Фасады старинных дворцов и знаменитые здравницы: чем хороша Венгрия для покупателя недвижимости

Менеджер Tranio Инна Опалюк провела три дня в Венгрии. Вместе с венгерскими коллегами она прогулялась по центральным улицам Будапешта, окунулась в лечебную воду озера Хевиз, а также оценила преимущества балатонского региона и сравнила цены на недвижимость в трёх локациях.

Будапешт — неоклассическая архитектура и ухоженные улочки

Рабочую поездку я начала с личного знакомства с венгерскими партнёрами Tranio и обзорной экскурсии по популярным у покупателей недвижимости районам Будапешта. Столица Венгрии — очень красивый и интересный город, в местной архитектуре гармонично сочетаются старина и современность, а холмистая Буда контрастирует с равнинным Пештом.

Осмотр Будапешта мы начали со знаменитой Площади героев (Hősök tere), о которой часто упоминают клиенты: здесь можно полюбоваться зданиями в стиле неоклассицизм, а также прогуляться по парку Варошлигет (Városliget). С Площади героев легко попасть на проспект Андраши (Andrassy út) — главную улицу гоорода, которую называют «будапештскими Елисейскими Полями». Проспект входит в VI район — Терезварош (Terézváros),— в котором я и остановилась на время пребывания в столице. Это престижный исторический район с красивыми достопримечательностями: Венгерским государственным оперным театром (Magyar Állami Operaház), Музыкальной академией Ференца Листа (Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem), железнодорожным вокзалом Ньюгати (Nyugati pályaudvar) и другими.

Стоит отметить, что VI и прилегающий к нему VII район — Эржебетварош (Erzsébetváros), очень популярны у русскоязычных покупателей, которых привлекает недвижимость в Будапеште: эти кварталы считаются частью исторического центра города, они хорошо благоустроены, здесь много качественного жилья.

Самые востребованные объекты в этих районах — просторные квартиры с одной или двумя спальнями в старинных, но отреставрированных зданиях. Стоимость таких квартир начинаются от 70 тыс. евро в Эржебетвароше и от 170 тыс. в Терезвароше. Самые дорогие объекты — стоимостью до 450 тыс. евро,— расположены в районе проспекта Андраши. А вот частные дома на продажу в этих районах встречаются редко.

Мне удалось побывать и на противоположном берегу Дуная, в XII районе — Хедьвидеке (Hegyvidék),— который соседствует с I районом и главной достопримечательностью Буды — архитектурным комплексом Будайского замка.

Хедьвидек (Hegyvidék) считается дорогим и респектабельным районом. Здесь чувствуется забота о жителях и увлечение местных здоровым образом жизни: повсюду оборудованы спортивные и детские площадки, места для выгула домашних животных, а также удобные пешеходные дорожки, парки и фонтаны. За качественную инфраструктуру приходится платить — в районе одни из самых высоких цен на недвижимость во всём Будапеште. Стоимость частных домов здесь начинается от 300 тыс. евро, а элитный особняк с собственным участком и бассейном обойдётся в сумму от 1,3 млн.

При этом гости города могут любоваться ухоженными улицами и красивыми фасадами домов, а вот во дворы они заглянуть не смогут: местные жилые здания часто имеют закрытый двор в виде колодца (знакомый русскому человеку по архитектуре Санкт-Петербурга) и крытые галереи, расположенные по внутреннему периметру дома. Двор здесь — это частная территория, принадлежащая жителям.

Когда я сравнила VI и VII районы в Пеште и XII район в Буде, то отметила интересный факт: в первых двух районах оказалось на пять градусов теплее, чем в последнем. Объясняется это особенностью ландшафта столицы: Буда находится на возвышенности, и воздух там обычно холоднее, чем в Пеште.

Озеро Хевиз — уникальный бальнеологический курорт

Из Будапешта я отправилась на знаменитый бальнеологический курорт Хевиз (Hévíz), расположенный на одноимённом озере. Хевиз — уникальное место, причём в масштабах не только Венгрии: это озеро является крупнейшим термальным водоёмом в Европе. Воды Хевиза ценятся за содержащиеся в них углекислоту, серу, кальций, магний и гидрокарбонат. Местные клиники и спа-центры также активно используют в лечебных целях торфяную грязь, многометровым слоем покрывающую дно озера. На Хевиз приезжают лечить заболевания опорно-двигательного аппарата, нервной системы, а также кожные и другие недуги.

Сам курортный городок небольшой и уютный, а всё необходимое — отели, магазины, кафе, клиники,— всегда находится в шаговой доступности. В городе развита инфраструктура для занятий спортом, оборудованы дорожки для пеших и велосипедных прогулок. Летом улицы Хевиза утопают в зелени и цветах, сюда съезжаются туристы со всего мира.

Цены на недвижимость в Хевизе сравнимы со столичными. Так, квартира с одной-двумя спальнями на вторичном рынке обойдётся в среднем в 60 тыс. евро, новостройка — от 120 тыс. Отдельный коттедж или дом в Хевизе с небольшим участком будет стоить примерно 200−300 тыс. евро.

Я решила на собственном опыте ощутить лечебные свойства хевизской воды и отправилась в местную термальную купальню, представляющую собой большой, хорошо оборудованный комплекс с раздевалками, местами для хранения вещей, душевыми, крытым бассейном и специальными зонами отдыха. Чтобы поплавать в озере, необходимо оплатить целый день (минимум шесть часов) пребывания на курорте.

При температуре воздуха +23 ºС вода в Хевизе нагревается до +32 ºС и даже зимой не опускается ниже +25 ºС, поэтому купальня работает круглый год. Плыть в воде, насыщенной минеральными солями, практически невозможно, поэтому посетители озера как будто зависают на месте. Вода в озере чистая, поскольку регулярно обновляется из подземного источника.

Озеро Балатон — главная венгерская здравница

Всего в семи километрах от Хевиза расположена ещё одна знаменитая венгерская здравница — озеро Балатон (Balaton), главный курортный регион Венгрии и конечная точка моего путешествия. Окрестности озера — это также один из важнейших винодельческих регионов страны.

Отправным пунктом моей поездки по курортам Балатона стал городок Кестхей (Keszthely), простирающийся вдоль западного побережья озера. Этот курорт считается старейшим на Балатоне: здесь сохранились памятники архитектуры XVII века, а на чистых улочках, покрытых брусчаткой, царит атмосфера спокойствия и расслабленности. Впрочем, размеренность присуща всем без исключения курортным городкам, расположенным в этих краях.

В разных частях Балатона можно встретить минеральные и термальные источники, а местные водолечебницы врачи рекомендуют тем, кто страдает от сердечно-сосудистых заболеваний и ревматизма.

Сезон на Балатоне длится примерно с апреля по октябрь: всё это время в озере можно купаться, так как за счёт небольшой глубины (в среднем не более трёх метров) вода хорошо прогревается. В сезон сюда также приезжают поклонники парусного спорта и рыбалки.

На местных курортах легко поддерживать здоровый образ жизни: здесь всегда доступна чистейшая питьевая вода, свежие фрукты и овощи, а удобная сеть велодорожек позволяет быстро перемещаться вдоль берега.

Стоимость жилых объектов на курортах Балатона ниже, чем в Хевизе. Например, квартира с одной спальней недалеко от берега озера будет стоить от 60 тыс. евро. Цены на отдельностоящие дома с небольшим участком начинаются от 125 тыс.

•

В ходе рабочей поездки по Венгрии я побывала в трёх самых популярных у русских покупателей недвижимости локациях. Я не ставила перед собой цели познакомиться с объектами, выставленными здесь на продажу,— важнее было получить общее впечатление о достоинствах этих мест. Богатый на исторические достопримечательности и популярный у туристов Будапешт я рекомендую для покупки доходного жилья: уже сейчас многие клиенты Tranio, купившие недвижимость в венгерской столице, сдают её в аренду с помощью наших партнёров и получают стабильный доход в валюте.

В Хевизе и на курортах озера Балатон сегодня также предлагаются хорошие доходные объекты: квартиры, отельные номера и целые доходные дома. Впрочем, эти локации подойдут и для приобретения отпускного жилья.

Инна Опалюк, Tranio