курорт высоко ценят сноубордисты и любители фрирайда: здесь находится крупнейший в Тироле сноупарк для этой дисциплины. Всего в Ишгле насчитывается 238 км горнолыжных трасс.

Инвесторам стоит учитывать, что Ишгль — преимущественно зимний курорт, летом здесь закрывается более 80% отелей. Цены на недвижимость в Ишгле составляют 8−10 тыс. евро/м². Двухкомнатные апартаменты неподалёку от центра курорта в построенных в 2014 году домах продаются за 323 тыс. евро.

Кицбюэль — Кирхберг

Кицбюэль — самый престижный и титулованный альпийский курорт. Он входит в число 12 лучших горнолыжных курортов Альп Best of the Alps, а в 2015 году был удостоен престижной международной премии World Ski Awards.

В Кицбюэле и примыкающем к нему Кирхберге насчитывается в общей сложности 179 км трасс. Здесь расположен знаменитый скоростной спуск Штрайф (Streif). Жизнь на курорте кипит круглый год: зимой тут проводятся лыжная гонка Ханенкамм (Hahnenkamm) и чемпионат по поло на снегу, а летом — выставка раритетных автомобилей и джазовый фестиваль. Помимо этого, в Кицбюэле есть дизайнерские бутики, пятизвёздочные отели, элитные ночные клубы и четыре поля для гольфа.

Кицбюэль — один из самых дорогих курортов Австрии. Дома здесь стоят от 1 млн до 6−7 млн евро. При этом локация представляет для потенциальных инвесторов не такой большой интерес, как другие тирольские регионы, поскольку из-за «перегретых» цен на земельные участки и недвижимость, доходность здесь невысока.

Несмотря на широкую известность и популярность у туристов, курорты Тироля — это не самый оптимальный выбор для инвесторов. Даже если не принимать во внимание высокие цены и крайне ограниченное предложение, главным препятствием для зарубежных покупателей на этом рынке остаются законодательные ограничения, согласно которым приобретение жилья в этой федеральной земле негражданами Евросоюза с последующим оформлением объекта на физическое лицо практически невозможно. Помимо этого, на курортах Тироля развит зимний туризм, летом многие посёлки «закрываются» на отдых, а для инвестиций лучше выбирать «двухсезонные» курорты.

Зальцбург

Зальцбург — вторая после Тироля наиболее популярная у поклонников горнолыжного спорта локация в Австрии. Здесь находится самая большая в стране и вторая по величине в Европе территория для катания, а также крупнейшая зона из 270 км трасс, объединённая сетью подъёмников.

Целль-ам-Зе – Капрун

Регион Целль-ам-Зе — Капрун — один из самых известных и популярных туристических курортов в Зальцбурге. Сочетание разнообразных природных ландшафтов позволяет отдыхать здесь круглый год: летом заниматься водными видами спорта на озере Целль или кататься на лыжах на леднике Кицштайнхорн (Kitzsteinhorn), расположенном на высоте 3 тыс. м над коммуной Капрун, где снег не тает никогда. В регионе катания Целль-ам-Зе – Капрун в общей сложности более 100 км трасс.

Цены на недвижимость в регионе — одни из самых высоких в федеральной земле Зальцбург: в среднем от 4,5 до 7 тыс. евро/м². Стоимость апартаментов составляет от 200 тыс. евро, виллу в Целль-ам-Зе можно купить по цене от 1 млн евро, в Капруне — от 500 тыс. евро.

В Целль-ам-Зе практически не строят нового жилья из-за банальной нехватки территории — город с одной стороны граничит с озером, а с другой — с горой Шмиттенхое (Schmittenhohe). Цены на недвижимость здесь растут благодаря высокому спросу и ограниченному предложению. Купить в Целль-ам-Зе апартаменты для сдачи в аренду туристам площадью 82 м², расположенные в пешей доступности от озера и подъёмника, можно за 379 тыс. евро. Четырёхкомнатные апартаменты в 350 метрах от подъёмника в Капруне стоят 479 тыс. евро.

Заальбах — Хинтерглемм — Леоганг — Фибербрунн

В 2016 году, после присоединения к курортам Заальбах — Хинтерглемм — Леоганг расположенного в Тироле Фибербрунна, этот регион, включающий 270 км трасс, стал крупнейшей в Австрии зоной катания, объединённой общей сетью подъёмников.

Каждый из городков предлагает уникальные возможности для отдыха. Заальбах — самый гламурный курорт с обилием магазинов, баров и ресторанов. Хинтерглемм ориентирован на семейный отдых. Леоганг и Фибербрунн — небольшие и уютные посёлки, подходящие для тех, кому важно уединение.

Летом жизнь в регионе не замирает. Для путешественников подготовлены более 400 км живописных пеших маршрутов и столь же масштабные трассы для катания на горном велосипеде. В Заальбахе также находится верёвочный парк (Hochseilpark Saalbach) и экстрим-парк развлечений.

В 2023 году в Заальбахе пройдёт Чемпионат мира по горнолыжному спорту. В рамках подготовки к этому событию в регион будет инвестировано около 50 млн евро, 12 из которых будет потрачено на усовершенствование трасс и подъёмников. Владельцы местных апартаментов с видом на гору Цвёльфер (Zwölfer) смогут наблюдать за тем, как знаменитые спортсмены устанавливают мировые рекорды, с собственных террас.

Цены на недвижимость в регионе составляют 4,5−8 тыс. евро/м². Стоимость однокомнатных квартир начинается в районе 200 тыс. евро. Апартаменты в новом жилом комплексе продаются за 300−700 тыс. евро, а за 487 тыс. можно купить квартиру в строящемся элитном жилом комплексе прямо у горнолыжной трассы.

Национальный парк «Высокий Тауэрн»

В долине между Целль-ам-Зе и Майрхофеном (Mayrhofen) расположено множество курортов, в том числе Брамберг-ам-Вильдкогель (Bramberg am Wildkogel), Холлерсбах (Hollersbach) и Миттерзилль (Mittersill). Здесь же находится один из крупнейших в Центральной Европе заповедников — национальный парк «Высокий Тауэрн». Территория заповедника огромна и простирается на многие километры, причём не только в земле Зальцбург, но и в Каринтии, и Тироле.

Среди достопримечательностей парка — высочайшая гора Австрии Гросглокнер (Großglockner) и один из самых высоких водопадов Европы Кримль (Krimmler Wasserfälle). В парке проложено множество маршрутов для пеших прогулок, вело- и мототрасс любой сложности. Также здесь можно искупаться в одном из десятков озёр и бассейнов под открытым небом, заняться рафтингом, рыбалкой, увидеть более 200 видов диких животных.

Любители горнолыжного спорта получат в «Высоком Тауэрне» доступ к 2,5 тыс. км трасс, в том числе на территории курортов Кицбюэль и Целль-ам-Зе. В этом регионе традиционно отдыхают голландцы и англичане. Среди россиян парк малоизвестен и не так популярен, хотя здесь продаётся много качественной курортной недвижимости, а иностранным инвесторам проще оформить покупку, чем, к примеру, в Тироле. Именно в этом регионе у иностранцев есть редкая возможность приобрести недвижимость с кадастровым назначением «второй дом» (Zweiwohnsitz), которую можно использовать для собственного проживания и не обязательно сдавать в аренду. Купить в регионе парка «Высокий Тауэрн» шале для сдачи в аренду с жилой площадью от 100 до 150 м² можно за 500−750 тыс. евро.

Каринтия

Каринтия — самый южный регион Австрии. Он славится не только горнолыжными курортами, но и сотнями расположенных здесь тёплых и чистых озёр, прозрачных рек и целебных термальных источников.

Регион озера Оссиахер

В самом центре Каринтии находится озеро Оссиахер, третье по площади в этой федеральной земле. Вода в озере настолько чистая, что её можно пить. Этот регион — самый солнечный и тёплый в Каринтии, летом вода в озере вода прогревается до 25 °С. Помимо купания, здесь можно рыбачить, заниматься парусным спортом, дайвингом и кататься на водных лыжах. На местных курортах также развита инфраструктура для занятий парапланеризмом, гольфом и теннисом.

Озеро Оссиахер расположено на высоте 500 м над уровнем моря у подножия горы Герлитцен (Gerlitzen). Протяженность горнолыжных трасс на курортах вблизи озера составляет 42 км.

В районе Оссиахер-зе есть возможность купить апартаменты в жилых комплексах с собственными благоустроенными пляжами и расположенных в нескольких минутах ходьбы от подъёмника. Стоимость двухкомнатных апартаментов с террасой составляет от 250−285 тыс. евро, трёхкомнатных — от 450 тыс. евро.

Клиппицтёрль

Маленький, тихий и уютный курорт Клиппицтёрль идеально подходит для семейного отдыха. В городке много школ, где малышей научат кататься на лыжах, а также детских парков развлечений. Трассы здесь имеют небольшой перепад высот — с 1460 до 1820 м, поэтому большей части местных трасс присвоена «синяя» категория сложности.

Немаловажный плюс Клиппицтёрля для инвесторов — в этом регионе Каринтии негражданину ЕС проще получить разрешение на покупку недвижимости, чем на крупных курортах.

Цены на недвижимость здесь составляют 2,5−3 тыс. евро/м². Купить апартаменты можно по цене от 50−100 тыс. евро, шале — от 250−300 тыс. Помимо этого, в Клиппицтёрле есть редкая для горнолыжных курортов возможность приобрести земельный участок и построить на нём шале по своему проекту в двух шагах от горнолыжного спуска.

Верхняя Австрия

Верхняя Австрия популярная у лыжников, а также любителей природы и поклонников старинных достопримечательностей. Здесь много музеев, средневековых замков, крепостей и дворцов. Тем не менее больше всего регион известен благодаря «озёрному краю» Зальцкаммергут (Salzkammergut), внесённому в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Регион Халльштаттского озера

Озеро Халльштеттер (Hallstättersee) входит в число пяти крупнейших водоёмов курортного района Зальцкаммергут. Расположенная на его берегу старинная деревушка Халльштатт по праву считается одной из самых живописных в Австрии.

На противоположном берегу Халльштеттера находится городок Обертраун (Obertraun), в которой начинается канатная дорога на вершину Дахштайн (Hoher Dachstein). В горах на высоте 2 тыс. м расположена одна из лучших смотровых площадок Австрии «Пять пальцев» (5 Fingers).

Любители горных лыж, отдыхающие в районе Халльштаттского озера, получат доступ к крупнейшему горнолыжному региону Верхней Австрии, включающему курорты Криппенштайн (Krippenstein) и Дахштайн-Вест (Dachstein West). В тёплое время года в Халльштатте можно заняться пешими походами, велосипедными прогулками и водными видами спорта. Апартаменты в новых жилых комплексах здесь можно купить по цене от 300 тыс. евро, а дом площадью 148 м² — за 494 тыс. евро.

Штирия

Штирия — вторая по площади федеральная земля в Австрии, её называют «зелёным сердцем» страны. В этом регионе есть не только величественные горы и ледники, но и прекрасные озера, зелёные леса, поля и виноградники,— словом, всё, что необходимо для комфортной жизни и отдыха.

Шладминг-Дахштайн

Шладминг-Дахштайн — самый известный курортный регион Штирии, предлагающий множество возможностей для отдыха как зимой, так и летом. Этот район входит в крупное горнолыжное объединение «Лыжный союз Амаде» (Ski amadé), поэтому помимо собственных 230 км трасс Шладминг-Дахштайн предоставляет своим гостям доступ к ещё 900 км трасс 27 крупнейших альпийских курортов.

В Шладминг-Дахштайне регулярно проводятся этапы крупнейших международных спортивных соревнований. Здесь находятся тренировочные базы биатлонистов со всего мира, и на трассе зачастую можно встретиться со звёздами мирового спорта.

Для летнего отдыха в регионе проложено более 1 тыс. км троп для пеших прогулок, 930 км трасс для катания на велосипеде (в том числе горного), 45 маршрутов для бега и скандинавской ходьбы, 4 поля для гольфа и 14 участков для скалолазания.

Апартаменты с террасой в Шладминг-Дахштайне можно купить за 200−300 тыс. евро, а цены на роскошные шале начинаются с отметки в 600−700 тыс. евро.

•

Приобретение недвижимости на альпийских курортах Австрии — хорошее решение как для качественного отдыха, так и для получения дохода. На каком бы курорте вы ни остановили свой выбор, Tranio поможет подобрать лучший вариант и оформить покупку.

Юлия Гущина, Tranio