Золотая виза в Португалию

«Золотая виза» Португалии — государственная программа получения вида на жительство в стране в обмен на инвестиции. Эта иммиграционная программа действует в Португалии с октября 2012 года и считается одной из лучших в мире по разным рейтингам. Для иностранных инвесторов это возможность безвизовых путешествий по Шенгенской зоне и короткий путь к гражданству ЕС — всего за 5 лет.

«Золотую визу» Португалии получило более 11 тысяч иностранных инвесторов за всё время действия программы. Большинство из них из Китая, Бразилии, Турции, Южной Африки и России. 

Преимущества программы

ВНЖ для всей семьи. В программе может участвовать вся семья: сам инвестор, супруг(а), несовершеннолетние дети и родители старше 55 лет на иждивении заявителя. В заявку также можно включить детей до 26 лет, если они финансово зависимы от заявителя, не состоят в браке и очно учатся в вузе.

ВНЖ без экзаменов. Для получения «золотой визы» экзамены на знание португальского языка и истории страны сдавать не придётся.

Бессрочный ВНЖ при сохранении инвестиций. Вид на жительство за инвестиции даётся на один год и дважды продлевается на два года (всего 5 лет). При сохранении купленной недвижимости ВНЖ можно продлевать и дальше.

Лояльные требования по пребыванию в стране. Для продления ВНЖ за инвестиции нужно провести в Португалии как минимум 7 дней в первый год и по 14 дней каждые два года в дальнейшем. Для сравнения, по обычному ВНЖ жить в стране необходимо хотя бы 183 дня в году. Однако если инвестор намерен получить ПМЖ или гражданство Португалии, жить в стране придётся постоянно.

ПМЖ и гражданство через 5 лет. Через пять лет инвестор получает постоянное место жительства в Португалии и подаёт документы на португальское гражданство. Это одна из самых быстрых натурализаций в Евросоюзе. В Испании и Италии подать документы на получение гражданства можно только через 10 лет, а в Греции этот срок составляет 7 лет.

Двойное гражданство. Португалия признаёт двойное гражданство: от российского паспорта отказываться не придётся.

Дешевле, чем в соседних странах. Жильё в Португалии стоит дешевле, чем в среднем по Европе — за те же деньги можно купить объект лучшего качества и большей площади. Приобрести недвижимость в Португалии можно в среднем за 1 600 евро/м², тогда как средние цены в Испании — 1 900 евро/м².

Доходность в евро. Инвестор может купить один или несколько объектов на первичном или вторичном рынке. Жильё можно сдавать в аренду и получать доход на уровне 3–5% годовых.

Возвратные инвестиции. Владеть недвижимостью необходимо 5 лет до получения статуса ПМЖ. После этого жильё можно продать и вернуть вложения. В случае если инвестор продаёт недвижимость раньше, он теряет ВНЖ. 

Специальный налоговый режим. Инвесторы, планирующие стать налоговыми резидентами Португалии, могут запросить особый налоговый статус — Non-Habitual Residents. Льготный налоговый режим действует в течение 10 лет и понижает ставку подоходного налога до 20%. Инвесторы также освобождаются от уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Португалии. Налог на наследство и дарение, а также налог на имущество отсутствуют. Кроме того, для обладателей этого налогового статуса доступен бесплатный перевод средств в Португалию и за рубеж.

Низкие налоги по сравнению с другими странами Западной Европы. Налоговые резиденты РФ могут быть освобождены от уплаты налога на доходы от профессиональной деятельности и на доходы от работы по найму в Португали. К налоговым резидентам Португалии применяются прогрессивные ставки от 14,5% в зависимости от суммы дохода. Налоговый режим Португалии мы описывали в статье «Налоги в Португалии».

Варианты инвестиций

1. Купить недвижимость стоимостью от 280 тысяч евро, построенную более 30 лет назад или находящуюся в зоне городской реабилитации. Это могут быть доли в отелях, а также коммерческая и жилая недвижимость в регионах с низкой плотностью населения.
2. Купить недвижимость стоимостью от 350 тысяч евро, построенную более 30 лет назад или находящуюся в зоне городской реабилитации. Под этот вариант попадают доли в отелях, коммерческая недвижимость в любой точке Португалии и жилая недвижимость во внутренних регионах, на Мадейре и Азорских островах.
3. Купить недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро. В этот вариант входят коммерческая недвижимость в любой точке Португалии и жилая недвижимость во внутренних регионах, на Мадейре и Азорских островах.
4. Купить акции португальской компании или открыть банковский вклад на сумму от 1 миллиона евро.
5. Купить акции в инвестиционном или венчурном фонде на сумму от 500 тысяч евро. Минимум 60% инвестиций фонда должны быть направлены в компании, зарегистрированные в Португалии.
6. Зарегистрировать бизнес и создать минимум 10 рабочих мест для граждан Португалии.
7. Поддержать научно-исследовательские проекты суммой от 500 тысяч евро или вложить от 250 тысяч евро в культуру и искусство Португалии.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости — самый популярный вариант получения ВНЖ в Португалии за инвестиции. За всё время существования программы более 93% инвесторов выбрали именно эту опцию среди всех вариантов «золотой визы». 

Недвижимость в Португалии пользуется устойчивым спросом. Согласно PwC Португалия — это один из самых перспективных рынков среди стран Южной Европы.

Сейчас существует несколько вариантов получения «золотой визы» Португалии за покупку недвижимости — это инвестиции в размере от 280 тысяч евро, 350 тысяч евро и 500 тысяч евро в зависимости от типа недвижимости и локации.

Недвижимость в Португалии 1 649 объявлений на Tranio

От 280 000 €

Новые апартаменты под ВНЖ с гарантированной доходностью 4% в Сан-Педро-ду-Сул, Португалия

Построено в 2021 Всего 22 квартиры

От 1 100 000 €

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 57 квартир

От 1 200 000 €

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия

Всего 15 квартир

От 500 000 €

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия

Всего 17 квартир

От 481 000 €

Квартиры с видом на реку и море в новом жилом комплексе, Оэйраш, Португалия

Построено в 2022 Всего 9 квартир

От 616 000 €

Квартиры в элитном комплексе, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 36 квартир

550 000 €

Просторные апартаменты в новой резиденции с садом и бассейном, в историческом центре Порту, Португалия

Общая площадь 179 м² 2 спальни

От 540 000 €

Квартиры с панорамным видом, в историческом центре города, Лиссабон, Португалия

Всего 19 квартир

С 1 января 2022 года власти страны больше не выдают ВНЖ за инвестиции в Большом Лиссабоне, Порту и других прибрежных районах страны. Иностранцы могут получить ВНЖ за покупку жилья только во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах или Мадейре.

Сегодня Tranio предлагает своим покупателям сервисные апартаменты в Лиссабоне и Порту. Они считаются коммерческой недвижимостью, поэтому на них не действуют новые ограничения. Отправьте заявку, чтобы получить презентацию проектов и узнать детали.

Отправить заявку

Стоимость жилья, обозначенная в программе, выплачивается без привлечения ипотеки. Однако оформить кредит можно на сумму, превышающую минимальные требования программы. Например, если покупается недвижимость за 700 тысяч евро, а минимальные требования программы — 500 тысяч евро, ипотеку можно взять на 200 тысяч евро. 

Стоит учитывать, что при покупке недвижимости в Португалии расходы на её оформление составят около 10–12% от стоимости объекта. А содержание португальского жилья обойдётся в среднем в 2 тысячи евро в год.

Инвестиции в объекты под реновацию за 280 тысяч евро: плюсы и минусы

Недвижимость под реновацию за 280 000 евро также даёт право на получение ВНЖ в Португалии. Жильё должно быть построено более 30 лет назад и находиться в районе культурно-исторического наследия. Такие объекты обычно предлагают девелоперы. Они выкупают здания целиком, проводят реновацию и продают готовые квартиры по программе «золотой визы».

Поэтому зачастую недвижимость за 280 тысяч евро предлагается с гарантированной доходностью от аренды квартиры или как апарт-отель с доходностью от выработки. В зависимости от локации владелец получит доход от 4% годовых.

Плюсы

• Порог входа в программу значительно ниже — 280 тысяч евро вместо 500 тысяч евро;
• Гарантированная доходность (часто).

Минусы

• Стоящие объекты быстро распродаются, предложение на этом рынке весьма ограничено;
• Такие объекты есть не во всех локациях: в Алгарве или на Мадейре таких предложений почти нет.

Как получить «Золотую визу»? Пошаговое описание и сроки оформления

Документы для оформления ВНЖ за покупку недвижимости

1. Свидетельство о праве на собственность и купчая; 
2. Проект реставрации, утверждённый правительством (в случае покупки недвижимости за 280 тысяч евро);
3. Паспорт или копии паспортов всех заявителей;
4. Документы, подтверждающие законный въезд и проживание на территории страны;
5. Медицинский страховой полис;
6. Заявление на проверку криминальной истории в Португалии;
7. Справка о несудимости в стране проживания заявителя;
8. Справка об отсутствии задолженности от налоговой службы и органов социального обеспечения;
9. Свидетельства о браке и рождении детей;
10. Справка с места работы;
11. Справка с места учёбы для детей старше 18 лет;
12. ИНН.

Документы переводятся на португальский язык сертифицированным переводчиком, нотариально заверяются и апостилируются.

Получить бесплатную консультацию юриста

Расскажите о вашей ситуации и целях и получите бесплатную консультацию Tranio по необходимым документам для оформления ВНЖ

Обратиться к юристу

Затраты на оформление ВНЖ

Пошлина за оформление ВНЖ в Португалии составляет 5 325 евро за каждого члена семьи. Продление ВНЖ обойдётся в 50% от этой ставки — 2 663 евро. 

Плата за обработку заявления при оформлении и продлении вида на жительство — 533 евро.

Получение налогового номера и услуги налогового представителя обойдутся в 200 евро. Медицинская страховка стоит также около 200 евро с человека.

Автор: Ани Мурадян

«Золотая виза» в других странах:

Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году

Золотая виза Греции: ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 - Tranio