Эксперты назвали победителей и проигравших на европейском рынке недвижимости

Аналитики предсказали, рынки каких стран быстрее восстановятся после пандемии, сообщает Mansion Global.

По оценкам Knight Frank, продажи недвижимости в Европе упадут во втором и третьем кварталах этого года, а восстановление начнётся в 2021 году. Многие рынки устоят не только из-за своевременной реакции на вирус, но и благодаря тому запасу прочности, который был ещё до пандемии.

«Если мы заглянем даже на несколько месяцев вперёд, я не уверен, что мы увидим серьёзную корреляцию между силой рынков недвижимости и тем, насколько они пострадали от вируса», — считает Хьюго Тистлевейт, глава отдела жилой недвижимости Savills. По его словам, восстановление рынков будет зависеть от основных факторов — экономической мощи, предлагаемого продукта, внутреннего и международного спроса.

«Франция будет на голову выше своих соседей», — замечает Марк Харви, глава отдела международных продаж Knight Frank. Экономика Франции более сильная и менее обременённая долгами, чем у её средиземноморских соседей. Важную роль играет «фактор Парижа»: в условиях неопределённости с Brexit французская столица остаётся «весьма убедительной альтернативой Лондону», говорит Харви.

Германия в более сильной позиции, чем Франция благодаря устойчивой внутренней активности, низкому уровню потребительского долга и планам правительства по инвестициям в инфраструктуру. Немецкая экономика зависит не от туризма, а от производства и экспорта. Страна также имеет исторически сильный внутренний рынок недвижимости. Это важное преимущество в мире с меньшим количеством международных поездок.

Тистлевейт говорит, что если бы он сейчас инвестировал куда-нибудь в Европе, то это был бы Берлин. «Во-первых, это столица сильнейшей экономики Европы», — отмечает он. «Во-вторых, город трансформируется, молодое население, развитые технологии, маркетинг и креативная индустрия», — удачное сочетание в эпоху Covid-19.

Швейцария — это ещё один рынок, на который стоит обратить внимание. В стране совершались сделки даже во время самоизоляции. Хотя из-за закрытых границ большинство запросов были внутренними, а не международными.

Австрия, которая ввела карантин 16 марта и прошла пик коронавируса за 10 дней, одной из первых возобновила экономическую активность. Эксперты считают, что это будет способствовать быстрому восстановлению австрийского рынка жилья. Knight Frank сообщает, что последние пару недель получает множество запросов на недвижимость в Вене.

Греция справилась с вирусом лучше многих других стран. Показатель смертности в стране — один из самых низких в Европе. Греческий рынок недвижимости успел восстановиться после предыдущего кризиса. Это также поддержит рынок жилья после пандемии.

Испании и Португалии удалось значительно восстановить экономику после кризиса 2008 года. На обоих рынках ожидался рекордный рост в этом году, которого теперь не случится. Однако благодаря тому, что Португалия ввела карантин достаточно рано, ослабить ограничения удалось всего через шесть недель. В Испании, несмотря на кризис здравоохранения, всё же удастся избежать серьёзного падения. Испанский и португальский рынки жилья пострадают только в краткосрочной перспективе, говорят эксперты.

Италия уступала другим рынкам в Европе в течение последнего десятилетия. Учитывая фискальный дефицит страны и отрицательное сальдо бюджета, ожидается, что правительство увеличит налоги. Итальянский рынок, определённо, пострадает, хотя это скажется только на основном сегменте, не на элитном. Понимая это, в стране разрешили открыть агентства недвижимости в первую очередь — в начале мая.

В странах Европы особенно сильно пострадает рынок элитной недвижимости. Особую популярность приобретут объекты с балконами, террасами, садами, а также с возможностью добраться до них на машине или поезде. Инвесторы будут предпочитать города с сильными и стабильными аэропортами такие, как Ницца или Барселона, из-за того, что многие региональные авиалинии обанкротятся.

Источник: Mansion Global

Автор: Ани Мурадян